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上海闵行·尚湾林语预约热线：400-8080-420☎

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尚湾林语预约热线：400-8080-420☎好消息是：上海“城中村”改造进入到了关键阶段。根据官方信息：2024年，上海将启动至少15个“城中村”项目；

尚湾林语预约热线：400-8080-420☎北蔡地处浦东“金色中环”，北面与浦东行政文化中心的花木板块为邻，南面与康桥接壤，东面与张江相连，西面与三林以及南码头、塘桥板块相交，区位优势明显，却又常被很多浦东居民自嘲“很菜”。原因之一是北蔡早年是浦东的动迁大居，居住品质一直上不去，还有一个原因就是虽然北蔡与张江是同纬度，都身处“黄金中环”，但却还有规模不小的“城中村”等待开发。

尚湾林语预约热线：400-8080-420☎作为上海市、区两级政府改善城区居住面貌的重点建设项目之一的北蔡镇“城中村”项目包含北蔡镇中界、杨桥等拔点地块，也是浦东占地规模最大的“城中村”改造。尤其是中界村，东面与张江科学城直接接壤，却一直没有得到开发。如今，这里的老旧民宅正在被推平，全新释放出的土地，将成为“城市森林”北蔡楔形绿地的重要组成部分，其中两幅优质商品住宅用地也已经上架。

尚湾林语预约热线：400-8080-420☎在今年首批土拍中，北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块溢价率10%，经过摇号被中铁建&国贸竞得。地块的房地联动价是9.2万/平，规划方案已经公示，两个地块之上，未来将建设16幢10层至16层高层住宅及附属设施。

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尚湾林语预约热线：400-8080-420☎另一幅宅地“北蔡楔形绿地C06-01地块”即将在本月开拍。这片区域距离张江核心区仅相隔一条罗山路高架，未来还有生态资源加持，具有成长潜力。

尚湾林语预约热线：400-8080-420☎缺点是作为最先入驻板块的新盘，肯定要与板块共成长一段时间。从现场实探来看，“城中村”还在拆迁中，推平工作接近尾声，航拍显示整体的界面焕新和配套建设，都需要等待一段时间。

尚湾林语预约热线：400-8080-420☎唐镇的小湾村、暮二村城中村改造项目也在加速进行中，其中，小湾村作为“城中村”改造示范引领案例，是上海全市少有的兼具产业和居住属性的城中村改造项目，未来将成为市级智能终端制造基地特色产业园。（信息来源：上海市住建委）

尚湾林语预约热线：400-8080-420☎另外，唐镇镇中心板块，涉及暮二村、机口村、唐四村等，也正在通过“城中村”改造释放出优质地块。唐镇镇中心板块——涉及暮二村、机口村、唐四村等，大致范围示意图

上海金谷板块——涉及小湾村、暮一村等，大致范围示意图

尚湾林语预约热线：400-8080-420☎根据金桥集团的规划，相关城中村改造的地块，在未来三年内，将按照地块出让节奏进行有序开发。未来这里将形成市级智能终端制造基地特色产业社区，打造智能制造千亿产业集群。

尚湾林语预约热线：400-8080-420☎唐镇的地理位置具有天然地利优势——被张江园区、金桥园区、上海银行卡产业园包围，成为了天选打工人的住宅区。 在高薪购买力的支撑下，即使在这轮回调行情下，唐镇的房价也一直表现坚挺，标杆社区，如绿城玉兰花园近期仍有近10万/平的成交价。

尚湾林语预约热线：400-8080-420☎唐镇的新房还在触发积分，最近一次认购中浦发唐城3期二批次认购率385%，是七批次以来首个触发积分的新盘，而今年3月开盘的安高申宸院三期认购率244%并日光。

尚湾林语预约热线：400-8080-420☎唐镇接下来还有新的宅地可供入市，上海金城的一部分唐镇中心镇区的控规已批准。根据规划内容，东至华东路，南至高科东路，西至佑仁路，北至唐龙路，在此范围内共规划有20幅涉宅用地，预计将提供超过7800套住宅房源。

