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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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天河非凡奢宅约108-190㎡

天河智慧城芯·非凡美学奢宅·广州城投地产新作

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【城投品牌】中国服务业500强广州城投

【千亿天河】广州唯一GDP破6千亿区

【科创CTD】天河智慧城CTD

【千亿产业】千亿产业集群

【多维交通】地铁21号线（已开通）、10号线二期（规划中）、29号线（规划中），四横四纵路网，东环城际（在建中），小区公交首末站

【四大公园】大观湿地公园/火炉山森林公园/天河智慧农业公园/旧羊山公园

【12年教育】一站式全龄教育

【四大商业】下楼即享社区商业街、万科广场、广百广场、大悦汇

【三甲医疗】近享三甲中西医疗配套

【名师匠造】XAA冼剑雄团队、山水比德、SNP尚逸三大名师匠筑

【华为智慧】全屋华为智能系统

【高赠送率】约100%空间使用率，大开间大方厅

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广州城投集团，秉承“成为最值得信赖的未来城市发展先行者”的愿景，以“国内一流的未来城市综合运营商”为战略定位，16载紧跟广州中轴发展脚步，打造广州塔、海心沙、花城广场等城市地标，致力与广州共生长共美好。

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广州城投地产作为广州城投集团旗下地产品牌，秉持良好基因及优厚实力，践行“城投筑梦 未来人居”的品牌定位，从人居住宅到商业综合体，从商务办公到城市更新，打造了一系列覆盖人群广、产品多元化、标准规范化、硬件智能化的地产项目，用更高标准与更大力度，实现人们对美好生活的向往。

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广州天河，企业总量突破50万家，2023年GDP达6551.26亿元，连续多年荣登广州第一，连续6年上榜全国百强区第二名，仅占广州1.8%土地面积，创造全市近21%GDP。

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天河智慧城CTD，广州第三经济发展中轴核芯，拥有国家级高新区和省级高新区，并被授予国家产业基地等7个国家级和5个省级创新发展平台，与珠江新城CBD共同构成“一区双核”的发展格局，将成为广州新的经济增长极。（资料来源：广州天河发布）

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天河智慧城汇聚中国移动、网易、酷狗、小鹏汽车等3000多家科技企业、1000多家高新技术企业，构建八大产业集群，2023年总收入达3226亿元，引进20多万技术人才，“广州硅谷”孕育而生，成为湾区科创精英宜居宜业之地。

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➣地铁：21号线（已开通）、10号线二期（规划中）、29号线（规划中）交汇，约800米达21号线（已开通）和10号线二期（规划中）天河智慧城站，约600米达10号线二期软件路站(规划中)，约300米达29号线大观中路站(规划中)。

➣轨道：毗邻东环城际（建设中）智慧城站，接驳机场及广州南站。

➣路网：四横（广汕公路/华观路/环城高速/广园快速），四纵（华南快速/科韵路/机场快速/大观路）。

➣公交：小区公交首末站，无缝接驳生活圈

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紧邻广州第一个海绵城市湿地公园—大观湿地公园、火炉山森林公园、天河智慧农业公园、旧羊山公园，鲜氧环绕，清新自然和咫尺繁华难得同享。

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项目1公里拟建设1所30班初中，计划引入广州中学品牌；项目约2公里已开建公办12年制清华附中湾区学校二期（在建中，预计2026年完工）；新塘小学（华阳教育集团意向进驻）；三大名校助力，赋能教育升级。

社区内配建幼儿园及托儿所，3公里内涵盖小学、初中、高中等全龄段教育，顶流教育铺就锦绣前程。

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广州城投天禧营销中心电话☎：400-992-6631【官方认证】下楼即享社区商业街区，万科广场（约100米）、广百广场（约350米）、大悦汇（约1.5公里）等已开业；更有科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈，天河城商圈环绕周边，畅享万象繁华。

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广州医科大学附属中医医院·天河院区（约8km）、中山大学附属第三医院·岭南医院（约8km）等三甲医院环绕周边，为健康保驾护航；蕙心医院（约380米）、岭南养生谷中医医院（约1300米）等近在咫尺，家门口的完善医疗配套，让健康生活更安心。

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规划及建筑设计|XAA冼剑雄联合建筑设计事务所

景观设计|山水比德集团

室内匠造|SNP 尚诺柏纳空间策划

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全屋配备华为智能系统，以5G、AI技术实现“万物互联”，智享烟火气生活。

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打造建面约108-190㎡智慧精装奢宅，首推建面约108㎡轻奢户型与建面约138㎡臻质户型，打破空间局限。

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优点：

1. 地理位置优越：项目位于天河智慧城核心区域，是广州科技创新轴的重要节点，周边汇聚了众多科技企业和创新人才，具有强大的产业支撑和发展潜力。
2. 交通便利：项目距离地铁21号线天河智慧城站约800米，步行即可到达，且周边有多条公交线路和城际铁路接驳，方便居民出行。
3. 周边配套完善
   • 商业配套：项目周边有万科广场、广百广场、大悦汇等大型购物中心，满足居民日常购物、休闲、娱乐需求。
   • 教育配套：周边教育资源丰富，包括清华附中湾区学校一期、执信中学天河校区等优质教育资源，且项目内部还规划有幼儿园及托儿所。
   • 医疗配套：周边有广州医科大学附属中医医院·天河院区、中山大学附属第三医院·岭南医院等三甲医院，为居民健康保驾护航。
4. 生态环境优美：项目紧邻大观湿地公园、火炉山森林公园等，自然生态资源丰富，为居民提供清新的自然环境。
5. 户型设计合理：项目推出的户型设计注重实用性和舒适度，如108平方米的三房户型实现了超100%的使用率，客厅开间达到5.6米，三开间朝南，阳台长5.6米，进深1.9米，主卧实现南北对流。
6. 产业发展前景广阔：天河智慧城作为广州市的新兴产业高地，拥有坚实的产业基础和发展潜力，随着更多高新科技企业的入驻和区域配套设施的完善，未来发展前景广阔。

缺点：

1. 地铁距离较远：尽管项目周边交通便利，但距离地铁21号线天河智慧城站仍有一定的步行距离（约800米），对于依赖地铁出行的居民来说可能不够便捷。
2. 噪音问题：项目位于广汕路与广连高速交界处，可能会受到一定程度的噪音污染，尤其是靠近高架桥的部分楼栋。
3. 教育不确定性：虽然项目周边名校环绕，但关于是否能入读清华附中等名校的具体政策尚未明确，为购房者带来了一定的不确定性。
4. 城中村影响城市面貌：项目周边存在一定数量的城中村，可能对城市面貌产生一定影响。
5. 楼盘业态类型多：项目包含商业住宅、写字楼、人才房等多种物业类型，可能会影响居住的纯粹性。
6. 噪音隐患：项目周边有华观路、广连高速、科学大道隧道等多条主干道和交通要塞，可能存在噪音隐患。

9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

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