云祥公馆开发商：深圳市嘉信置业房地产开发有限公司

云祥公馆开发商与物业介绍

云祥公馆项目介绍，深圳市嘉信置业房地产开发有限公司是宝安石岩新楼盘【言成云祥公馆】的开发商，物业管理由言成物业负责。该楼盘总占地面积约1.03万㎡，总建筑面积约6.7万㎡，计划在2026年9月底前交付。

项目基础信息

占地面积：10275.11㎡

建筑面积：66972.84㎡

主力户型：72-140㎡2-4+1房

物业费：3.9元/㎡/月

项目地址：宝安区石岩街道地铁6/13号线上屋站旁

项目亮点

学校配套：言成云祥公馆根据宝安区教育局2024年的学区划分

• 小学学区划分在宝安区实验学校(集团)官田学校(小学部)、宝安中学(集团)石岩外国语学校(小学部)、湖光学校(小学部)、天骄小学(集团)、湖东小学、新安中学(集团)、龙田学校(小学部)组成的共享学区;
• 初中学区划分在宝安中学(集团)石岩外国语学校(初中部)、宝安区实验学校(集团)官田学校(初中部)、湖光学校(初中部)、新安中学(集团)龙田学校(初中部)组成的共享学区。另外家门口也有上屋初级中学在建设中。

言成云祥公馆开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

商业配套：言成云祥公馆附近200米有规划集中商业体，目前还没开业，距离约1.4公里有星城购物中心，算得上是石岩比较好的购物中心了，里面有华润万家乐购、星巴克、优衣库、肯德基等等，也可以乘坐地铁2站到光明凤凰城这边逛万科广场、蓝鲸世界购物中心。

区位介绍

言成云祥公馆距离约440米就是6/13号地铁线“上屋站”，步行5分可到达，目前6号线已经在开通运营，5站到红山，6站到深圳北站，也可以1站到石岩中心换乘深大城际，2站可到机场东。

景观特色

• 【2水】石岩水库(3.9平方公里，总库容3198.8万立方米)、铁岗水库(深圳境内最大的水库、总库容8322万立方米)；
• 【3山】阳台山(深圳西部第一峰)、大雁山(公园总面积为1.61平方公里)、柠檬顶；
• 【5公园】官田社区公园(家门口占地5.1公顷)、石岩环湖碧道(全程30.8公里深圳最长环湖绿道)、石岩湖湿地公园(占地106公顷)、陌上花公园、青草排公园、仰之间公园；

区域价值

石岩枢纽四线汇聚

交通配套：云祥公馆距离约440米就是6/13号地铁线“上屋站”，步行5分可到达，目前6号线已经在开通运营，5站到红山，6站到深圳北站，也可以1站到石岩中心换乘深大城际，2站可到机场东。

13号线据深圳交通局官网称将在2025年年底开通，该线路也是深圳3条快线之一，号称“深圳科技核心大动脉”，从南到北，串联深圳湾总部基地、后海中心、南山科技园、西丽高铁枢纽、留仙洞总部基地、白芒科研机构、宝安石岩科创城等多个重要片区。沿线华为、中国电子、腾讯、阿里等500强汇集，大批高新人才聚集，形成科创阵地，势必引领片区经济崛起。全程时速120公里，4站到南山百旺港大站，7站到南山西丽高铁站，8站到高新北。

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【石岩枢纽，四线汇聚(本案一站无缝换乘)】

科技中轴线13号线（建设中）25号线（建设中）串联石岩、龙华、罗湖文锦口，快享深港生活。

深大城际（33号线）聚大运、民治、石岩、机场东（北）枢纽，2站翱全球。

深莞增城际内连宝安、南山、福田，外连珠三角，纵横南中国。

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宝安石岩新楼盘【言成云祥公馆】已开盘，折后单价3.7万/㎡起，开盘9折优惠，折后265万左右，在售建面约72-142平2-4房，13号线上屋站地铁口。言成云祥公馆本次推出1栋C/D座，共169套房源，面积有72㎡的2房1卫，86-88㎡的3房1卫，99㎡的3+1房2卫，140㎡的4+1房2卫户型，计划在2026年9月底前带精装交房。如需了解更多详情内部折扣，欢迎咨询开发商售楼处咨询/预约电话：400-083-0338（中介请勿扰）

