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玺源台：西城、二环、三轨、现房，小户型

玺源台，位居西二环，北接长安街，南依莲花河，西连西客站，东望金融街，地段优越，是当之无愧的城市核心。周边配套齐全，商业氛围浓厚。

玺源台，总建面12.6万平米，共5栋楼，1100户，规划设计32-135平一至三居，满足高净值人群的高品质居住需求。

玺源台，是二环边为数不多的新盘。纯人车分流，外立面干挂石材。同品质的楼盘，在三环里面也很难找到。小区一期1-2号楼、二期3号楼早已入住，三期即4号楼2024年开售。

玺源台小区，目前在售二手房为一期和二期住宅产品，2013年建成的新小区，人车分流，24小时保安，电梯刷卡入户，安全系数高。二手房主力户型是62平的一居，89平的两居，110平的两居，105平的三居等。小区市政集中供暖，民水民电。有地上、地下机械车位，车位充足。

交通方便，距离地铁湾子站606米，往北1.4公里就可到长安街；往西2.2公里可到西三环主路，往东3.3公里就可上西二环主路。（以上距离来自高德地图）

玺源台项目：西城之芯，四轨交汇，一河六园，全石材建筑，大师园林，高定成品。

玺源台核心卖点：西城核心区二环位置、高品质居住、小面积段户型、属于北京优质学区房。

在价格齐平、配套一致的前提下，能买新，就没有人会买旧。此外，在西城广外这个学籍占坑属性的区域，两居流通最好，如果非要买一个三居四居的大顶配，住着舒服，但是未来流通性可能会弱一些。玺源台，主打学区占位+品质居住。户型设计上偏小户型，保证未来交易的高流通性；幼升小划片是北京小学天宁寺分校，周边还有实验幼儿园、北京第二实验小学、十四中、十五中、公安大学等从幼儿园到大学的全阶段教育资源。

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北京优化房地产政策，五环内购房资格“5改3”：咨询的变多了，客户信心变足

红星新闻2024-10-01 19:40

国庆前夕，北京出台8条楼市新政，引发市场关注。9月30日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、国家税务总局北京市税务局、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2024年10月1日起施行。

《通知》内容包括落实降低存量房贷利率政策、下调居民家庭购房贷款最低首付比例、下调非本市户籍居民家庭购房所需缴纳社会保险或个人所得税年限、购买通州区商品住房按全市统一政策执行等8个方面。

▲10月1日，北京

红星新闻从多家北京房地产中介了解到，在此次新政到来之前，市场预期已有回升。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，国庆前夕，“北上广深”四大一线城市全部对楼市政策进行了调整，说明立足市场需求的新情况，持续优化相关政策，更好支持合理住房消费需求的释放，也说明政策全面宽松期到来。

非京籍家庭购房社保年限下调：

五环内“5改3”，五环外“5改2”

据悉，此次北京楼市政策调整主要在以下8个方面：

一、落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。

二、居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。

三、非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。

符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购买本市商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

四、居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。

五、本市户籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按本市户籍居民家庭执行住房限购政策。

六、对二孩及以上本市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。

七、按照国家工作部署，及时取消普通住房和非普通住房标准。

八、加快构建房地产发展新模式。完善“市场+保障”住房供应体系，抓紧出台支持“好房子”建设的举措，加快推进城中村改造，发挥“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。

市场反馈：

看房的变多了，客户信心变足

对于此次楼市政策调整，北京某知名房产中介门店店长张女士告诉红星新闻，之前对于北京限购调整就有很多期待。这个政策出台前的一周左右，就能感觉到大家心态上有了变化，客户的信心会足一些，最近来看房的也变多了。

张女士看来，此次下调居民家庭购房贷款最低首付比例，对于购房意愿的激励会更大。“对于好多人来说确实是一个机会，因为原来首付都需要两三百万，现在可能不到一百万就可以‘上车’，购房首付的门槛跟在外地买房差别不大了。”

从事房产中介的李先生表示，10月1日，门店其实安排了调休，但咨询和带看的客户都变多了，大家反而更忙，预计国庆假期的成交量相当可观。

另一房产中介宋先生表示，此次新政能让原本想买房但不具备购房资格的人缩短购房周期，但对购房的刺激作用还是有限。如果能够把在北京购房与教育、考学等相关联，刺激效果会显而易见。随着近期股市走红，有些人可能会把赚到的钱投向房地产，估计房价可能会止跌企稳。

专家分析：

四季度或迎来一波好行情，对提振市场发挥积极作用

对于此次北京发布的房地产新政，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次北京政策最受关注的自然是限购政策的放松。过去北京对非北京户籍的购房者落实了5年社保缴纳要求，而现在则进行调整，其中认购五环外的社保年限为2年，而五环内为3年。这也意味着四个一线城市均已对限购政策落实了调整。其中广州全面取消，深圳局部区域取消，北京、上海则缩短社保缴纳年限。

同时，北京此次明确将通州区的购房口径和全市口径统一，这意味着通州后续购房政策执行全市的标准，也意味着通州购房政策大幅度放宽。

对于信贷政策来说，北京此次政策和上海相似，即对于首套和二套执行了15%和20%的标准，这也意味着此类城市购房门槛进一步降低。

严跃进认为，北京此次房产政策调整，进一步说明各地充分用好地方政府调控自主权，也深入落实了党中央“止跌回稳”的工作导向。而四个一线城市购房政策均做了优化调整，将发挥非常好的示范效应，对于后续各地进一步优化政策具有启发，同时也意味着各类新的鼓励性政策将继续出台，对于四季度楼市政策的消化、市场的提振等都发挥了积极的作用。

“据此可以认为，四季度楼市交易将迎来一波好行情，或将呈现‘量价齐升’的良好势头。”严跃进说。

红星新闻记者 张炎良 北京报道

编辑 张莉 责编 官莉