契税新政+退税、最新拆迁、S3线、实验学校、天空树质量等，有官方消息！

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温州网络问政平台和12345政务服务热线，是政府面向市民的一个沟通窗口，里面也常包含着各种市民关心的各种信息。

此次重点收集了关于拆迁、教育、城建和规划方面的问题，供广大读者参考。

拆迁类

1

龙港市

01

龙港龙金西东河片区拆迁进展

Q:

请问东河片区拆迁进展?已经签订拆迁协议并收去产权证，现在到底还拆不拆?如果需要用产权证，现在要去哪里拿回?

A:

龙港城乡一体化建设中心回复: 关于您反映的问题，经核查，需要拿回产权证请联系6353 9023。

答复时间 2024-11-12 14:31:09

民生类

01

房产契税新政

Q:

契税新政出来后，已经按旧政策缴纳契税的应该如何申请退税?相关公告中，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

我们的住房于2024年3月底交付(中铁建,未来视界)，在公积金中心的催促下于2024年6月底按旧政策缴纳了契税。由于我们购买的住房符合新政策中享受优惠税率的条件(家庭唯一住房，面积90.06㎡)，应该如何申请退还多缴纳的0.5%契税?

A:

鹿城区税务局回复:根据契税法规定，在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号自2024年12月1日起执行。

答复时间2024-11-15 10:56:15

02

要求购房契税按照新策进行0.5%的退税

Q:

本人购买商品房一套(地址:温州市鹿城区得胜路88号文澜湾2幢1005室)积极配合税务部门于10月26日提交房产契税，但2024年11月13日下发购房契税新政策，本人房产面积的首套房产契税由1.5%下调至1%，要求控照新策进行0.5%的退税。

理由:(1)如果按照交付日期或者购房日期进行新旧政策享受的名额判断，我认为合情合理，如果按照交税日期判断，一方面新政策伤害了按时交税、积极配合国家的老百姓，另一方面助长了其他未交税的老百姓不配合的意愿，甚至变本加厉一拖再拖，凭什么老实人享受不到新政策优惠，反而拖着不交税的人能享受优惠?这不是变相鼓励大家不交税?试问这个政策真的公正合理吗?

(2)经济大环境不景气,先前一批购房者因为房子价格下跌承担了很大压力，政府出台契税新政策是好，但是考虑过先前购房并按时缴纳契税老百姓的感受吗?这种做法无疑是雪上加霜!政府的政策鼓励未购房者买房这没错，但也应当考虑到减轻先前购房老百姓的压力

A:

鹿城区税务局回复:根据《中华人民共和国契税法》，纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。对于符合《契税法》第十二条和《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部 税务总局公告2021年第23号)第五部分第四条规定的，可办理退税。

《契税法》第十二条规定:“在依法办理土地、房屋权属登记前，权转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。"

《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部 税务总局公告2021年第23号)第五部分第四条规定:“(四)纳税人缴纳契税后发生下列情形，可依照有关法律法规申请退税:

1. 因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的;

2. 在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的;3.在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。"

答复时间2024-11-15 10:30:05

03

荣安汇学里小区开发商虚假宣传

Q:

小区开发商在交定金时宣传，得房率90%以上但是实际测量只有80%。且实际平面图与购买时户型图差距很大。

A:

瓯海区住房和城乡建设局答复:

目前汇学府尚未验收交付，处干建设施工中，我局已要求房开公司就业主诉求的质量问题做相应整改。

关于虚假宣传问题，经瓯海区市监局调查核实，现答复:已立案调査。

答复时间2024-11-11 10:46:50

04

汇学府销售存在误导或隐瞒购房者的行为

Q:

汇学府93平方和88平方户型，只有一个设备平台，将无法放置更多设备。销售给购房者看的户型图中，是有两个设备平台的。在购房过程中，没有明确说明情况，刻意隐瞒，存在误导或隐瞒购房者的行为。

A:

瓯海区住房和城乡建设局答复:目前汇学府尚未验收交付，处于建设施工中。我局已要求房开公司就业主诉求的质量问题做相应整改。

关于虚假宣传问题，经瓯海区市监局调查核实，现答复:已立案调查。经办单位:瓯海区市场监督管理局 办理时间:2024年11月11日 感谢您(们)对我们工作的支持与理解。

答复时间2024-11-11 10:44:58

05

万松荣安府6号楼架空层漏水

Q:

二个月以前反应的6号楼架空层天花板漏水，瑞安住建局答复说已经维修完毕，昨晚现场看还是漏水，根本就没有维修，几时才可以真正维修好呢，

A:

瑞安市住房和城乡建设局答复: 万松荣安府6栋入户大厅房开单位现场勘查，发现6号楼架空层出现新漏点，目前在安排维修人员进场，预计进场后需半个月左右时间完成。

答复时间2024-11-14 16:38:41

06

万松荣安府东大门地下室

Q:

东大门地下室入口排水管不能排水，已经反映7个月还没有解决？

A:

瑞安市住房和城乡建设局答复:万松荣安府小区东门地下室入口排水沟积水房开单位已清理，经排查积水为排水管道堵塞引起，房开单位现已制定整改方案并将安排维修人员进场维修，进场维修预计需要40天左右时间完成。

