2024一文读懂中海领邸玖章优缺点!分析一下中海领邸玖章值得买吗?|滨江|户型|配建|住宅|售楼处|中海地产|高层洋房合院别墅

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中海领邸 · 玖章售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】东地块【中海领邸· 玖序】西地块【中海领邸 · 玖章】数字谷、传媒港、数智中心的交汇处徐汇滨江划时代的TOD综合体玖序地块目前已开入市共计三个批次【中海领邸 · 玖章】552套约103-144㎡，均价约13.24万/㎡建面约102㎡3房样板间已经开放1200万起入住徐汇滨江超23.83亿元、1558组，认筹已结束认筹结束，入围分52分，11月14日开盘中海领邸 · 玖章售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

中海领邸 · 玖章售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】现已正式开放西地块【中海领邸·玖章】的小户型约102㎡3房样板间、约143㎡4房样板间，房源套数552套，预算在1000-2000万左右上车徐汇滨江新房的朋友们可以考虑，提前预约13801687111

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线上预约：10月29日10:30-11月3日10时

认购时间：10月30日9时-11月3日12时

认购地点：徐汇区龙爱路7号芒果广场B栋10楼

个人认购金：153万元

企业认购金：307万元

开盘时间：11月15日14时

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玖章一房一价表

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玖序三期一房一价表如下

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一批次：首开232套房源，均价14.6万，入围分50分，已售罄

二批次：加推3#楼，主力185-186㎡高层，房源120套，均价为14.2万元/㎡，已售罄中海领邸 · 玖章售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

二批次一房一价表

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户型图如下：中海领邸 · 玖章售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

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室内图参考

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一批次一房一价表中海领邸 · 玖章售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

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项目首开建面约186/210㎡奢装4房，适配不同家庭周期。

首开户型图如下：中海领邸 · 玖章售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

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中海领邸 · 玖章售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】项目同属中海TOP级别的“玖”系，产品延续中海顺昌玖里的豪宅美学及配置，奢华感拉满。

例如，玄关处光彩夺目的雪山蓝湖奢石、钢木复合大门、圆弧悬浮吊顶、磁吸轨道灯、实木复合的异形拼花地板、天然玉石制成的餐边柜、中厨配置了美诺或嘉格纳同等品牌的的洗碗机、双门内嵌冰箱，西厨配置蒸烤一体机等，从住户居家需求出发用心选取适配产品......

主推建面约186/210㎡奢装4房开售！

其他户型如下（小户型暂未开）：中海领邸 · 玖章售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

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项目产品设计简介

住宅项目设计在低区建筑布局中引入了东方式“游园”概念，让公共空间和景观融合，通过空间序列布局和环境心理营造，让人们惬意游赏生活的每个场景，感受自然与东方栖居意韵，为社区注入一种“高级的松弛感”。

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“游园”空间注重情绪价值。东方园林氛围底蕴提升空间的文化内涵、与价值认同，营造亲切、宁静、放松的环境，增强人们与空间的互动和情感联系。

动态效果图

中海领邸 · 玖章售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】立面方面：设计致敬海派的经典构图，回应西岸国际创意产业集群，强调建筑的未来感，以科技感的宽景立面、圆润的细部和精工工艺，以流畅自然的形体营造兼容并蓄、适度怀旧的摩登感。

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以铜质的翼板和环抱的半圆线条形成融贯东西的戏剧性视觉。水平向出挑的翼板也在尽头的折边处也采用了小倒角的弧形，抽象演绎了传统东方的檐部细节；竖向环抱的圆弧线条则是在抽象演绎传统东方瓦当的形制。

中海领邸 · 玖章售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】以上为阶段性设计成果分享，不构成销售承诺和交付承诺，项目实际实施以批复为准

4#住宅地块总平面图初稿中海领邸 · 玖章售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

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效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准

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项目还为业主配备了高颜值会所！品茗人生、会客交友，在这里都能实现。

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效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准

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项目基础情况介绍

2023年上海三批次土拍，

中海集团&上海龙华建设（中海&上海西岸）

以240.16亿元，成功竞得徐汇区西岸数智中芯地块，

即龙华街道198-A-03、198-A-04、188N-F-04、

188N-F-05、188N-U-04、198-C-02等6个地块，

地块详情：

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【中海西岸徐汇滨江项目】整体位于徐汇龙华街道，属于徐汇滨江的规划范围以内，共计由6幅地块以及部分公共绿地，打造一个涵盖办公、商场、高端住宅、长租公寓复合型业态的综合体项目！

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188N-F-04地块：普通商品房用地，用地面积52514.3㎡，计容面积132336.04㎡，容积率约2.52，限高100米；

