河北
虽说网上还在激烈的讨论着一波波楼市利好以及房价上涨论的话题，可现实中，兰州很多购房者已经开始开始变着法的退房，甚至很多项目为了冲刺年终的业绩，已经激烈的开启了一轮新的价格战。
不可否认，这段时间里，整个市场的看房热情和实际成交量确实被政策的刺激、优惠的低价和燥热情绪托举了起来，可实际上的成交价格，却丝毫没有起色。
毕竟，兰州市场上的供货量已经有点不足了，一系列利好刺激起到的去库存效果确实明显，但实际上，大多都是以价换量所吸引到的刚需。
正当兰州地产人再一次陷入迷茫之时，11月11日，兰州市自然资源局发布了一则《兰州市中心城区立体生态住宅项目规划建设管理规定(试行)》的通知，为整个房地产行业，指明了未来的发展方向……
接下来，兰州将对市级国土空间总体规划确定的中心城区(城关区、七里河区、西固区、安宁区行政区划范围)新建住宅项目，进行立体生态住宅的规划建设。
能肯定的是，接下来的房地产行业的发展将不再是摊大饼的开发了，而是在本就剩余不多的土地上，打造出一批更高质量、更高品质的全线新产品。
入市的新项目都将以高端改善为主，不断为更多兰州盖上群体提供全新的生活空间，而刚需群体就会流入到二手房以及保障房市场之中……
而此次立体生态住宅的特征就是：家家有户属空中花园，楼体与楼梯之间，有空中共享平台，也就是一种将生态理念融入城市建筑的新型住宅，即最近越来越火的第四代住宅。
理论上来说，它最大的优势就是面积的扩展，由于其有花园空间和空中共享平台，那相比产权证上同面积段的户型产品，其使用面积势必将提升很多。
这一番操作下来，未来兰州高层住宅大概率都可以实现负公摊，得房率不降反升。这就好比买一个100平的住宅，公摊按照20平来算，可能最终的实际使用面积，会高达到130平。
虽然没有取消公摊，但本质上，就是给了购房者更多的使用面积，而且合法合规，这也就是在实现了在不降低新房售价的基础上，变相降价。
也就说，一旦第四代住宅落实，那对整个兰州的项目来说，无疑将是一大冲击。
首先，兰州目前已经开发出的新盘本身就很难卖，一旦第四代住宅落实，这部分房源就更难卖了，其次，兰州二手房住房低价的优势，也会被冲淡了，毕竟，这批房源楼龄较长，得房率也相对较低，弊端暴露无遗。
可相比发达地区，兰州的第四代住宅概念的推行，还是稍微晚了点。
今年两会结束后，各地方便迅速跟进调整，尤其一部分城市的供应端，已迅速迎来了一波“增加高品质住房”的大转向……
这其中，深圳官宣放开“7090”限制，宣布一线城市小户型占主流的时代结束，珠海等城市也放宽了对赠送面积的限制，而州、武汉等多个高能级城市，也陆续发布“第四代住宅”的支持性政策，而早在去年11月，广州就已经出台了类似的“容积率新规”。
未来的大趋势已日益明朗，越发清晰。而接下来的兰州房地产市场，必然会出现一轮供应端的彻底转向，第四代住宅作为一种能把各种政策红利吃到最尽的产品类型，也会迎来一次快速发展期。
从好房子到好小区、好社区乃至好城区，而当住宅产品跳脱“房子”本身，上升到了社区乃至城区的层面，其实也意味着，兰州产品的竞争已进入到更高维度了。
与此同时，最近有关房地产行业，其实还有一则动态值得关注。
11月8日，全国人大常委会办公厅举行新闻发布会。会议中提到：从2024年开始，连续五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，与此同时，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。
靴子，终于落地了。这一举措，不仅能有效缓解接下来地方政府的财政压力，还能加速兰州房地产行业的“止跌回稳”。
更何况，最近的兰州土拍市场也明显活跃了起来。官网上已经连续多天，且每一次都有多块宗地同时挂出，过去一两年出让的土地加起来的总和，怕是都没最近的多，这无疑也与之前毫无动静的土拍市场，形成了鲜明的对比。
也就是说：当下的政策端、产品端以至于资金端，已然发生了全方位的改变，一个属于兰州房地产的全新时代，已经来了！
早在今年年初的人大会议上，党中央便提出要构建房地产发展新模式，且住建部部长倪虹在答记者问还说到：“要下力气建设好房子”。
整个房地产行业已经迈入了产品创新的黄金时代，而第四代住宅正迎来一轮爆发，未来的市场上将涌现更多优秀的产品。
而打造“好房子”，就是兰州楼市新时代的主题！
在产品端上，兰州房子的户型，必须是要要由内到外，全方位提升居住体验，且整个小区要为购房者构建生活方式，提供情绪价值，最重要的是，还得将住宅项目纳入城市规划中，最终呈现出生活与城市的更高的融合性……
比如，通过打造超大尺度的外挑式露台，形成立体式空中花园，从而丰富户内生活场景及生活体验，或者更大限度地利用不计容或半计容的露台、阳台、飘窗、设备平台，延展户内实用面积。
这其中，或许可以将部分阳台变成户外餐吧，也可以将主卧打造成观景舱式，设置观景阳台与独立衣帽间等……
此外，整个室内外公共空间的配置特征，也必须超越当下兰州市场上千篇一律的产品，且必须要有生活方式主张和亮点场景。
可以将生态真正“装进”小区园林，把生态元素融入园林景观，形成更加惬意的自然生活方式，让整个楼盘的立面设计更绿化美观，形成超大的社交空间的同时，还能兼顾颜值和采光。
至于兰州地产人，虽说眼下面临着阶段性的不适应，但想要深耕下去，就应该要适应新模式，不断转型，且积极乐观的去面对。
也只有摆正心态，才有资格拥抱未来！
作者=指兰针·小芒果
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