最后，感谢您对我局工作的理解和支持!如不服本处理意见，可在接到本处理意见书之日起三十日内，持本处理意见书向瑞安市人民政府提出复查申请，并提交相关材料。

答复时间2024-11-14 16:34:10

07

瑞祥天樾居民住房安全问题

Q:

瑞祥天樾从住建局批准交房初期就问题重重，特别是第四期完工的房子，质量参差甚至影响根基。现已近入住一半，针对25栋房子，强烈要求住建局携相关部门牵头处理以下紧急问题:

1. -二单元电梯井逢暴雨天气就严重漏水，导致电梯无法使用，且存在严重漏电短路的安全问题

2. 25栋所有电梯间内零信号，一旦发生危险困于其后果不堪设想: 25栋区域地下室信号微弱，无法正常开锁启用新能源车，造成居民严重出行困难 以上问题中，我们不求找出问题根源，我们恳求在找出问题后去解决问题，还我们一个安居的环境

A:

瑞安市住房和城乡建设局答复:

关干瑞祥天樾25栋地下室电梯井漏水问题，我局已组织房开、物业、施工及业主等相关人员去现场查看，已制定维修方案，预计下周进场维修，大概需要30天左右完成。

如不服本处理意见，可在接到本处理意见书之日起二十日内，持本处理意见书向瑞安市人民政府提出复查申请，并提交相关材料。

答复时间2024-11-15 14:39:01

08

天空树强制更换装修材料合理性、解决方案

Q:

本人与2022年购买一套海经区天空树商品房一套，2024年10月份销售通知需要更换装修材料，需要我们签署同意书，本人拒绝相关请求，后续在工地实际考察后，发现所在房间已经强制更换了装修材料(未经同意)。

此行为已经违规。按照合同上的内容:(三)装饰装修及设备标准 该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的、地方的强制性标准及双方约定的标准。涉及安装的还应符合国家的、地方的强制性标准及双方约定的标准。不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第(1)、X、x方式处理(可多选):

(1)及时更换、修理; 房开是否会按照合同处理，还是进一步协商退房事宜。另外11月份进工地查看，发现施工进度存在一定滞后，是否会影响11月30日正常交付

A:

浙江温州海洋经济发展示范区资规住建局回复: 根据您与房开签订的商品房买卖合同，已经明确交付时间、交付标准和逾期交付违约责任，若开发商未按相关合同约定履行，您可依据与房开公司签订的《浙江省商品房买卖合同(预售)》第十八条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者权益保护委员会等相关机构调解:或依法向房屋所在地人民法院起诉。

答复时间2024-11-12 10:57:01

09

瑶溪科技公园完工时间

Q:

请问附二医龙湾园区南侧的瑶溪公园准备什么时候完工，好像建设了很久了，工人也没几个。

A:

[温州浙南科技城建设投资集团有限公司]回复：目前地下室及主体结构已全部完成，现处于附属土方及市政桥梁施工阶段，因与温州市温瑞平原东片排涝工程（一期）交叉施工方案优化等问题，预计2025年7月基本完工。

问政回复时间：2024-11-05 16:28

教育类

01

瓯江口实验学校是还没建好吗？

Q:

前两天路过，发现还有一半学校还在施工，是瓯江口实验学校是还没建好吗？全部竣工要什么时候？

A:

[浙江温州海洋经济发展示范区综合事务管理局]回复：瓯江口实验学校已于2024年秋季投用招生，教学楼、行政楼、食堂等都已建好投用。

在保证教育教学正常开展的前提下，图书馆、室内体育馆等尚在建设之中，预计2025年初完成竣工验收。

问政回复时间：2024-11-12 14:35

02

瑞安滨海中学到底什么开工建设

Q:

瑞安滨海中学从2022年说开工建设，到2024年底一点动静没有，请问到底中学建不建？？？

A:

[瑞安市教育局]回复：该项目选址在上望街道，目前处于政策处理阶段。待政策处理与土地、建设资金等要素保障到位后，适时启动。该项目的实施主体为滨海新区管委会，具体工程进展情况您可以咨询该单位。

问政回复时间：2024-11-08 16:16

03

中交映湖九里的初中学区

Q:

龙港新城中交映湖九里还在建设中，凭购房合同能否读初中，映湖九里的初中学区是哪个学校？

A:

[龙港市社会事业局]答复：适龄儿童少年监护人凭购房正式合同和发票可以就读新城外国语中学。

问政回复时间：2024-11-06 16:32

城市规划及建设

01

海西互通

Q:

请问现在海西互通的进度怎么样了?什么时候可以进场施工?工期预计多久 ?

A:

平阳县交通运输局回复:G1523甬莞高速公路增设海西互通(既有阁巷枢纽改建)工程涉及平阳县、瑞安市两地，目前已完成建设协议签订，工可报告完成审查，项目建议书已上报省发改委批复，由项目审批为省级单位，报批周期较长，我局已提前开展工程勘察设计工作，待项目建议书完成批复后，即刻启动下阶段报批，力争项目尽早开工.

答复时间2024-11-11 15:12:29

02

S3线瑞祥站

Q:

请问S3线瑞祥站是否会偏移，具体什么时候开工。

A:

[瑞安市交通工程建设中心]回复：S3线瑞祥站建设按原设计方案实施不存在偏移，目前正在做开工前各项工作准备。

问政回复时间：2024-11-12 14:22

◎来源：温州网络问政平台

◎整理：楼市温州 | 楚、谢绝转载

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