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建发明珠湾玺

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合

一、项目简介

项目基础信息：

【国匠精工】建发房地产集团有限公司打造。

【占地面积】约 2 万㎡。

【建筑面积】约 8.9 万㎡。

【总户数】住宅 560 套。

【在售楼栋】1/4 栋。

【绿化率】30%。

【容积率】4.5。

【湾芯地王】总建筑面积约 13 万㎡。

【稀缺臻品】99 - 140㎡三至四房。

【豪宅服务】建发物业服务集团有限公司。

【项目地址】地铁 18 号线横沥站旁（约 250 米，规划出口）。

二、明珠湾 CBD 湾区核芯、东方曼哈顿

世界级金融配套入驻，新型科创产业集聚，众多世界 500 强、总部型企业进驻（中金岭南、中远海运、粤港证券总部等），比肩广州珠江新城、深圳前海桂湾。

本案地处中国首个国际金融岛中轴核心，享国家最顶级规划，总投资超 1000 亿元，仅 2019 年政府投资 230 亿，约为前海总投资的一半，拥 IFF 国际金融论坛永久会址、粤港澳大湾区银行、广州期货交易所，打造世界人文经济会客厅。

三、国际顶尖配套中央 金融岛芯唯一滨水奢境

项目东侧，IFF 国际金融论坛永久会址（预计 2023 年 3 月完成交付），具世界影响力的金融 “F20” 现象级地标，总规模 32 万㎡，总投资约 35 亿元，打造高水平国际政务、商务会议中心，国家金融改革开放示范区和新高地，中国国际金融新名片。

四、轨交双 TOD 轴心，极速触达湾区

本案距离全国最快地铁 18 号线横沥站 TOD（已开通）仅 250 米（规划站口）。2 站（快线）直达珠江新城，贯穿广州两大金融中心，四大 CBD。距离横沥中路站 TOD（规划中）约 400m，步行即达。1 站通达番禺广场，可换乘 22 号线（预计 2022 年中开通），未来快速通达东莞、深圳。规划 15 号地铁南沙大环线，与 18 号线横沥站 TOD 交汇。

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五、商业紧邻六大商圈・畅享城央繁华配套

项目下楼即达约 20 万㎡地下空间（规划中，预计总投资 90 亿），约 1.3 倍花城汇。过桥即享约 4 万㎡灵山岛地下商场（招商中）、颐德天地（在建，约 4.2 万㎡）、凤凰广场（约 10 万㎡，预计明年 6 月竣工）。紧邻南沙万达（约 22 万㎡，营业中）、悠方广场（约 4.2 万㎡营业中）。

六、教育 12 所全龄菁英教育・南沙教育新高地

项目方圆 1.9km 内：规划超 400 个公办班级；截至 2025 年可新增学位 3780 个。汇集：明珠湾近 80% 教育资源，步行即达，打造国际化教育社区。12 所教育：1.9km 范围内十二年一贯制学校 1 所（规划中）、九年一贯制学校 3 所（规划中）、小学 1 所（规划中）、幼儿园 7 所（规划中）。

七、医疗四所三甲级医院・三维立体护卫家人

中大附一南沙医院（直线约 1.4km）：亚洲规模最大的海陆空三维一体急救绿色通道，预计 2022 年年中交付使用。中大附属口腔医院（直线约 1.6km）：国内顶尖三甲级专科医院，已批示，预计 2024 年建成。省中医南沙分院（直线约 5.4km），预计 2022 年完工。市妇幼医疗中心南沙分院（直线约 6.6km），预计 2022 年底投放使用。

八、景观：2km 中轴涌最核心的中央公园段

1. 中轴涌景观带 被明珠湾管理局命名为 “黄金 2 公里”。
2. 明珠湾玺傲居中轴景观带 C 位 — 中央公园段，下楼享公园 19 处景观点。
3. 全岛唯一双河涌景观的滨水豪宅项目，三面临水，纵览最美中轴水景。

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九、国匠精工 豪宅打造专家

建发房产，《财富》世界 500 强第 77 位发集团旗下企业，连续 11 年获得【中国房地产企业 50 强】；精耕 42 年，专注于精研中国传统文化、人居需求、建筑工艺，用 “空、象、简、朴” 的匠造手法，以精工品质打造新中式奢宅。

十、五进空间尊享归家仪式感

1. 岛内唯一新中式园林景观项目。
2. 五重景观空间缔造现代东方尊荣归家仪式感。
3. 架空层泛会所全龄活动空间 满足少有所趣 青有所益 老友所乐。

十一、99 - 140㎡滨水奢宅火热销售中

1. 全新 4 栋加推 首付 50w 起上车岛芯。
2. 豪华精装标准，56 项交标细节领先全岛。

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广州全面取消住房限购，非户籍居民家庭不再审核购房资格

新京报贝壳财经讯（记者段文平）9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，其中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。

根据通知，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

广州此前的限购政策是，根据《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。