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恒基·学苑壹号位于广州市番禺区国际科技创新城，紧邻珠江岸线，享有稀缺的江景资源。项目占地面积约10万平方米，总建筑面积超过40万平方米，规划有21栋高层住宅楼，共计约2005户。开发商为广州奥昇置业有限公司和恒基（中国）投资有限公司，均具备丰富的房地产开发经验，确保项目品质。

地理位置与交通

项目地处番禺区国际科技创新城，地理位置优越，交通便利。周边有深井、长洲、大学城南等地铁站，轨道交通发达，距离最近的地铁站为深井站。此外，项目周边有新化快速路，可直通海珠区，方便居民出行。

周边配套设施

恒基·学苑壹号周边配套设施齐全，生活便利。教育方面，直线3公里范围内有14所幼儿园、6所小学和4所中学，满足家庭教育需求。医疗方面，周边有广东省工人医院等多家医院，为居民健康提供保障。商业方面，周边有多个商场，基本满足日常购物需求。此外，项目周边生态环境优越，3公里范围内有80个公园，方便居民休闲娱乐。

户型设计与价格

项目提供多种面积段的户型，主要为105-345平方米的三至五房，满足不同家庭的需求。户型设计方正，采光充足，居住舒适度高。根据最新信息，项目均价约为44000元/平方米，性价比较高。同时，项目提供多种付款方式，包括一次性付款和按揭贷款，为购房者提供更多选择。

项目优势与不足

恒基·学苑壹号的优势主要包括：地理位置优越，紧邻珠江，拥有稀缺的江景资源；周边配套设施齐全，生活便利；建筑风格新颖，符合现代审美；开发商实力雄厚，建筑质量有保障。然而，项目也存在一些不足之处：目前交通配套尚待完善，出行便利程度有待提高；项目容积率较高，可能影响居住舒适度；物业费相对较高，可能增加购房者的生活成本。

用户评价与市场前景

根据部分用户反馈，恒基·学苑壹号的位置优越，周边配套设施齐全，建筑风格新颖，开发商实力雄厚，建筑质量有保障。但也有用户提到，交通便利性有待提高，容积率较高，物业费较高等问题。总体而言，恒基·学苑壹号作为广州市番禺区国际科技创新城的新楼盘项目，在地理位置、周边配套设施、建筑风格等方面具有一定优势，未来具有较高的升值潜力。

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