虹口一拆迁小区，传补偿标准10.5万/平！业主：抵制，补偿太少！

虹口一拆迁小区，传补偿标准10.5万/平！业主：抵制，补偿太少！真应了一句话“同小区不同命”！

最近被誉为“上海史上最贵地铁启动了！”

根据上海申通公告显示，上海轨交19号线工程总投资938.89亿元，线路全长约46.2公里，平均每公里投资达20.32亿元！

随着上海轨交19号线的建设，引发沿线一波“老破小”小区，迎来拆迁喜讯。

如最近引人瞩目的是“上海市广中路有个沿路的小区，总共只有两排住宅楼，结果因为19号线新建需要动迁。但比较奇特的是：只有沿路的一排住宅被动迁了，剩下的那排不动了（后排业主已哭晕在厕所）。”

为什么只拆第一排房子呢？主要是因为要造地铁出口。

由于小区北侧是高层住宅，如果要动迁，成本会更大。所以选择拆除南侧小区一排老旧住宅，也是经济性考量之后的结果。

从目前能够查询到的信息来看，该动迁小区的补偿分两种，分别是全货币补偿和房屋安置补偿。

1）拿房。如果选择的是房屋安置，可以在虹口区的彩虹湾，也可以在嘉定黄渡（安亭）、松江南站的基地房源中选择，价格大致如下：

2）拿钱。选择拿钱的方案，具体细则没有查询到。但从网络上看到了下面一张图，可以得知该小区的补偿标准大概在10.5万/平。

对于这样的拆迁费用，这两天“引发众人不满”！

被拆迁的第一排522户业主们认为，10.5万/㎡的货币补偿方案不合理，要求提高至15万/㎡。

还贴出了上述公告表达诉求：

我们位于上海内环边，为19/20号线双地铁站建设作了贡献，我们与虹宸易居同样位于虹口区，为什么动迁方案差这么多！

有人认为：广中路小区位于凉城，而凉城不仅不在内环内，还处于虹口的“三不管”地带。

虽然在虹口，但板块能级很低。

再者，目前广中路小区的挂牌单价在4.95万/㎡。

如此挂牌价至今都没有带看，最终成交价肯定要大大折扣，预计最多也就在4.5万/㎡。

所以，10.5万/㎡的补偿款真的不算少，相当于是现在的市场价给你翻个倍。

对此，各位朋友怎么看呢？

有很多人认为“19号线是目前为止身价最高的地铁！”，指的不光是其平均每公里高达20亿的建设成本，还有它沿线的高房价吧。

毕竟两次穿越黄浦江，涉及的都是能级颇高的板块。目前虹口区还有哪些值得上车的新房一起来看看：

绿城·沁香园

售楼处、样板房已开放

建面约88-136㎡洋房/高层

预计最快11月入市

绿城沁香园位于虹口江湾镇，区位相对不错，虽然地处中外环间，但是距离中环线仅约1km出头，南侧中环高架，东侧逸仙路高架，也可以直上内环。

项目直线距离3号线江湾镇站仅约400多米，地铁出行十分方便。

同时江湾镇站还有一个在建的20号线，这就相当于项目未来将会是个双轨交地铁盘，届时通过20号线可直达新静安大宁以及普陀上海西站等方向。

该盘值得考虑的原因主要有以下4点：

1）地价降了。没想到吧，如今的上海土地市场，地价竟然降了，而且就是绿城沁香园项目，8月7日绿城拿下江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块，成交楼板价48447元/平；而在该项目南侧不远处的另一个竞品中建虹悦里，该盘去年12月拍地，成交楼板价55372元/平。

也就是说，相差接近一年，绿城沁香园的楼板价竟然比竞品便宜了6925元/平。

当然楼板价便宜并不代表日后房价更便宜，但这对于开发商来说，会有巨大利润空间，那么在小区品质打造上就有大概率造出更好的品质房子，无论装标还是社区公区部分，起码可能性很大。

2）房价比竞品低。该盘参考价或9万/平不到，参考周边此前上市新房，如2023年8月开盘的虹盛里，去年均价就达9.96万/平，即便剔除该盘的别墅产品，高层住宅均价也约9.3-9.4万/平。再对比绿城沁香园不到9万/平房价，起码便宜至少3000-4000元/平。这样来看，日后购买绿城沁香园，更加挂算，买到就赚到！

3）位置很理想。以地铁站来看，项目与3号线江湾镇站步行距离只有约600米出头，直线距离更是只有约400多米，标准的地铁房，这对于周边目前在售的竞品来说，都更加优质。

这就相当于晚买一年房，不仅价格便宜，位置还更好了！

4）价格倒挂再现。项目周边次新小区恒大江湾华庭，位置更远，二手挂牌价约10万多/平，而绿城沁香园不到9万/平的价格，就更具优势了！

这样来看，绿城的产品+更忧的位置+更好的房价，这样一个项目，是不是要把周边竞品给逼死？

虹口内环 北外滩全新盘

「碧云北外滩·尊邸」

建面约180-200-235㎡大平层

已过会，即将取证认购

过会均价13万/平

样板间已开放

去年1月份，金桥集团和北外滩股份联合拿下虹口嘉兴街道135/138街坊两幅宅地。定名「碧云北外滩·尊邸」

碧云北外滩项目，由金桥股份与北外滩集团联袂打造，为虹口区2023年重大工程项目。项目毗邻北外滩核心区域，距离黄浦江约1公里，由135、138街坊两幅地块组成,总占地面积超3万平方米，地上建筑面积合计约5.4万平方米。

碧云北外滩135街坊去年已正式开工，规划建设4栋高层公寓和1栋多层保障房，主力建面约180-235㎡大平层，房地联动价13万/㎡。

项目位于虹口区嘉兴路街道，北外滩板块。

虹口的北外滩，规划建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央商务区，这个规划是自上世纪90年代上海启动陆家嘴规划建设之后，第二个大规模、大能级的市区规划方案。

北外滩作为一江一河核心商务区段，黄金三角的重要组成部分，此次规划不仅吸收了外滩、陆家嘴的经验，在规划高度上也是令人叹为观止的。

从定位的角度来说：北外滩的定位是与外滩、陆家嘴错位形成“黄金三角”，将对标伦敦、纽约、东京等全球城市经验，综合区位条件及资源禀赋，孵化新时代的顶级商务区，将打造世界级的滨水城市客厅。

从规划的角度来看：北外滩的开发体量超过840万方，是陆家嘴核心区的2倍，伦敦CAZ的7倍，也是“黄金三角”中唯一具有成片规划和大规模深度开发可能的区域。

北外滩在现有320米高的白玉兰广场基础上，再建1幢480米高的新地标建筑，届时将直接取代东方明珠，成为上海第三高。并且还有15幢180-320米高的地标建筑，共同组成“北外滩地标建筑群”，气势不输陆家嘴半分。

16栋超高建筑将沿江竖立一道新的风景线，约480米摩天大楼更新浦西之巅。白玉兰广场、北外滩来福士已然开业，高端零售商业SKP蓄势待发。还有上海音乐谷、1933老厂房等网红打卡地领潮新生活！

商业配套：项目周边配套成熟，购物便利，周边2公里内有北外滩来福士、瑞虹天地等大型商业配套。

教育配套：项目周边有虹口区二中心小学、华师大第一附属中学等学校。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

医疗、生态配套：周边医院有上海市第一人民医院、生态配套有和平公园等。