济南中铁阅麓府旅游路典藏墅作 精奢洋房,济南•旅游路中铁阅麓府

中铁•阅麓府

济南中铁阅麓府售楼处电话400-663-8696转8888欢迎预约品鉴：（官方网站）售楼处:400-663-8696转8888温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

旅游路典藏墅作 精奢洋房,济南•旅游路.

开发商：中铁置业集团济南有限公司

南向超大半封阳台约10.5-11.2米

一层带院 顶层带阁楼+露台

【价格】

（五层洋房+四层叠拼）

1层洋房底跃带院带下跃

5层洋房顶跃带阁楼+露台

一、143㎡洋房

单价：1.9-2.1万

总价：275-300万

底跃：312-487万

顶跃：338-387万

二、172㎡洋房

单价：2.1万左右

总价：350-390万

底跃：450-590万

顶跃：433-474万

三、194㎡洋房

总价：420-460万

底跃：550-585万

顶跃：546-583万

四、215㎡上叠

总价：614-674万

五、242㎡下叠

总价：851-956万

认筹金：洋房5万 叠拼10万

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【户型信息】

一、洋房：

143㎡四室两厅三卫

172㎡四室两厅三卫

194㎡四室两厅三卫

二、叠拼：

上叠215㎡三室两厅四卫

下叠242㎡四室两厅四卫

【层高】

叠拼：1楼3楼：3.3；2楼4楼：3.1；负一楼：6米

洋房：3.15

【院子】

一、洋房

一楼下跃面积：130-210㎡，层高：6米

院子面积区间：

143㎡：56㎡，扩大院120多㎡

172 ㎡：58/76㎡

194㎡：67㎡

顶层露台面积区间：38-45㎡

二、叠拼

上叠下叠都为南北院，面积区间：下叠130㎡，上叠：南院24㎡，北院13/16㎡

【户型面积】

一、洋房：

建面约143-172-194㎡全四房（一层为底跃户型带院子，顶层为顶跃户型带露台）

南向超大阳台约10.5-11.2米，半封，赠送一半面积，综合得房率87%-89%

二、叠拼：

下叠，一层+二层，建面约245㎡

南北双院，小院面积100平左右，44平济南最大采光井，地下空间如地上般明亮，下跃约198平，6米挑高可分割两层，二层南向15米超大开间

上叠：

三层+四层，建面约215㎡，首层3.3米层高，南北双院，约8米巨厅开间，三层四层均为南向15米超大开间。

梯户：

143一梯两户，172一梯两户电梯双开私密电梯厅，194㎡一梯一户（私梯入户），

公摊：洋房约11%-13%

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特殊产品差异：

洋房首层为底跃户型带院子带地下，顶层为顶跃户型带露台

【产品规划信息】

占地面积：3.96万㎡

总建筑面积：3.56万㎡

容积率：0.89

产品：11栋5层洋房，6栋4层叠拼，总共204套

绿地率：31.35%

交房标准：

洋房：毛坯

叠拼：毛坯

交房时间：2025年6月30日

【物业】

物业公司：中铁慧生活

物业费：洋房2.14元/㎡/月，叠拼3.52元/㎡/月

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项目价值点：

彩石片区是目前济南市最核心发展片区，国家超算中心、国家科创中心带动片区跳跃式发展六山三园一水，济南东部片区空气环境和风水格局最好的片区距离地铁8号线围子山站近200米，预计明年通车，出行便捷且升值潜力巨大历城二礼轩学校东校区已开学，新航外国语学校，济南市最顶级的公立私立教育名校0.89别墅级济南最低容积率，打造5层真洋房产品洋房10.5-11.2米超大半封阳台，约10平赠送，综合得房率87%-89%下叠南北双院，约44平济南最大采光井，地下空气如地上般明亮。二层南向开间15米，单层年纪超130平，南向8.2米开间奢华主卧下叠南北双院，3.4层均为南向15米开间，超多超大露台赠送

【项目简介】

中铁·阅麓府位于旅游路与蟠龙路交汇处以北800米，超算中心正西邻。

项目总规划17栋楼，筑有5层洋房和4层叠拼，0.89超低容积率，打造济南最低密豪宅。

项目自然资源得天独厚，独享六山三园的极致景观。

自建约五万平商业综合体，四千平便民新街区，纵享出则繁华入则宁静的层峰居住体验。

济南首家“双名校”教育配套，签约济南顶级公办学校历城二中礼轩小学；项目北侧山东省新航外国语学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中，立志打造江北最好外国语学校。

项目紧邻旅游路与经十路，同时项目北侧配有轨道交通8号线，距离地铁口仅200米，为您的出行提供最快捷的交通方式。

一、央企品牌

【中国中铁】

中国中铁是世界五百强企业，全球最大的建筑工程承包商之一，连续17年入围世界财富五百强，2023年财富世界五百强排名第39位。

中国中铁累计荣获国内建筑业最高奖项鲁班奖��200余项，国家优质工程奖��400余项。

【中铁置业】

中铁置业是中国中铁全资子公司，也是国务院国资委核定的以房地产为主营业务的16家央企之一。

【中铁阅系】

中铁置业最高阅系产品首次亮相济南，做为全国第五座阅系产品，为城市百业领袖而来，凝聚山河湖海资源，打造城市低密奢华墅区豪宅。

【首开区鸟瞰图】

【大师执笔】

中科院张京院长执笔规划设计，斩获2023年国际缪斯设计金奖，全球创意设计领域最高影响力的国际奖项��。

山水比德首席设计师孙虎执笔园林设计，大师赋能，将宝格丽精奢元素融入园林，王府大门府门迎宾、礼遇尊贵，汇聚城市塔尖精英聚焦。

【超配双会所】

中铁·阅麓府沿袭世界top级豪宅改善基因，营造顶奢星级会所：

巨幕阳光下沉庭院

中铁拾堂

运动健身中心

四季恒温泳池

HRA健康管理中心

艺术连廊

台球厅

壁球馆

济南市唯一双会所社区，为塔尖人群，营造多圈层多领域的商业文化艺术交流私域。

【高端物业】

拥有国家物业服务一级资质，通过了质量、环境、职业健康安全管理三标体系认证，入围“全国物业综合实业百强企业”前二十。

【全时服务】

中铁慧生活秉承“慧享生活，以心悦心”的服务理念，打造五维服务体系，营造五星级物业服务标准。

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