大宸论道 | 地产黑铁时代的建筑设计

黑铁时代下，建筑设计行业如何站在低谷下抓紧机遇迎接挑战。地产下行以什么方式修炼内功？什么是建筑师的核心竞争力？住宅产品设计的核心是什么？如何提升产品附加值?以下是本期特邀嘉宾李貽傳先生的主要观点。

一、地产黑铁时代建筑设计的核心是创意创新！需要新的理念去引领设计，真正发掘设计的附加值。

建筑设计是一个多学科、多领域的综合性专业领域，它涉及到建筑的美学、功能、结构、环境、经济和技术等方面。它的首要特征是创意与美学，其后是功能性、结构性、环境性、地域性、经济性等。

但是在过去20年疯狂发展的房地产“黄金”和“白银”时代，在许多地产商眼里，住宅仅仅被定义为“居住的机器”。住宅设计被定义为标准化、模数化，像工厂流水线作业下的商品一样，被一成不变地简单复制，粗制滥造，毫无设计特点可言。设计费被无限压榨，住宅设计师只是沦为房地产商的血汗绘图工人。

黑铁时代，住宅的市场供求关系发生了严重的倒转。住宅设计的创意创新性需要被重新关注。事实上，纵观国内外，很多富于创新创意的住宅设计让人耳目一新！例如，马岩松设计的郑州“松苑项目”云朵阳台、BIG设计的爱琴海阶梯式住宅、福斯特设计的迪拜滨水豪华住宅、奥雷舍人设计的新加坡翠城新景等惊艳四座的住宅作品，透射出住宅设计熠熠生辉的智慧光芒，引发世界关注！

云朵阳台

阶梯式住宅

迪拜滨水豪华住宅

显然，住宅已经不仅仅是居住的机器，同样是可以是个性十足的艺术作品！地产黑铁时代，市场的供求关系发生了根本性的变化。住宅产品已经不能仅仅由开发商从“经济性”去简单定义、粗暴复制，它将回归建筑设计的综合多学科的属性，还要考虑当下网络流量、网红打卡等需要，做出真正吸引人的住宅设计作品。

完善的配套设施可以提高居住者的生活质量，比如交通便利性、教育资源丰富、医疗服务便捷。此外，还有便利的购物、餐饮、娱乐设施等。但是，这只是片区最基本层面的配套。通常地，具体到项目本身，小区的配套要求则更加精细！例如服务业主的会所，方便居民的泳池等。

二、适应网络流量之下新奇、猎艳、打卡需要，这需要在策划、创意阶段做出战略安排。

A.独特性：创造独特的建筑形态和设计元素，使其具有辨识度和标志性，易于在社交媒体上被识别和分享。

B.互动性：设计具有互动性的元素，如互动装置、光影效果、声音景观等，鼓励访客参与和体验，增加分享的可能性。

C.视觉效果：利用色彩、形状和材料创造出强烈的视觉冲击力，使建筑本身成为拍照和分享的焦点。

D.多功能性：设计多功能的公共空间，可以举办各种活动和展览，增加建筑的活力和吸引力。

E.技术整合：利用现代技术，如增强现实(AR)、虚拟现实(VR)等，为访客提供新奇的体验。

F.社交媒体友好：设计时考虑社交媒体的展示效果，如适合拍照的角度、光线和背景等。

G.夜景设计：考虑建筑在夜间的照明设计，使其在夜晚也能成为吸引眼球的亮点。

通过这些策略，建筑设计不仅能够满足功能需求，还能成为网络流量下的新奇猎艳打卡地，吸引更多的访客和社交媒体关注。

三．住宅立面形象设计公建化趋势

A.材料选择：铝板和玻璃幕墙因其高颜值和良好性能，成为豪宅新选择。铝板具有良好的延展性，适合打造流线型建筑，同时具有防风抗震、保温隔热等性能。而玻璃幕墙则因其通透性被广泛使用 。

B.设计趋势：公建化立面设计逐渐成为国际豪宅建筑的主流形式，它在不改变住宅功能的前提下，采用公共建筑外立面的设计手法，如使用铝板和玻璃幕墙元素，使住宅立面更具现代感和艺术感 。

C.外观优化：随着购房群体的年轻化，住宅外立面的设计趋向于公建化、去风格化、极简化和年轻化，强调建筑的审美和居住品位。

D.绿色环保理念：绿色环保理念被植入住宅外立面设计中，如采用LOW-E玻璃等节能材料，以及通过设计实现更好的隔热降噪性能 。

E.地域特色融入：住宅外立面设计融入地域文化特色，根据所在区域的文化、发展方向和功能定位，打造具有地域特色的城市界面 。

F.成本管理优化：在满足审美和功能性需求的同时，房企还注重立面成本的管理，以实现效益最大化，平衡成本与效果的关系 。

G.安全性和耐用性：在设计时，强调外立面的安全性和耐用性，确保住宅的长期稳定和居住安全。

住宅立面形象设计的公建化趋势不仅提升了住宅的美学价值，也体现了对居住体验、环保理念和地域文化的重视。

嘉宾作品分享

海南三亚住宅项目

中山岐江星际湾项目

江门明泰广场