新政解读：广州7区，买房可落户！但这种情况不可以...

今天下午17:00，广州发改委发布了公开征求《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》意见的公告。

当我看完后，震惊无比！

可以说，这是一份信息量巨大，内容极其重磅的意见公告。还没看全文的朋友可以点击文章 ➤：广州官宣：大专可入户！广州7个区，买房可入户！

那么，这份报告，到底说了什么呢？对我们普通打工人又有何影响呢？

下面，二娃把文件内容一点点拆解出来，解读给大家听。如何你们觉得实用的话，记得点赞+转发哦！

第一、学历入户放宽了条件！

1）博士/研究生学历，55岁及以下，有社保，即可落户

2）非全日制大学本科学历及学士学位，45岁及以下，有社保即可落户

3）全日制大专学历、或者是全日制技校学院高级工班毕业，年纪35岁及以下，1年社保，即可落户。

4）高级技工，有社保，55岁及以下即可落户

5）中级技工，有社保，45岁及以下即可落户

二娃解读：你可以简单的理解，学历已经不再是落户的限制条件了，只要年轻，你想在广州落户，然后有钱，就可以搞定！（别问我怎么搞，这不是能在文章里面公开说的事情）

第二、积分入户放宽了条件！

我没记错的话，之前，广州积分入户是不能超过45岁的。现在的最新规定放宽了年龄限制，变成了50岁及以下了。

另外，这次还对特殊艰苦行业的人，提供了一定的入户指标，

要求是：工作3年以上，有特殊技能、从事的行业很艰苦（比如工地上一些特殊工种，我理解的是也可以有机会落户了）

第三、投靠子女入户，条件也放宽了！

比如，你自己在广州已经入户满5年了，你妈妈年纪超过55岁，或者你爸爸超过60岁，来广州办理居住证满3年，就可以直接入户了。

第四、交税多，也能直接入户了！

没有学历，没有技工证、积分不够怎么办呢？嗯，只要你收入高，3年内个人所得税累计缴纳超过20万，就可以直接申请落户。

第五、在广州买房，可直接落户！

根据最新规定来看，只要在广州白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区买房，就可以直接落户！

是的，除了荔湾、越秀、天河、海珠以外。这也说明啊，中心四区的价值还是大于其他区域。

那说到这里，很多人问我：我在南沙/增城买房后，办理落户，然后去越秀买一套房子，把户口迁过去，小孩就可以在越秀读好学校了吗？

不不不，你们能想到的政策空子，出政策的人又怎么会忘记呢？

虽然还没有出具体细则，但二娃敢肯定，这是有限制条件的。比如，买房落户后，5年内不得迁移户口。

不然，大家都这样操作，中心区的学位完全不够了啊！

另外，通常情况下，你买哪里的房子，就只能在哪个区域落户。而不是说，我买黄埔的房子，想要落户天河，这是不可能的。

那么，买房落户有什么条件吗？

1) 单身买房的，社保满一年，就可以直接申请落户。

2）夫妻双方买房的，社保满一年，所有产权人都可以申请落户。

3）非直系亲属关系（比如，情侣/朋友）一起买房的，只能一个人申请落户，社保也需要满1年。

4）买二手房也可以申请落户，但要求是，上一个业主从房子的户口迁移出去后，3年内没有被人用来申请过安居乐业入户。

第五、什么时候开始执行？

按照意见稿的意思，今天先征求意见，然后正式发布文件执行。然后以正式发布通知那天起，开始执行！有效期5年。

所以，不是今天开始执行，大家要再等一等！等到发布正式文件后，再去申请落户。

好了，意见稿当中重要的内容，就是这么多。

关于大家最关心的几个问题，二娃也在这里回答大家一下：

问题一：这个政策只是针对一手房吗？二手房可以入户不？

答：可以！前提是：上一个业主把户口迁出去了，然后3年内，没人用这套房申请过落户。

问题二：已经有房了，2年前在广州买的房子，可以申请落户不？

答：这个问题，意见稿里面没有说明，需要等具体细则。如果政策是为了让大家都去买房子，那可能会以正式文件发布后的时间为准，之后买房的才能去申请。（当然，这个仅仅是我的猜测，希望不是这样）。

问题三：如果我想在增城买房落户，社保没有1年，之前交过，后面断了，还能落户吗？

答：可以的！前提是，你补交社保满1年。其实这很简单啦，你可以先买房，开发商一定愿意等你几个月的，反正先买，买了后，社保一满1年就可以申请落户了。

问题四：不是全日制的大专，成人大专可以入户吗？

答：不可以！但是，按照现在的规定来看，你可以通过其他方式入户，比如，去考一个技师证。

说白了，现在想在广州落户，是一件非常简单的事情了。你只要年轻，你想要有钱，并且想在广州落户，那广州随时欢迎你！来了就是广州人！

问题五：三个人为了投资，合伙买了一套房，可以申请落户吗？

答：可以！但只能一个人申请，需要去做公证。然后一个人申请后，其他两人都不得申请安居落户。

第六、这个政策有何影响？

1）二娃认为，这个算是目前广州力度最大，也是最猛的政策了。政策执行后，我相信，短期内白云、黄埔、增城、花都、番禺、从化、南沙等7个区域的成交量会有很大提升。

毕竟，现在还愿意买房的人，只有两种：一个是自住，一个是为了孩子读书。

而目前这个买房即可落户的政策，刚好利好有孩子的家长，能有效解决孩子读书问题。所以，在一定程度上，能刺激他们。

2）周边城市临广板块，利空！

因为，现在广州房价大降了一波后，价格也很便宜了。别说300-400万了，即便是200万，都有蛮多选择。

当然，如果你不知道怎么选，不知道广州各个区域有哪些性价比高的楼盘，可以私下咨询我！（wsfew2019）

再加上，先买房即可落户了，那干嘛还要去买其他城市的临广板块呢？

3）短期内，利空天河、海珠、荔湾、越秀小户型，但长期是利好！

政策出台后，短期内，可能利空广州中心4区，因为这4区无法实现买房即落户，所以很多急着读书，在意教育的家长，都会把目标放在其他7个区域。

但是呢，长期来说，是利好。因为广州现在的入户政策其实非常宽松了。这利于广州留下人才。但大家有钱的话，终究还是想在市区买房子吧？

所以，长远来看，对市区也是利好的。

4）增城，除了便宜，再无任何优势了！

好了，就写这么多吧，我也该下班回去吃晚饭了。有啥问题，大家尽请留言！