言成云祥公馆地铁位于13号线科创中轴之上，“最值钱”的地铁线

言成云祥公馆也是科技园北唯一在售的双地铁山居新盘——言成云祥公馆。

之所以称之为“黑马”，在于项目区域是被低估了的潜力板块，正处在13号线科创中轴之上，且从项目出发4站到南山、8站抵达科技园，具有很强的爆发力，值得重点关注。

▲言成云祥公馆效果图

01.

石岩是被低估的宝藏片区

正处在13号线科创中轴上

在深圳，若要论“最值钱”的地铁线，非13号线莫属，有着“深圳科创轴线”的说法。

这几年大家之所以冲进光明买房，甚至一定要沿着13号线置业，正是得益于这条科创轴线的出现。

而言成云祥公馆所在的石岩片区，正位于13号线科创中轴之上，并紧紧挨着南山，能快速抵达南山各大核心区，单就这点已决定石岩区位价值只高不低。

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▲地铁13号线线路图

那么，13号线科创中轴线的含金量究竟高到什么程度？不妨从两个维度看起：

从串联的区域来看——

全长约46公里的13号线，从南到北依次串联起了后海金融总部基地、深超总、科技园、留仙洞、西丽科教城、石岩科创城、光明科学城等科创高地，这些都是深圳最重要的高新区和总部基地，含金量极高。

从连接的企业来看——

贯穿着腾讯、阿里、百度、大疆、华为、中兴、迈瑞医疗、中国电子等企业，以及鹏城实验室、深圳湾实验室、中国航天科工、深圳医学科学院、清华信息港等。

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据统计，13号线汇聚了全市将近80%的科创资源，涵盖约40%的高新技术企业，以及约60%的重点实验室和工程技术中心。

这三组数字，代表着科创中轴不可替代的地位，可谓一路都是高科技企业、一路都是高新技术人群，是当之无愧的“深圳科创脊梁”，势必引领片区经济崛起。

未来，13号线延长线还会向北链接东莞5号线直通松山湖，因此说它是大湾区的最强科创线也毫不夸张。

值得一提的是，细看13号线南端走势，穿过了华润城、华润深圳湾、恒裕深圳湾、深圳湾壹号等项目，无疑是深圳豪宅线。

看完所经片区、所连企业，13号线是目前深圳唯一实现了“科创线+豪宅线”叠加的线路，未来这条科创中轴就是资本和人才的聚集地，对沿线区域发展具有深远意义。

如今随着13号线的出现，进一步拉近石岩和南山的距离，将石岩和南山核心区直接打通。

13号线一旦开通，石岩的变化将是翻天覆地的，1站便能进南山、2站抵达留仙洞。

从某种程度上来说，石岩或是13号线最大赢家，可以理解为是最先享受到南山资本价值红利、科技人才红利的板块，是真正的宝藏片区。

想象一下，13号线的南山段汇聚着大量高科技人士，目前科技园的就业人口大概在60万，留仙洞和后海两大总部基地，还分别规划约60万、24万的就业人口，加起来是百万级的高端就业人口。

当下石岩价格在4-5万，往南两个站的西丽片区已经8万+水平，再往下的科技园、深圳湾已经10万+、20万+。

相比之下，1/2西丽价、1/4科技园价的石岩，可以说是科创中轴线上绝对的价格洼地。

再加上南山就业人口与商品房供应存在严重不平衡的情况，随着13号线通车时间提上日程，庞大的需求会顺着地铁线路迁移，而石岩或将成为南山外溢新选择。户型图72㎡86㎡88㎡98-99㎡140㎡官方尺寸户型图大全

72㎡的2房2厅1卫，86㎡的3房2厅1卫，88㎡的3房2厅1卫，98-99㎡的3房2厅2卫，140㎡的4房2厅2卫

72㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，2个卧室分别做到了3.1米/2.7米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），东北朝向。

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86㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.2米/2.85米/2.65米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），东北或西南朝向

88㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.1米/2.9米/2.3米的宽度，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间三段式分离，得房率约90%（包含赠送），西南朝向。

98-99㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.8米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.2米/2.7米/2.7米的宽度，其中1个次卧可以做多1个房中房，客厅连接次卧出6.5米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），东南朝向。

140㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.8米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.5米/3米/2.8米/2.7米的宽度，另外还有1个小储物间，客厅连接次卧出6.6米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），阳台主朝东南向。

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云祥公馆，由言成集团打造，总占地面积约1.03万㎡，总建筑面积约6.7万㎡，计容建筑面积约4.33万㎡，容积率4.05，绿化率40%，共由2栋总高31层的住宅组成，其中1栋C座住宅31F，1栋D座住宅31F，另外1栋A座办公+1栋B座商业，配建有公交首末站。（深圳宝安石岩言成云祥公馆售楼处官方电话☎：400-083-0338）

总规划317户，其中可售商品房172套，保障性住房44套，回迁房101套，2梯5户/2梯6户的设计，地下室有3层，规划停车位610个，其中带充电桩车位183个，其它有预留充电设施安装条件。

项目距离约440米就是6/13号地铁线“上屋站”，步行5分钟可到达，目前6号线已经在开通运营，5站到红山，6站到深圳北站，也可以1站到石岩中心换乘深大城际，2站可到机场东。

13号线据深圳交通局官网称将在2025年年底开通，该线路也是深圳3条快线之一，号称“深圳科技核心大动脉”，从南到北，串联深圳湾总部基地、后海中心、南山科技园、西丽高铁枢纽、留仙洞总部基地、白芒科研机构、宝安石岩科创城等多个重要片区。沿线华为、中国电子、腾讯、阿里等500强汇集，大批高新人才聚集，形成科创阵地，势必引领片区经济崛起。全程时速120公里，4站到南山百旺港大站，7站到南山西丽高铁站，8站到高新北。

项目家门口的湖东小学：湖东小学在2024年的录取积分是70.4分，上屋小学录取积分是86.8分，官田学校小一录取积分72.7分，初一录取积分是82.9分

按照宝安区教育局公布的入学积分政策，只要是非深户+学区购房基础分有75分，深户其其它区户籍+学区购房基础分有100分，另外还有加分项，学位相对没这么紧张。

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小学学区划分在宝安区实验学校（集团）官田学校（小学部）、宝安中学（集团）石岩外国语学校（小学部）、湖光学校（小学部）、天骄小学（集团）、湖东小学、新安中学（集团）、龙田学校（小学部）组成的共享学区；

初中学区划分在宝安中学（集团）石岩外国语学校（初中部）、宝安区实验学校（集团）官田学校（初中部）、湖光学校（初中部）、新安中学（集团）龙田学校（初中部）组成的共享学区。另外家门口也有上屋初级中学在建设中。

附近200米有规划集中商业体，目前还没开业，距离约1.4公里有星城购物中心，算得上是石岩比较好的购物中心了，里面有华润万家乐购、星巴克、优衣库、肯德基等等，也可以乘坐地铁2站到光明凤凰城这边逛万科广场、蓝鲸世界购物中心。

云祥公馆目前主体已经出地面15层左右，现场施工车辆还是一直有看到进出，进度还是可以的，预计在今年年底之前就会封顶。

项目总高只有31层，4.05的容积率对比当下深圳大多数的新房，还是相当不错的。

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