江苏已取消普通住房和非普通住房标准，12月1日起按新税收政策缴纳

现代快报讯（记者 杨晓冬 赵丹丹）11月18日，上海官宣取消普通住房和非普通住房标准。现代快报记者了解到，其实江苏已在今年9月10日印发《关于巩固增强经济回升向好态势进一步推动高质量发展的若干政策措施》，在构建房地产发展新模式方面提出，按照国家有关部署，取消普通住宅和非普通住宅标准。

普通住宅主要指满足基本居住需求的住宅，容积率在1.0以上，面积适中、价格相对符合居民的购买力，适合大多数家庭居住。非普通住宅一般具有更高的建设标准、更大的面积，具备居住、商业等不同的用途，比如别墅、高端公寓、花园洋房等。

住宅按照一定标准分为普通住宅和非普通住宅，不同地区的认定标准不一，二者往往在土地增值税、契税、贷款利率等方面存在差异，非普通住宅一般需要缴纳更高的交易税费和利率。

据了解，南京早在前几年就已经取消了普通住房和非普通住房标准。今年9月10日，江苏提出按照国家有关部署，取消普通住宅和非普通住宅标准。今年9月，山西省住房和城乡建设厅等7部门也明确取消普通住宅和非普通住宅标准。此前，北京、上海等地提出“适时取消普通住宅和非普通住宅标准”。

取消普通住房和非普通住房标准，对市民购房有什么影响？“取消普通住房和非普通住房标准，将进一步减轻市民购房成本，支持改善需求。”南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华教授告诉记者，举个例子来说，根据住建部等发布的相关新规，持有满2年后出售免征增值税；不满2年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。而在这之前，上海即便持有房源满2年，非普宅出售时也需缴纳增值税。在他看来，市民购房成本降低，会吸引更多有改善需求的市民，从而刺激房地产交易市场。目前已有多地响应取消普通与非普通住宅标准，但就这一政策而言，或将对一线城市刺激效果更为显著。

现代快报记者咨询了12366纳税服务热线。工作人员表示，目前江苏住宅交易涉及需要缴纳的税费以《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》内的相关规定为准，已不区分普通住房和非普通住房，购买140平方米以下的家庭首套或二套住房，12月1日起都按照新规缴纳1%的契税。