2024保利·光合跃城(保利·光合跃城)官方网站-百度百科-上海房天下

保利光合跃城售楼处电话：400-8854-706

新政组合拳下，上海楼市风口已来！踩中牛市节点，闵行科创芯的百万方综合体保利光合跃城彻底火了！项目10月劲销167套，销售额高达约11.18亿！总销售面积17869㎡，领跑闵行！

保利光合跃城建面约106㎡户型凭什么受到市场强烈认可！

理由很简单，项目肉眼可见的三大复制的属性，让其具备能穿越市场周期的底气！

1、入手时间错过不再：项目占位闵行科创芯，重磅产业急速聚集，想拥揽这份产业红利，尽快入手一定是明智之举！

2、社区业态不可复制：TOD已然是当下市场的臻稀业态！项目再加码，融入约20万方双公园生态底盘，带来上海未曾有过的百万方公园TOD。

3、产品品质不可复制：1.13的容积率已经是墅质藏品级，项目却打造清一色凌空低密洋房，简直是天然稀缺再造人工稀缺！同时项目无连廊建面约106㎡户型设计水准一流，装标媲美豪宅，层层递进的绝版品质，很难让人不心动。

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项目目前在售的是央景全明星楼18号楼，位于礼序轴线之上，东西无遮挡，能享受无界的全景视野，自带尊崇的气度。出门就是健身跑道，坐享全龄的运动场。该楼栋是仅10层的低密洋房，每单元仅20户，享受优异采光，良好私密性的同时对公共资源的利用率也更高！

5站徐汇，3个红绿灯上中环

百万方滨水TOD之上的空中巴比伦花园！

『保利光合跃城』

高性价比，无连廊

建面约106㎡低密凌空洋房！

一梯两户无连廊 三开间朝南

总价600万级

正分秒递减中！

现在认购，可享95折15w车位券10万物业费

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上海南部科创中心

TOD轨交连通世界之门

楼市短期看政策，中期看土地，长期看人口。

近年来，上海楼市新政频出，市场供需关系不断变化。保利光合TOD能够穿越楼市牛熊周期，长期保持热销，难能可贵！

统观整个上海新房市场，中环房价普遍超过10万/㎡。而保利光合TOD距离中环仅差三个红绿灯。此次加推新房，单价5.46万/㎡起即可买到，与中环新房相比，建面约106㎡产品总价可以劲省400多万，性价比拉满！

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01上海南部科创中心，未来虹吸约80万人才

我们深知，产业支撑是房价坚实的保障！高端产业不断导入高精尖人才，能够保障楼市需求端的旺盛！高收入人才的导入带来更强的购买力，反过来进一步夯实板块内品质住宅的价值。

保利·光合跃城位于上海五大主城——闵行主城颛桥，这里未来将打造成千亿级的上海南部科创中心，从漕河泾板块，到张江板块，再到闵行主城板块，这里将成为上海面向全球又一大科创发展引擎。

上海南部科创中心规划“南紫竹，北莲花”双核发展引擎，是闵行未来发展的重中之重。项目西侧是漕河泾颛桥科技绿洲，周边还汇集了大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区。

可以说，这里就是闵行主城科创核芯！

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5大科创中心、12大科创园以及超3000家企业聚集于此，涵盖航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等超过100家世界500强企业，高精尖人才购房需求旺盛！

预计到2035年，未来区域内将引进80万全球人才，他们的购买力进一步夯实项目的价值底盘。

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1平方公里科创核芯，与时代同频共进

根据规划，项目所在的1平方公里科创核芯“莲花盛开”产业社区，将建设成为产城融合发展、大型企业集聚、经济效益优异的高质量发展集聚区，是今后10年里非常重要的产业阵地。远景目标将打造成为总投资超200亿、税收规模约40亿的大型经济增长极。（来源上海闵行微信公众号）

莲花盛开产业社区效果图

保利光合跃城正位于北莲花全球科创芯的“烫金一平方公里”内，坐享科创产业发展头排红利！

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15号线TOD轨交，不断导入人口！

作为不动产，土地就决定了项目地段的好坏。买房跟着轨道交通走，更具保障！

保利·光合跃城，15号线元江路站地铁上盖，项目距离地铁最近约200米，步行可达！通过15号线可直达漕河泾、古北，快速换乘至莘庄、徐家汇、南京西路、虹桥等核心CBD，出行交通便捷！

15号线更是难得的“科创生命线”，15号线途经9所大学10个校区、3个国家级科创园区，不仅能带动产业联动，也能不断导入新生代的优秀人才！

同时轨交带动周边土拍、城市发展，未来导入更多购房人群，上海南部科创中心长期人口看涨！

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作为上海2035规划的主城区范围，项目坐享主城发展资源倾斜，周边交通优势显著！除了直接距离仅约1.8km的5号线颛桥站，区域内还规划有19号线，9站即可抵达前滩；周边23号线、15号线南延伸段也都正在建设中。未来5条轨交辐射，拉近与世界的距离。

