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金茂的“璞”系产品首次进驻北京，目标直指南三环的核心区域——丰台东铁营！金茂璞逸丰宜售楼处电话010-5361 0555【首页网站】

2024年11月15日，金茂正式发布丰台东铁营项目的案名：金茂·璞逸丰宜。金茂旗下“金玉满堂”四大品系，承载东方美学的“璞”系的京城首秀，对于北京的金茂粉来说，这无疑是个大好消息，同时也吊足了胃口。金茂粉们非常期待“璞”系在北京的精彩亮相。自10月23日拿下丰台东铁营地块，金茂的效率堪称惊人：仅用了7天时间，总平面设计图迅速出炉。这种早有准备的态势，展现出了金茂的自信。

地理位置：交通便捷，配套完善

项目位于丰台东铁营板块，距离南三环直线距离约400米，刘家窑站（5号线）和宋家庄站（10号线）近在咫尺，出行极为便捷。周边生活配套丰富，名校、医院、购物中心一应俱全。这样的地理优势，不禁让人期待金茂会如何利用这片得天独厚的土地。

土地信息：10月23日底价摘得，金茂托底丰台

这块地皮的背景也很不一般。10月23日，中国金茂子公司以40.13亿元底价成功摘得东铁营FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地块，楼面价5.75万元/㎡，销售指导价10.75万元/㎡，上下浮动8%。

这次金茂“托底”丰台新地块，纵观整个招标，甚至可以说早已提前“内定”，更是填补了北京中产改善市场的空白。尤其在丰台这个“新房卷王”区域，迎来了金茂与金隅的双金开发商的交锋。

产品定位：高端改善，剑指三环中产豪宅

从以公布的规划图来看，项目建设用地面积约3.33万平米，分为南北两个地块。北侧0010地块规划了8栋住宅楼，层高从5层到16层不等；而南侧0015地块容积率较高，规划了6栋12-18层的住宅楼，附带300平米的社区综合文化室以及2000平米的养老院设施。整体建筑高度最高达54.7米，绿化率约30%，整体布局以提升居住舒适度为核心。

为什么说金茂这次瞄准了中产改善市场？从丰台东铁营地块的定位来看，这次推出的璞系产品面积段在130-190平米之间。这个定位，显然是为有追求、讲品质的中产阶层量身打造。想想金茂在北京的辉煌战绩：从广渠金茂府、望京金茂府，到东叁金茂府、亦庄金茂悦，产品力一直领跑市场。如今，“璞”系作为金茂的重磅新作，极有可能再次打破区域天花板。

所图甚广：CBD黄金三角，布局全新轴线

自广渠金茂府、北京金茂府起，金茂在北京深耕15年，打造了9座金茂府，服务超过1.5万高净值客户。府系的核心择址理念便是稀缺的内城区域，尤其是三环周边，这一战略让金茂府系列始终占据北京豪宅市场的高地。

金茂深谙北京三环市场，这块地紧邻三环与中轴线，距国贸CBD仅7公里，交通与配套都非常成熟。作为CBD豪宅更新轴线上的重要地块，它瞄准的正是核心板块的豪宅改善客群。从广渠金茂府到双井、北京金茂府、首开璞瑅隐园，再到分钟寺、永定金茂府和和瑞叁号院，金茂一直在东南区域持续布局，推动豪宅市场的更新换代。

“璞”系首秀：能否再创成都奇迹？

金茂的四大品系中，“璞”系一直以承载东方美学、强调低调奢华著称。成都的璞逸锦江开盘当日清盘，还创下了区域最高价，北京的璞逸丰宜能否延续这样的传奇？答案很快揭晓。

南三环豪宅林立，竞争激烈，金茂这次凭什么能脱颖而出？从其产品打造的每个细节来看，答案呼之欲出。这不仅是一场关于豪宅的争夺，更是一场品牌价值的体现。你是北京中产改善的“圈内人”吗？不妨拭目以待，见证金茂·璞逸丰宜的惊艳首秀。

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