楼市拐点已至，谁将率先引爆重庆新一轮价值风口？

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以下正文

泰山崩于前而色不改，麋鹿兴于左而目不瞬。

2021年是楼市近十年来历史性的拐点，此后的三年里，百强房企经历了前所未有的洗牌。曾经的豪强接连倒塌在时代的洪流中，但也有极少数的房企能够百尺竿头更上一步，这其中最典型的就是招商蛇口。

01

大浪淘沙鉴真章

谁才是真正的中流砥柱？

正所谓当潮水褪去后，才知道谁在裸泳。

三年楼市的调整期也成为了房企硬实力的试金石。在这三年间，招商蛇口凭借着稳健的运营，一路从热销榜第八的位置飙升到了TOP4，旗下在售新盘更无一例外都是顶流大盘：

招商1872包揽成交面积、套数双冠王；

招商渝天府高居TOP3，其叠拼产品更包揽面积、总价、套数三冠王；

经典大盘长嘉汇也同样高居第六位！

数据统计周期2024.08-10

图源克而瑞重庆

曾经「招保万金」时代的开山教父是它，如今轻舟已过万重山的依旧是它。

招商蛇口为何总能受到购房者的热捧？

答案与其精准同频时代的洞察力息息相关。

今年是招商蛇口进入重庆楼市的第二十年，在这二十年间招商蛇口始终秉承着一套金牌法则：

①　持续自我迭代的超强产品力

重庆楼市有一句老话：「铁打的长嘉汇、流水的改善盘」。

从2009年至今，长嘉汇经历了塔楼时代、大平层时代，再到如今火热的第四代住宅…这座已经诞生了十五年之久的大盘，依旧是全国购房者入渝的「第一眼建筑」。

长嘉汇实景图

②　精准把握城市风口的洞察力

当中央公园成为全国房企必争之地时，谁又能想到，早在2013年公园建成之初，招商蛇口便已成为第一批抢滩者，率先布局了已成孤本的公园头排？

③　锚定板块核心的决断力

无论是北滨路一线的江湾城，还是坐拥头排的公园大道…「凡招商必核心」择址观始终保障着业主们能享受到每个板块最丰腴的城市资源。

这套黄金法则是招商蛇口穿越楼市低迷周期的关键。在其目前在售的新房中，最典型的就是招商渝天府。

招商渝天府实景图

招商渝天府首开于2021年底。

老话说，道生一、一生二、二生三、三生万物。

招商渝天府在这三年间也恰好印证了招商蛇口多年来一以贯之的理念。

02

持续自我迭代

实景可鉴的标杆大盘！

当高周转退出历史舞台之后，招商渝天府成为了首批打响居住价值回归的楼盘。2021年底，招商渝天府首开以1.39亿的成交额燃爆楼市！而在楼市最低迷的三年里，它的画风是这样的 ——

2022年问鼎洋房市场TOP1；

2023年成交量高居全市TOP5；

2024年8-10月跃居全市TOP3，其中叠拼产品更是加冕楼市三冠王！

招商渝天府实景图

在这三年多的低迷期之中，产品力是招商渝天府热销背后最大的保障。回溯它这三年间的蜕变，产品力的迭代清晰可见 ——

①　1.0时代的关键词是「昭示」。

彼时恰逢楼市拐点，在未来无数的不确定性中，招商渝天府选择了精耕产品力：超大面积的玻璃幕墙与铝板组合构建的先锋立面、爱马仕橙与香槟金色调点缀下的度假风…曾经惊艳了多少人？

自此开始，招商渝天府也确立了重庆改善标杆的地位。

招商渝天府

②　2.0时代的关键词是「造城」。

招商渝天府是一座总体量约百万方的大城。

在土地供应大幅缩减的今天，招商渝天府通过分批次拿地硬生生打造出了一个约百万方的大盘。而它之所以选择逆市加码，一方面是为了展示其深耕板块的决心，另一方面也是希望通过大城的资源禀赋给购房者提供夯实的价值保障。

在持续的加码中，这座大城也逐渐汇集了无数楼盘难以比拟的招牌资源：

周边总共约有三宗规划教育用地、约35万方的中央绿廊（规划中）、以及轨道7号线+15号线双轨并行、沙区妇幼保健院等等。除此之外，招商渝天府还借由双轨道的交通优势规划打造TOD招商花园里商业中心。

