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【梧桐山语】

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伴随着北京930新政出台，“五环外社保5改2、首套首付最低15%”等利好政策着实给楼市加了把火。北京的房市好像活跃了起来。

像降低首付比例、降低社保年限这些利好政策，真正利好的是谁呢？当然是那些更在意价格的刚需。

要知道，在市场疯狂加持的利好政策，从昌平作为码农朋友性价比首选，在今年前9月新房成交套数排名第一。其实也是价格与品质都降到了合理水平，吸引了不少刚需客户的购买。

确实，在买房人对昌平南邵、未来科学城、沙河高教园、朱辛庄价格还停留在4W+、5W+、6W+的时候，已经有新盘开始借助新政效应大打性价比了。

其中让羊毛哥吃惊的是，位于昌平南邵板块的梧桐山语打出：南邵临铁盘，57平，总价188万起。

我帮您简单算下，首付只需要不到30万。这个价格基本已经跌回2016年了。我们来看看这个不要说别的，昌平临铁新盘首付30万，对于大部分刚需来说，已经足够有吸引力了。

这个价格是不是说的您心痒痒，来和羊毛哥一起先来了解下这个项目。

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项目简介

项目基础信息

项目地址：昌平昌崔北路与朝辛路交叉路口往西南约 190 米。

开发商：北京昌信同泰置业有限公司，首开集团参与建设。

产权年限：70 年产权的普通住宅项目。

占地面积：约 4.9 万㎡。

建筑面积：约 10.82 万㎡。

楼栋总数：18 栋。

楼层状况：9-15 层。

总户数：1217 户。

车位配比：1:1.2。

容积率：2.2，居住密度相对适中，能提供较为舒适的居住环境。

绿化率：30%，小区绿化较好，有一定的景观和休闲空间。

物业公司：首开亿方物业。

物业费：3.88 元 /㎡/ 月。

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区域价值

该地块位于昌平新城，最大的优势就是区位，可以直达西二旗的昌平线沿线也是海淀北人士的理想居所，选择在地铁快线周边，且不换乘直达单位可以有效提高效率。用时间换空间，才可以在预算内买到最大的房子。

项目所在的昌平新城东区板块被定义为首都北部消费新地标后，未来将围绕距离项目最近的北绍洼站，打造一个商业、办公综合性的TOD项目。

从效果图上看，整个TOD横跨多个地块，面积大且很有品质感。

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户型分析

在售户型介绍

涵盖了 57 - 127 平方米的面积区间，包括二居室、三居室、四居室等多种户型，能够满足不同家庭结构、不同购房需求的人群。

例如，57 平方米的两居室适合预算有限的刚需购房者，127 平方米的四居室则能满足改善型家庭的需求。

两居室

• 57㎡东西向两居：该户型为东西朝向，57㎡设计出了两居室，整体布局较为紧凑且合理，适合预算有限的刚需购房者。卧室、客厅还赠送了两个等宽飘窗，性价比不错。

• 62㎡纯南向两居：三窗朝南，主卧及客厅配置飘窗，为居住场景注入阳光。餐厨一体化，使用感不粗哦。次卧可作为百变空间。

• 约72㎡两居，南北通透+双面朝阳两居，南向赠送双飘窗。性价比很高，但是体量不大，就两个单元。
  

• 约82㎡两居，这个户型最吸引人的就是270°采光的客厅+餐厅，一个小两居住出大平层的感觉。全屋赠送3个等宽飘窗，性价比不错。

三居室

• 84㎡三居：打破传统大两居空间定式，做成了空间功能性更强的三居。该户型南北通透、全明格局，带有双飘窗，可与阳光美景更多接触。入户玄关设置，餐客厨一体化设计，空间开阔连贯，U 型厨房方便家人烹饪。