02百万方滨水TOD大城

TOD轨交连通世界之门

01全球TOD超级综合体，南上海顶流！

放眼整个世界，纽约哈德逊城市广场TOD、日本新宿TOD、新加坡乌节路TOD、香港环球贸易广场TOD……每个全球一线城市的TOD超级综合体，都展现出强大的集聚效应。凭借多元业态规划，聚集优质产业、资源，虹吸海量人口！

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「保利光合TOD」建面约110万方的超级大盘，打造“站城一体+滨水公园+全系业态”的百万方滨水TOD大城，堪比一座集合“住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态”7大复合业态的“微缩城市”，TOD开发能级让人难以望其项背。

作为TOD超级综合体的集大成者，「保利光合TOD」不断兑现高阶品质的生活配套，必将成为南上海的一座新地标，虹吸一城高端人才！

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约20万方双公园，城市绿洲滨水栖居

从伦敦海德公园，到纽约中央公园，滨水公园栖居一直是高精尖人士追求的生活。

社区邻近约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地，以约20万方滨水双公园，勾勒滨水而居的自然诗意。

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于此可以户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院......满足儿童游乐、社交、艺术、运动、亲水等各种需求，吸引周边居民于此休憩、游玩，在生态谧境中烦恼自然消散。

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与闵行实验教育集团合作，家门口的好学校！

项目紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。优秀的教育资源历来备受高精尖人群关注，集聚效应不言而喻！

项目已经与上海市闵行区春申教育发展基金会签署战略合作协议，与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系。学校就在家门口，未来孩子每天上学可以多睡一会儿，书香氤氲，阳光成长。

免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。

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2万方“光合里”，新天地式开放街区！

保利洞悉闵行主城商业格局，项目盖下打造约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，由保利时光里的商业团队运营，将社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源进行整合，打造一条高级烟火气的网红街区！

商街实景图

盖上约10000㎡悬浮街区，不仅仅是一片社区花园，未来更将集合社区内的多项公共服务配套，打造出滨水餐厅、艺术空间等多种业态，打卡生活的浪漫与温柔。

商街实景图

总共约2万方“光合里”商业街区，以人文气质，打造新天地式的开放街区，雕琢都市生活的艺术品味。再造一片都会消费“新天地”，聚拢人气，焕新区域商业格局，为城市发展赋能！

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如你所知，低密产品更保值，居住更舒适。今年1-3批次土拍共60幅地块，仅4幅容积率为1.2，低于1.2的低密地块历来非常臻稀！

保利光合跃城，容积率仅约1.13，打造了清一色凌空洋房产品，摒弃城市喧嚣，拥抱更加纯粹、静谧的居住环境，怎么看都是难以复制的藏品住宅！

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「保利光合跃城」垂直生长的立体城市系统，在0m-10m-17m三个独立又融合的标高平面，植入主题性的业态集群。

0m自然滨水的公园底盘，为人与自然亲近创造可能；

10m自在活力的烟火街区，服务于归家一公里的生活需求；

17m自成一体的三生之城，凌空低密住区呈现更高生活品质。

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社区规划设计“人”、“车”、“物”三条高效通路，以多层交通系统连接，通过曲径绿荫、露营草坪、邻里中心、滑板公园等场景，营造风景环绕、舒适高效的归家体验！

项目所有后勤电力系统，包含生活垃圾，社区配电室等均布局在10m标高的夹层，采用错峰清运，人污完全分离，有效规避噪音、气味侵扰！

车辆无法进入17米住宅标高，社区实现完全人车分流，老人行动、小孩玩耍更加安全！

示意图

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高管别墅区，17m高凌空巴比伦花园社区

整个社区都被抬高到17米的高空，沿着台阶拾级而上，登高望远，心境更加开阔！‍‍‍‍

实景图

“一廊两境三轴九景”的大手笔园林，将自然生态牵引至家门口，绿荫环抱，丛林堆叠，就如同住在空中巴比伦花园一般，尊崇感不彰自显！

效果图，仅供参考

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约35-70m奢阔楼间距，采光、观景俱佳

得益于超低容积率，项目全部打造11-13F低密纯洋房，楼间距约35-70m，不仅采光通风优秀，一园风华尽收眼底！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

效果图，仅供参考

一房一价表如下

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5站徐汇，3个红绿灯上中环

百万方滨水TOD之上的空中巴比伦花园！

『保利光合跃城』

高性价比，无连廊

建面约106㎡低密凌空洋房！

一梯两户无连廊 三开间朝南

总价600万级

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