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【千亿央企华侨城，优质生活创想家】

◎东莞2022年发售项目：主城天鹅堡、水乡云瑞府；

◎东莞已交付项目：虎门云麓台、松湖纯水岸；

◎全国文旅项目：世界之窗、欢乐谷、锦绣中华、东部华侨城、欢乐海岸等；

◎超级豪宅标杆：天鹅堡、纯水岸、苏河湾、天麓等。

【项目简介】

◎项目地址：东莞·主城片区（直线距离市府约6公里）

◎占地面积：约11.4万㎡

◎总建筑面积：约30万㎡

◎绿化率：30%

◎容积率：2.0

◎楼栋总数：27栋住宅

◎总户数：1881户

◎车位数：2284个

◎户型面积：约96㎡3房2卫、约121㎡4房2卫

◎开发商：华侨城

【高性价比优选户型】A建面约96㎡3房2厅2卫

【改善进阶首选户型】B建面约121㎡4房2厅2卫

【项目价值】

1、5年仅12块新地，主城最低密的纯居住用地

东莞主城区寸土寸金，五年仅供应12块新地，而其中低容积率的纯居住用地更是稀缺。天鹅堡以2.0近五年主城最低容积率，打造城区罕见的高品质人居范本。

2、主城价格持续上涨，新房供不应求严重

主城区新房近5年成交价格持续上涨，而供应量却逐年减少，2021年供应量同比去年减半，加之城区目前已超200万的总人口，置业需求受到挤压，整体呈现严重的供不应求。

3、这可能是你离天鹅堡最近的一次

在主城已破4万+的价格下，天鹅堡以2.1万+起超越想象的惊喜，让您跻身塔尖圈层，款待品质人生，要么拥有，要么错过！

4、千亿央企华侨城，A级央企信心保障

华侨城，连续10年获得中央企业负责人经营业绩考核A级，布局全国60余城。打造了天鹅堡、纯水岸、天麓等高端住宅社区，成为享誉业界的豪居缔造者。在深圳，华侨城既是富人的居住天堂，也是中国最具影响的颠峰阶层聚集地。

5、脉承TOP级产品血统，华侨城高规格打造

华侨城每一座天鹅堡，皆品质口碑享誉全国。从深圳、佛山到西安、南京……天鹅堡所到处皆为当地的人居标杆。华侨城于东莞之心，承滨江资源，以中国第11座天鹅堡，敬献主城改善的顶级作品。

6、不可复刻的主城地段，定鼎城市核心

主城“三江六岸历史休闲区”，是主城区“一心两轴三片区”的重头戏，将比肩CBD，打造为东莞的休闲居住高地。天鹅堡位居主城三江六岸核芯，与CBD快捷距离，领衔主城滨江豪居板块崛起。

7、一桥达东城莞城，直线距离市府约6公里

【主干道】紧邻莞潢南路，北接环城路，东接东城中路延长线，南牵梨川大桥接驳东江大道、莞太路，无缝连接主城；

【桥】出门直达梨川大桥，坐拥大王洲桥、东江大桥、高埗大桥，四桥之隔瞬息切换莞城、东城、南城、万江；

【轨道】项目占位东莞R6线高埗站，全线贯穿主城区至水濂山站，通达全城各地。

8、1座天鹅堡，尽享5大都会圈

【举步享受便捷生活】直线距离600米即达振兴城，建筑面积约5万㎡新生代商业综合体，集萃星巴克、麦当劳、大地影院等众多品牌商家，便捷触手可及；

【瞬达五大超级商圈】一桥直达东城万达商圈、国贸商圈、鸿福商圈、华南mall商圈、西城楼商圈，纵享璀璨生活。

9、国际设计金奖作品，中央公园奢级园林

2022国际TITAN设计大奖金奖作品，采用围合式社区+无敌楼间距设计。以纽约中央公园为灵感来源，打造中轴对称的尊崇格局。

●总建筑面积约30万㎡恢弘城邦

●园林占地面积高达90%

●主城值此2.0低容积率

●超100米开阔楼间距（最远）

●全龄多元配套阳光泳池、活力跑道、户外球场等

10、国家首批一级资质，央企成员，上市企业

国家一级企业资质，26载豪宅服务经验，业务范围覆盖全国37个城市，享誉全国的品牌物业，无微不至的贴心服务。

关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下:一、关于住房交易契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房(三)纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息;不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策(一)取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。(二)北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税(2016)36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税(2016)23号)同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。特此公告。财政部税务总局住房城乡建设部2024年11月12日

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