• 约87㎡三居，南北通透+全明户型，对比84㎡三居，87㎡最直观的变化就是由单卫变成双卫，主卧升级为套房。还配置了独立的家政间。
  

• 95㎡三居：有两种户型（B 户型和 B1 户型）。该户型做到了三面宽朝南，采光和通风较好。全明通透格局，面宽进深比约为 1∶1，公共空间位于中央。是这两年最流行的网红格局，也是项目的主力户型，客厅+双卧朝南，餐客厨一体化设计，独立餐厅区，大U型厨房，空间感非常棒；主卧是套房，双卫生间设计，南向多功能间，北向次卧空间也都不小，还有南向三个大飘窗~

四居室

• 127㎡四居：为经典四叶草户型，面宽进深比为 1∶1，居室分布四角，既减少过道浪费，又保证家人各有独立空间。八窗全明，南向三面宽达 10.6 米，带有三飘窗，拥有更大窗墙比，可迎清风阳光入室。餐客厨一体化设计，约 30㎡家庭共享空间。还设有双玄关 + 270° 转角收纳等 14 重收纳体系，以及豪宅标配独立家政间，提升生活品质。

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项目周边配套

「交通配套」

• 地铁：项目距地铁昌平线北邵洼站东侧约 1.2 公里。昌平线作为串联北部国家科创平台的纵向主轴线，可快速到达沙河高教园、朱辛庄、生命科学园、西二旗等热门区域，并且能便捷换乘地铁 8 号线、13 号线、15 号线等线路，方便居民前往全市各个角落。
• 路网：周边有 “四横四纵” 的立体交通路网。“四横” 包括昌崔路、南环路、怀昌路、六环路等东西向主干道；“四纵” 包括京新高速、京藏高速、南丰路、安四路等南北向快速路网，驾车出行畅通无阻，可快速到达昌平县城、海淀北部新城、未来科学城、中关村科学城、顺义新城等城市核心片区。
• 公交：周边公交线路丰富，设有多个公交站点，覆盖昌平区及周边多个区域，为居民提供了多样化的出行选择。

「商业配套」

周边有新城东区商圈、昌平县城商圈、乐多港商圈、未来科学城商圈、回龙观商圈、西三旗商圈等六大商圈。

有路劲世界广场、北京悦荟中心、国泰百货、新世纪商场、新昌百商场、乐多港万达广场、八达岭奥特莱斯、超级合生汇等购物中心，满足居民的日常购物、娱乐和休闲需求。

「教育配套」

中小学：近邻清华大学附属中学昌平学校，约 600 米距离，该校为小学、初中和高中十二年一贯制名校。周边还有昌盛园小学南邵学校、南邵中心何营小学、三合庄小学、前锋学校（小学部）等多所小学，以及北京市昌平区第五学校南邵中学、昌平区前锋学校中学部、中国政法大学附属学校等中学。

高等教育：附近有由中央财经大学、北京航空航天大学、北京师范大学等多所双一流大学共同构成的沙河高教园，文化教育氛围浓厚。

「医疗配套」

板块内预计有三甲周边有泰康燕园康复医院、昌平区中医院、昌平区医院、中国石油大学医院、昌平政和中医医院、北京大学国际医院和北京积水潭医院回龙观院区等多家优质医疗资源，为居民的健康提供保障。

「生态配套」

周边有蟒山、大杨山、虎峪等 “三山” 自然风景名胜区，以及昌平新城滨河森林公园、大运河遗址公园、十三陵水库纪念碑公园、十三陵国家森林公园、大杨山国家森林公园等五座城市公园环绕

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项目周边情况

梧桐山语甚至都不止57平的户型，它甚至把62平、84平、95平的户型价格，都打到了4万以下。

梧桐山语以目前的优惠力度，梧桐山语相比朱辛庄6.6万元/㎡的新房指导价，每平米少花2.6万左右，而对比沙河高教园，也能少付出1.5万左右。

所以轻松30多万的首付，距离地铁1.2公里的惆怅好像也解决了。甘蔗也没有两头甜，所以大家选房有纠结和迷茫很正常，大家多对比和考察其实没有任何问题，每个项目的价格和投资价值，这需要根据具体的市场情况和项目特点来评估。

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