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越秀观樾

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越秀·观樾项目介绍

楼盘卖点

2024年4月，越秀成功竞得天河世界大观三期地块，折合楼面价达到47488元/㎡。至此，越秀已累计投入超过126.8亿元，拥有近26.5万平方米的土地储备，牢牢掌握了世界大观片区的开发权。这一系列动作不仅彰显了越秀的实力，也为该片区的未来发展带来了巨大潜力。

基本信息

• 占地面积：206400平方米
• 建筑面积：133000平方米
• 总栋数：25栋
• 总户数：760户
• 容积率：1.91
• 绿化率：35%
• 总车位数：1637
• 车位配比：1:2.15
• 得房率：100%-110%
• 物业公司：广州越秀
• 物业管理费：9.9元/月/平方米

区域发展

越秀·观樾位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西。项目所在的天河智谷板块，不仅地理位置优越，而且拥有顶级教育资源和高新产业聚集的优势。这里聚集了8大优势产业集群，包括2500多家科技企业和1000多家高新技术企业，年产值约1100亿元，有望成为继珠江新城、金融城之后的又一经济增长极。网易、小鹏汽车、佳能科技等知名企业纷纷落户于此。

配套信息

交通

• 现状交通：项目周边交通较为单一，主要通过悦景路连接珠吉路和奥体路，进而接入广园快速和大观南路等主干道。未来，世界大观将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速，进一步提升交通便捷度。
• 公共交通：最近的大观南路地铁站距离项目约2-3公里，规划中的19号线尚需等待。

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教育

• 项目自配：15班幼儿园和24班小学，其中小学由广州天河外国语教育集团合作办学。天河外国语学校自2012年创办以来，已成为广州优质教育品牌的代表。
• 周边学校：缦云项目确认配建天河外国语教育集团办学的九年一贯制学校，教育配套十分完善。

商业

• 内部商业：项目沿湖打造约1万平方米的商业体，对标新加坡圣淘沙滨湖商业体，涵盖精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。
• 外部商业：三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等，生活氛围浓厚。

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医疗

• 内部医疗：项目社区内设有完善的医疗服务，2公里内有中山六院、广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院等三甲医院。
• 规划中：6.9万平方米的国际妇女儿童医院正在规划中。

生态

• 自然资源：项目周边拥有丰富的山水资源，三面环山，环绕14.9万平方米公园绿地、5.3万平方米的日月双湖及1.9公里湖岸线。低密度小高层设计，容积率仅为1.98，为居民提供宜居的自然环境。

户型信息

项目分为南北两个地块，南侧地块分布20栋住宅，北侧地块分布5栋住宅，共计25栋住宅。所有楼栋均为45-52米的低密度小高层，按照“前低后高”的建筑高度控制，形成朝向湖区梯级跌落的设计。

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• 在售户型：
• 140㎡户型：位于12栋，中轴园景，2梯2户设计，三面被园景包围，楼间距较宽，享有开阔的景观视野。

• 190㎡户型：位于8栋，同样为2梯2户设计，拥有更高的使用率和更灵活的空间布局。

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• 164㎡户型：位于5栋，设计同样注重空间的灵动性和使用率。

户型特点：

1. 板楼设计：低密度板楼设计，2梯2户，互不干扰，相当于1梯1户。
2. 超高使用率：项目拥有高达120%的使用率，空间设计灵活，便于业主改造。
3. LDKG一体化设计：54平方米的无边社交方厅，公区空间宽敞通透，家庭成员交流无界限。
4. 窗地比高达38%：三开间朝南，全屋窗地比达到38%，远超广州常见水平，主卧设有270°大飘窗，享受IMAX美景。

简单总结结尾

越秀·观樾凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住环境，成为了广州高端住宅市场的明星项目。无论是投资还是自住，该项目都具有极高的性价比和增值潜力。希望本文的介绍能为您的购房决策提供有价值的参考，帮助您在购房路上做出明智的选择。

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广州全面取消住房限购，非户籍居民家庭不再审核购房资格

新京报贝壳财经讯（记者段文平）9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，其中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。

根据通知，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

广州此前的限购政策是，根据《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。