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北京御翠园
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户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

御翠园项目虽然土地年限很久了，但现在社区已经是全部建设完毕，完完全全是所见即所得了。至少在交付上是安全的，这就是准现房最大的优势。外立面全部石材交付，这个还是对得起社区的定位的。

御翠园位于东四环朝阳公园东侧的姚家园板块，距离东四环和朝阳公园东门3公里，高铁朝阳站东侧1.4公里，地铁3号线姚家园站东侧350米（原体育中心站）。

整个板块比较成熟，周边同档次社区二手房价格，如北京星河湾约9.9万元/平米、泛海国际11万+、观湖国际10万+，实际上御翠园取证均价9万6基本与同板块二手房持平，而现在推出销售76折的价格真的超值！

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御翠园共规划有26栋楼，其中平层8栋，总高16-18层，户型面积：140平米三居、185平米三居，两梯两户，约1024套房源；

另外有联排别墅18栋，户型面积：端户建面约400平米、中间户建面约345平。联排：地上三层地下一层，共228户。2025年6月毛坯交付，物业费平层6.5/月/㎡，联排8元/月/㎡。北京御翠园售楼中心电话：400-100-5998【已认证】

联排别墅：五室两厅四卫

别墅层高一层4.15米，二层三层3.15米，地下挑空6.6米

平层层高：室内2.95到2.98米

项目得房率：79%到82%

项目楼间距：约80米

项目绿化率：30%

项目容积率：2.5

高层A户型约135-140平米，共380户（含首层两居11套）

高层B户型约180-185平米，共644户（含首层两居18套）

本次开盘共473套房源；平层396套，联排77套

2、5号楼为180平户型252户

4号楼为140平户型144套

联排开15-20号楼，面积345平，上三下一

本次首期开售项目视野最好的2号楼和5号楼面积185㎡（260）还有4号楼140㎡总共400套，联排别墅最中间的两排15-20号楼建筑面积:350/400平，共75套联排。

御翠园高层只有两个户型，两个户型相似度很高。

梳理一下两个共同点——

1、整体都属于大进深户型；

2、厨房比较小；两梯两户

3、140平户型得房率在76%，分布在4#7#8#。185平三居得房率在82%，分布在1#2#3#5#6#

联排别墅：五室两厅四卫。联排户型图这两个户型图，均为联排别墅南边四排的户型图。

首层层高4.15米，二层层高3.1米，三层层高3.04米，南向四排9-20号楼地下室挑高6.6米，夹层3.8米；北向两排21-26号楼，地下挑高5.44米。

别墅面积范围335-400平之间，报价在3000-4800万之间。本期开盘价格中间户总价2620万起！

联排别墅有边户和中间户两种；

边户7米面宽，390平无夹层，400平有夹层，只有11套，

中间户/边户6米面宽，335平米无夹层，345平米有夹层，共有217套，总数228户。

联排物业费8元/平/月，自采暖，毛坯交付，自己安装空调新风。

整个长安街以北，五环内是没有新房别墅的，只有二手别墅；比如大山子的银湖别墅楼盘，亚运村板块的亚运新新家园、紫玉山庄，这些五环内的别墅总价都是3000-4000万，但楼龄都是超过10年以上；

户型优缺点总结：客厅足够宽，窗户足够大，主卧次卧尺度都比较大。客厅餐厅一体化设计；185平米户型接近60平米的客餐厅。等宽餐厅，入户一种开阔大气的豪宅感觉。

两个卧室都比较大，而且一个储藏间可以改造成次卧的一个衣帽间。厨房比较小是这个住宅户型最大的缺点，不过有一定的可修正空间，就是把生活阳台改造后整体作为厨房使用。

御翠园所在区域整体位于朝阳公园板块的东侧，朝青板块北侧，楼市里用来形容豪宅的地域分布素有“东富西贵”的说法，那御翠园的地段绝对算得上是东富里的“富中心”了。

朝青板块的概念最早诞生于2002年，由于与CBD的近距离和通达性，被称为CBD的居住区，成为当时白领人士的置业首选之地，随着区域日益成熟，整体客群定位上移，诞生了像星河湾、天鹅湾这样的豪宅项目，同时也诞生了像朝阳大悦城这样优质的配套。

朝阳公园板块则更是京城豪宅扎堆儿的区域，依托亚洲第一大公园——朝阳公园，打造了北京版的纽约曼哈顿中央公园居住区，区域内的项目几乎无一例外全是豪宅项目，棕榈泉国际公寓、公园大道、观湖国际、泛海国际、东山墅等项目，吸引力一大批社会名流、影视明星落户于此。

商业配套：姚家园万象城、朝阳大悦城、金隅嘉品MALL、活力东方购物广场东馆、

朝阳区年后公布了依托朝阳站建设北京万象城的方案，到御翠园小区步行一千多米。这个板块商业资源丰富，有活力东方购物广场、姚家园万象汇、达美中心广场、朝阳大悦城、金隅嘉品Mall等商业，能够满足日常需求。万象城建好后，该片区的商业氛围更是花团锦簇了。

教育配套：

幼儿园：向日葵逸翠幼儿园、小天使艺术幼儿园、福禄贝贝幼儿园等

小学：星河实验小学、国美家园小学等，中学：北京市第二中学朝阳学习、润丰学校(东校区）

国际学校：北京拔萃国际双语学校，耀中国际学校

医疗配套：民航总医院、北京华信医院、汉典中医医院、北京京医中医医院等

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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；
新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）