188N-F-05地块：科研设计用地，用地面积5914.1㎡，计容面积47431.08㎡，容积率约8.02，限高120米；

188N-U-04地块：租赁住房、办公、商业用地，用地面积16266.4㎡，计容面积131757.84㎡，容积率8.1，限高130米，其中租赁住房24%、办公楼38%、商业用地38%；

198-A-03地块：租赁住房用地，用地面积10499.3㎡，计容面积33177.79㎡，容积率3.16，限高100米；

198-A-04地块：普通商品房用地，用地面积29195㎡，计容面积76782.85㎡，容积率2.63，限高100米；

198-C-02地块：商业、办公用地，用地面积20786.1㎡，计容面积251719.67㎡，容积率12.11，限高250米，其中商业用地34%、办公楼66%！

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另外住宅部分要求需配建5%以上的保障性住房，中小套户型不得低于商品住宅部分建筑面积的20%，也就是说未来该项目小户型仅占比约20%，大户型有可能会居多，这将成为是否能成为豪宅社区的关键因素；全装修比例100%，商品住宅部分的房屋装修标准为5000元/平方米！

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项目的开发建设还做出如下要求：

一、公共服务设施要求：

在198-A-03、198-A-04、188N-F-04、188N-F-05、188N-U-4地块内配置11321平方米（计容）的公共配套设施。

其中198-A-03地块配建不小于3240平方米公共配套设施，包含长者食堂465平方米，社区学校1200平方米，养育托管点500平方米，文化活动室500平方米，生活服务点375平方米，健身驿站200平方米；

198-A-04地块沿龙兰路配建不小于3850平方米公共配套设施，包含居委会200平方米，综合为老服务中心2000平方米，卫生服务站1000平方米，老年活动室300平方米，生活服务点350平方米；

188N-F-04地块沿绿地配建不小于2250平方米公共配套设施，包含居委会200平方米，文化活动室800平方米，日间照料中心500平方米，养育托管点500平方米，生活服务点250平方米；

188N-F-05配建不小于400平方米公共配套设施，为文化活动室。188N-U-4地块配建不少于1581平方米的公共配套设施，包含卫生服务站700平方米、养育托管点500平方米、生活服务点381平方米！

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公共配套设施需和所属地块同步建设，同步竣工，同步交付，布局应相对独立，相对集中，沿街布置，建成后产权无偿交政府相关部门！

二、公共空间建设要求：

设置环通龙启路以及规划一路的地上连通道系统，连接商业、商办、科研地块二层及以上；

鼓励188N-U-04、198-C-02、198-C-03地块间整体开发，198-C-02、198-C-03在不突破198-C-02地块限高前提下开展一体化设计；

商办总建筑量及跨规划一路上方联通建筑计容面积可以与198-C-02、198-C-03、188N-U-04地块间统筹布置，受让人需出资建设公共部位连廊，跨龙吴路部分公共连廊需整体设计，并预留相应接口，具体以审定方案为准！

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三、功能管理要求

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1、功能业态要求：依托浦江实验室国家级科研平台，推动打造黄浦江南延伸段WS5单元西片区成为上海人工智能产业集聚标杆，通过与周边功能组团的有效联动，构建产、城、人融合为一体的西岸数智中心。

2、引入行业要求： 188N-F-05地块引入企业应符合区域功能定位，依托周边国家级重大项目落户契机，引入人工智能头部企业，推进人工智能产业赋能，实现传统工业智能化升级，加强培育高能级孵化器，着重科研成果转化！

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四、部分其他特别约定

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198-C-02、188N-U-04地块配建地下停车场，满足24小时开放要求；

198-C街坊、188N-U街坊、188N-F-05地块地下空间整体开发，198-C街坊地下空间可以与23号线龙启路站轨交站厅层连通；

188N-F-04地块沿天钥桥南路一侧，需预留3米空间作为公共人行通道，适应未来天钥桥南路交通需要；

受让人需出资建设198-A-01、188N-F-01、188N-F-03、188N-U-01、188N-U-03、198-C-01等6处公共绿化，计16721.6平方米，建设标准不低于1500元/平方米；

为确保产业落地，188N-F-05地块须与188N-F-04住宅地块同步开工！

地块实景：中海领邸 · 玖章售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

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未来中海西岸徐汇滨江项目将联合区域内在建的东航智慧大厦、浦江实验室，共同组成西岸数智中心；

两个商业地块还将建设高120-250米的摩天大楼，届时，从徐汇滨江到徐汇内中环腹地，将形成错落有致的天际线，成为徐汇内中环一个新亮点；

另外区域内还规划有一所幼儿园用地以及一所九年一贯制公办教育用地，预计也会有一个不错的教育资源；

总体上看，整体产品规划设计和综合配套资源都在其中，新房一贯受到市场的关注会更多，好的产品大家都不想错过，项目或将会是徐汇滨江又一个红盘！

免责声明：
本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。

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