尚湾林语预约热线：400-8080-420☎从整体来看，产业发展与可开发土地，是唐镇未来发展的重要资源。

尚湾林语预约热线：400-8080-420☎闵行颛桥中心村改造前这个叫做“中心村”的城中村，是上海重点城中村综合改造项目，同时也是闵行区率先认定的3大市级重点改造项目之一。它位于轨交5号线剑川路站的西北角，曾是闵行南部最大的“城中村”。单从区位来讲，这里属于上海主城区，而且毗邻大零号湾全球创新创业集聚区，位置优越。

尚湾林语预约热线：400-8080-420☎约180万方超级大城，规模在上海主城区实属罕见。而1.6-1.8%稀缺的容积率，也意味着这里将会呈现出更低密度、更生态化的生活环境。规划约86万方都心自然秘境+约15万方未来理想水岸+约21.5 万方开放摩登商办+约3.44万高质人文教育，重业态融合于一体，将彻底重塑当代人理想的生活方式！

尚湾林语预约热线：400-8080-420☎而站在城市发展的角度，约180万方超级大城就像是一块“巨大的磁铁”，吸附着商业、生态、教育等诸多优质资源，也将不断吸纳人气，由此形成板块新中心，未来价值不可估量。尤其可贵的是，住宅尚湾林语预约热线：400-8080-420☎仅占“超级大城”的10%左右，其余约90%均是配套，推窗即是风景，下楼即是繁华主场。

尚湾林语预约热线：400-8080-420☎这座超级大城住宅、商业、道路、生态同步在建，住宅“尚湾林语”已经入市。户型从81m²2房到130m²4房，满足全龄段的置业需求。起步总价“4字头”起，主力总价500万级的TOD“城市级大盘”，在上海主城内难觅第二个。

尚湾林语预约热线：400-8080-420☎35%的绿化率和约80.5%-82.2%（首批次）的得房率在上海西南主城区的公寓类产品中也是难觅对手，相比市场同类三房产品得房率约73%-75%，尚湾林语每百平实得面积可多约7㎡，相当于多出一间卫生间或多功能房。

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尚湾林语预约热线：400-8080-420☎ 149户型生活体验馆从区位优势来讲，这里背靠大零号湾与“交大+华师大”双985的教育资源，从尚湾林语的销售情况看，迄今为止在这里买房的家庭，有半数以上是来自于大零号湾和周边高校的“高知、高精尖群体”。

尚湾林语预约热线：400-8080-420☎闵行区华漕镇地处闵行最北端，与长宁、嘉定、青浦三区交界，辖区内城中村数量众多，比如诸翟村，在2023年8月完成新一批市级“城中村”改造项目认定，并被列为2024年“城中村”改造重点项目。

尚湾林语预约热线：400-8080-420☎根据规划，改造项目将“城中村”改造与诸翟老街保护有机结合，沿小涞港将打造“诸翟文脉长廊”景观带，实现历史与文化的融合，重现老街繁荣。同时项目还将打造多种类、多维度的商业中心业态、滨河主题公园，引入优质教育资源，提升区域整体生活品质。

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中国房地产性质

1、 房产

是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、 地产

是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

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3、 房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

4、 房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、 房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、 土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、 土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

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8、 集体土地

是指农村集体所有的土地。

9、 征用土地

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10、 土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

11、 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

12、 合作建房

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

13、 土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

14、 土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

15、 土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

16、 土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

17、 什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

18、 生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

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19、 熟地

指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。

20、 宗地

是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

21、 宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

22、 证书附图

即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

23、 楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

24、 期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

25、 现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

26、 毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

27、 成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

28、 商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

29、 空置商品房

指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。

30、 存量房

即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。

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31、 二手房

通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

32、 经济适用房

根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

33、 房改房

在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

34、 安居房分为哪几种？

安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

35、 个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

36、 住房补贴

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。