湖北
这次得怪我格局小了。当时直播的时候，小伙伴们都问我：“契税补贴是不是要来了？”我还一直在吐槽说：“想打鸡血得先找到鸡。”结果啪啪打脸，11 月 13 号财税大礼包正式出台。
这一回买房的小伙伴们有福了，90 平到 140 平的房子，契税能由原来的 1.5%变为现行的 1%。就拿现在昆明新房的均价来说，140 平的房子总价大概 200 万左右，200 万的总价，契税额减少 0.5%，那交契税的时候就能少交 5000 块钱。5000 块钱也是钱呀，这和所谓的补贴不是一个概念，这是直接给减了，所以我觉得能切实落实到位。
其次，咱们得看看从啥时候算起。2024 年 12 月 1 号以前没交契税的，都能享受这个政策优惠。所以之前好多小伙伴问我：“我买了房，但是还没交契税，房子已经接了，也拿到购房发票了，我要不要马上交契税？”要是你还没交，恭喜你！要是这一次没听我的，也恭喜你，现在能享受减免 0.5%契税额的优待了。
当然，很多朋友说，对于购房者来讲，这个财税大礼包难道就只是契税减少 0.5%这点好处吗？还有个隐藏条件，土地增值税也减了。土地增值税一减，对购房者也是个利好。为啥呢？
因为面粉的成本降低了，开发商把房子这个“面包”做出来再卖的时候就有调价空间了。当然这和降价不一样，我只是说有调价空间。要是开发商想加快去化，销售情况更好，在微利保本的前提下，我个人觉得价格在今年这个政策下达后，会不会有点小波动，咱们拭目以待。
对于契税减免这个政策，大家怎么看？您会不会因为契税减了 0.5 个点就赶紧买房呢？当然，这里面面积规定得挺明确，140 平以内，可昆明目前的房子一般都是从 143 平起步的，多了 3 平米，就不能减那 0.5%。
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