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宝安石岩「言成云祥公馆」推出1栋C/D座，共172套房源，面积有72㎡的2房1卫，86-88㎡的3房1卫，99㎡的3+1房2卫，140㎡的4+1房2卫户型，据传本次备案均价会在5万/㎡，折后均价可能在4万/㎡出头，总价在2字头起，计划在2026年9月底前带精装交房。（深圳宝安石岩言成云祥公馆售楼处官方电话：☎：400-083-0338）

云祥公馆也是嘉信云峰公馆二期项目，当时云峰公馆在2019年10月26日首推337套房源，销售均价5万/㎡，毛坯交房，当天去化就达到了83%，在石岩上屋这个板块是很少有新盘入市的，可以对比的商品房小区也非常少，基本没什么选择。

如果对我们楼盘感兴趣，不妨预约官方预约热线，来电预约可享内部优惠与保留房源（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴）请认准我们官方售楼中心电话/预约热线☎：400-083-0338（官方）中介勿扰

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72㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，2个卧室分别做到了3.1米/2.7米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），东北朝向。

86㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.2米/2.85米/2.65米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），东北或西南朝向

88㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.1米/2.9米/2.3米的宽度，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间三段式分离，得房率约90%（包含赠送），西南朝向。

98-99㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.8米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.2米/2.7米/2.7米的宽度，其中1个次卧可以做多1个房中房，客厅连接次卧出6.5米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），东南朝向。

140㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.8米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.5米/3米/2.8米/2.7米的宽度，另外还有1个小储物间，客厅连接次卧出6.6米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），阳台主朝东南向。

云祥公馆，由言成集团打造，总占地面积约1.03万㎡，总建筑面积约6.7万㎡，计容建筑面积约4.33万㎡，容积率4.05，绿化率40%，共由2栋总高31层的住宅组成，其中1栋C座住宅31F，1栋D座住宅31F，另外1栋A座办公+1栋B座商业，配建有公交首末站。（深圳宝安石岩言成云祥公馆售楼处官方电话☎：400-083-0338）

总规划317户，其中可售商品房172套，保障性住房44套，回迁房101套，2梯5户/2梯6户的设计，地下室有3层，规划停车位610个，其中带充电桩车位183个，其它有预留充电设施安装条件。

项目距离约440米就是6/13号地铁线“上屋站”，步行5分钟可到达，目前6号线已经在开通运营，5站到红山，6站到深圳北站，也可以1站到石岩中心换乘深大城际，2站可到机场东。

13号线据深圳交通局官网称将在2025年年底开通，该线路也是深圳3条快线之一，号称“深圳科技核心大动脉”，从南到北，串联深圳湾总部基地、后海中心、南山科技园、西丽高铁枢纽、留仙洞总部基地、白芒科研机构、宝安石岩科创城等多个重要片区。沿线华为、中国电子、腾讯、阿里等500强汇集，大批高新人才聚集，形成科创阵地，势必引领片区经济崛起。全程时速120公里，4站到南山百旺港大站，7站到南山西丽高铁站，8站到高新北。

项目家门口的湖东小学：湖东小学在2024年的录取积分是70.4分，上屋小学录取积分是86.8分，官田学校小一录取积分72.7分，初一录取积分是82.9分

按照宝安区教育局公布的入学积分政策，只要是非深户+学区购房基础分有75分，深户其其它区户籍+学区购房基础分有100分，另外还有加分项，学位相对没这么紧张。

小学学区划分在宝安区实验学校（集团）官田学校（小学部）、宝安中学（集团）石岩外国语学校（小学部）、湖光学校（小学部）、天骄小学（集团）、湖东小学、新安中学（集团）、龙田学校（小学部）组成的共享学区；

初中学区划分在宝安中学（集团）石岩外国语学校（初中部）、宝安区实验学校（集团）官田学校（初中部）、湖光学校（初中部）、新安中学（集团）龙田学校（初中部）组成的共享学区。另外家门口也有上屋初级中学在建设中。

附近200米有规划集中商业体，目前还没开业，距离约1.4公里有星城购物中心，算得上是石岩比较好的购物中心了，里面有华润万家乐购、星巴克、优衣库、肯德基等等，也可以乘坐地铁2站到光明凤凰城这边逛万科广场、蓝鲸世界购物中心。

云祥公馆目前主体已经出地面15层左右，现场施工车辆还是一直有看到进出，进度还是可以的，预计在今年年底之前就会封顶。

项目总高只有31层，4.05的容积率对比当下深圳大多数的新房，还是相当不错的。

言成云祥公馆开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

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