美国出招了，接下来楼市可能要迎来巨变！

　　今天的文章是本周的热点梳理文。

　　本周和楼市相关的热点还不少，关键的信息点也很多，如果你没有及时关注或者及时做出正确的解读，可能就会失去一些关键的市场信息，没法做出正确的决策。

　　如果你不想错过当下市场的关键信号，可以看看这一周都有哪些热点和重要信息表露出来。

　　11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，税务总局发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起执行。

　　主要内容如下：

　　（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　大胡子点评：

　　之前传了很久的降税，终于是来了！

　　这一回降的是契税，1%的低契税税率优惠面积标准由90平方米提高到140平方米（无论首套还是二套）。

　　把契税的收取面积标准提高，目的也很明显，就是要：

　　降低房子的交易成本，促进改善型的需求。

　　为什么现在降税都是在刺激改善客买房，很重要的一个原因在于现阶段市场上真正的买家都是改善买家，而刚需客相对来说都比较谨慎，很多人都在等，不敢买的人占多数。

　　所以此刻要刺激市场行情，只能刺激那些还有换房需求的改善型买家，才会有比较明显的效果。

　　当然了，当下这个市场行情，即便契税税率降低了，我觉得对整体的行情成交也不会有太大的影响。

　　因为此刻能够回暖的城市，基本上都是一线城市。

　　而一线城市的买家，对这个契税政策相对来说不是那么敏感，没有降税之前就已经成交回暖了，根本不需要这个政策去刺激；

　　三四线城市，就算你降税了，可能也不会有起到多少的刺激作用。

　　所以契税下降，对买家来说确实是利好，毕竟钱能少花一点是一点；

　　但对市场来说，大家不要太寄希望于这一个政策就能彻底把楼市行情反转。

　　美国本周公布了最新的cpi数据：

　　美国10月CPI同比上升2.6%，预估为上升2.6%，前值为上升2.4%；美国10月CPI环比上升0.2%，预估为上升0.2%，前值为上升0.2%。

　　通胀数据趋于稳定，符合市场预期。

　　大胡子点评：

　　美国最新的cpi数据很平稳，几乎和之前没有多少变化，而有分析称在这个数据之下，下个月美联储降息的几率会增加。

　　这个分析一看就是没读懂老美现在的政策导向。

　　美联储此前在表态中就已经明说了，接下来降不降息，取决于最新的通胀数据而不是就业数据。

　　这个表态背后的潜台词已经很明显了：

　　就业数据修改来修改去太麻烦了，以后不看这个数据了，直接用通胀数据引导政策吧。

　　为什么美联储会选择通胀数据而不是就业数据?

　　因为最近几个月美国的就业数据都不太好看，导致美国统计局只能事先公布一个比较好的数据，过一段时间再修正成一个比较准确的数据，就是为了让大家对经济还有点信心。

　　现在直接选择跟随通胀数据，那就不用继续煞费苦心修改数据了，因为最近几个月老美的通胀数据都还算比较稳定。

　　cpi数据平稳，说明通胀也比较稳定，那这个时候美联储根本没有理由继续降息。

　　这不，就在前两天，美联储主席鲍威尔在最新讲话中表示:

　　在经济强劲的情况下，美联储并不急于降息！

　　所以啊，最后你会发现：

　　美联储折腾这一大圈，最后目的其实就是为了推迟降息的速度。

　　那么现在问题来了：

　　下个月美联储一旦不降息，那么后续市场会如何变化？

　　最近A股和黄金下跌得很猛，基本上每天都是绿油油一片，反而是美元指数以及比特币价格在不断上涨。

　　在这个行情下，接下来A股和黄金会不会一直跌下去？大A要跌到哪个点位才到最低位？

　　比特币接下来还能涨多久，涨到什么价格就会回调？

　　国家统计局公布了10月份的全国70城房价数据，具体如下：

　　其中，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点

　　一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。

　　其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。

　　二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点，二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点；

　　三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。

　　大胡子点评：

　　10月份的房价数据出炉了，数据表现非常不错。

　　一线城市的二手房房价一年多以来第一次转涨，北京上涨幅度最大达到1%，二三线城市房价虽然还在降，但是实际的下跌幅度已经在缩窄，这说明二三线城市的房价相比之前也有了一些回暖。

　　从一线到二三线城市，房价都在回暖，这对此刻的楼市来说绝对是一个大利好。

　　这也说明经历了2-3年的持续下跌之后，此刻楼市的涨跌周期已经在悄悄地发生变化。

　　从下跌周期转向了平稳缓慢上涨的周期。

　　在这个过程中，出现这个反转，最主要原因肯定是政策的全面放开，尤其是对一线城市来说，现在几乎不限购的政策环境，很自然会吸引一部分刚需买家入场。

　　其次一个原因我觉得是供求关系也出现了一些调整，这两年土拍市场整体都不活跃，导致新房供应量得到了控制，再加上市场价格下跌大家买房意愿加强，供求关系开始出现失衡的情况。

　　尤其是在一线大城市，现在新房供应量不多，导致很多买家开始去买二手房，也助推了二手价格的回暖。

　　我预估价格回暖的格局应该能持续到明年年初，也就是说接下来两个月全国主要城市的房价大概率还是小幅度回暖的状态。

　　但是明年之后还能不能持续这个势头，就要看明年之后国内的财政刺激力度以及国际形势的变化了。

　　上海网上房地产数据显示，11月13日，上海二手房（含商业，下同）成交套数为811套，11月以来成交量达11325套！

　　值得一提的是，上海11月二手房成交突破10000套所花费的时间仅为12天，成为本月成交热度最高的一线城市。

　　大胡子点评：

　　这个月还没到一半的时间，上海的二手房成交量就已经突破了10000套，要知道之前行情差的时候，上海一个月的成交量可能都达不到10000套。

　　一线城市现在成交集体回暖，而上海则是一线城市中成交热度最大的城市。

　　为什么上海反而成为了最火热的城市？

　　我在查数据的时候发现，当下上海的成交额的增速显著低于成交量的增速。

　　在成交量不断拉升的情况下，成交额却没有同步拉上，这说明了一件事：

　　此刻上海的成交价相比之前是在下降的。

　　看来，本月上海的火爆成交，还是通过降价换来的，是典型的以价换量行情。

　　当然，如果以价换量能换来成交量，那也是好事，起码说明这个城市的房子在降价之后是有人愿意买的。

　　现在更普遍的情况是：

　　很多城市的房子，就算降价了也没有人愿意买，想要以价换量都换不了。

　　这其实就是我们过去一直在强调的一个观点：

　　不同城市之间，楼市行情在分化。

　　这个观点如今已经在不同城市之间应验。

　　在这个趋势下，对于我们这些关注楼市的人而言，接下来最需要留意的就是：

　　哪些城市在分化行情中是有买家的，而哪些城市的房子以后就算降价也一样卖不出去？