招商渝天府区位图

③　3.0时代的关键词是「实景」。

经历了首开惊艳亮相与大城布局之后，招商渝天府为了让购房者更直观感受到项目的品质，启动了「实景先行」的示范区展示。

以招商渝天府在售的「蔓维拉」、「泱镜」、「溪屿」等组团为例，实景示范区的出现进一步揭开了它的品质全貌 ——

招商渝天府实景图

“宝格丽”蓝色调的屏风、长约百米的“LV”棋盘格滩涂水景、“梵克雅宝”贝母明珠…

曾经那一抹爱马仕橙经过了三年的沉淀后，已经丰腴成了集结全球高奢经典符号的艺术长廊。

招商渝天府实景图

另一方面，招商渝天府度假风的实景品质也而日渐丰腴。

「泱镜」、「溪屿」组团都贯穿着以水系度假风格为核心的景观主轴，串联岛屿式排布的户外会客厅让您如同畅游在度假酒店的风情长廊里。

招商渝天府实景图

尤其是作为高定艺墅的「蔓维拉」组团，用一条长约百米的滩涂水景将度假氛围拉满。水景中心由棕榈树围合出的「帆船岛屿」，让人恍惚间似能看见蔚蓝如幕的汪洋。

招商渝天府实景图

除此之外，招商渝天府还通过实景示范区呈现出了诸如五大MIX岛屿奢享泛会所、岛屿书屋等实景，最大化展示了招商渝天府精湛的景观艺术。

招商渝天府实景图

④　4.0时代的关键词是「兑现」。

经过一系列实景示范区的铺垫，去年9月招商渝天府也迎来了第一次交付大考。最终招商渝天府以提前90天的高品质交付，用实力证明了品质！

招商渝天府实景图

目前，招商渝天府的「棠镜」、「林屿」、「蔓维拉」等多个组团都经历了交付大考，预计到今年底招商渝天府的累计交付将突破1900套！

可以预见的是，有了更多实景可鉴的品质之后，硬实力仍将是它霸榜热销的坚实保障！

招商渝天府实景图

03

把握城市风口

成渝经济圈历史性机遇原始股！

招商渝天府所在的物流园板块不仅是中欧班列与西部陆海新通道的源发地和起始站。同时，它还身兼了科学城产业腹地与沙坪坝区拓疆主战场的双重赋能，是重庆真正意义上的国家级战略承载地！

多重红利倾斜让物流园板块火力全开，短短三年之间它的成长有目共睹：

在国家级战略层面 ——

2021年成渝中线获批：

成渝中线是国家“八纵八横”高速铁路网主通道之中“沿江通道”的重要组成部分！就在前几日，官方还正式官宣了全线最高桥墩顺利完工的消息。此外，作为成渝中线关键节点的高铁科学城站点也计划于年内开工！

成渝中线建设实景图

在沿江通道的通路加持下，物流园板块不仅将成为成渝经济圈的枢纽桥头堡，还将成为长江经济带协同发展的黄金口岸！

2023年初成渝经济圈建设获封壹号工程：

由12部委联合重庆四川发文共同支持西部科学城加快建设，举全市之力大干快上，让物流园板块再度成为政策倾斜的价值焦点；

图源发改委

今年4月重庆国际铁路港综合保税区获批设立：

项目落址沙坪坝重庆国际物流枢纽园区，是重庆第七座综保区，该项目更进一步强化物流园板块在“一带一路”国家级战略中的口岸地位！

图源重庆国际物流枢纽园区官网

在城市政策红利层面——

第四期轨道建设为物流园板块带来轨道7号线与15号线双轨道配置。

目前15号线物流园段至井口站暗挖隧道地下段工程已经顺利通过验收。作为第四期轨道的重头戏，15号线的贯通将成为串联高新区与两江新区两大国家级战略承载地的关键配套！而招商渝天府坐拥7号线、15号线双轨道加持，未来TOD的赋能还将进一步确立招商渝天府核心大盘的影响力。

除此之外，在沙坪坝区最新50项《城市机会清单》中还公布了成渝中线重庆科学城站TOD项目的初步规划。作为成渝中线的重磅配套，成渝中线TOD项目不仅是科学城板块落地的又一座TOD商圈，更是肩负着成渝高铁枢纽经济的黄金口岸！

图源沙坪坝《城市机会清单》

不得不佩服招商蛇口在价值风口的前瞻性，难怪会有络绎不绝的购房者选择支持招商渝天府。毕竟，谁又不喜欢城市风口的原始股呢？

04

锚定板块核心

抢占城市风口中央居住区

在持续不断的政策赋能下，招商渝天府所在的大板块也以肉眼可见速度成长。仅是三年时间，物流园板块的聚居区已经初具规模：

理想城商业逐步开业，街角巷道里已经渐渐燃起了烟火气；

沙坪坝小学图新小学校已经正式开学；

沙坪坝区妇幼保健院的建设工程进入室内装修阶段。该项目以三级妇幼保健院标准建设，待到建成后将进一步完善物流园乃至整个科学城板块的妇幼健康服务体系！

沙坪坝小学图新小学校实景图

更重磅的是 ——

前不久，沙坪坝区为了支持物流园板块的发展，将沙坪坝区司法局、农委会、文旅委等众多政府部门也相继搬到了这里！毫无疑问，官方背书无疑为物流园板块后续的高速发展提供了更加夯实的保障！

图源沙坪坝发布

如今随着城市配套逐步落地，物流园板块也即将进入价值兑现期！招商渝天府作为成渝经济圈封面著作，必然是城市红利的头排受益者！

如此兼具资源与政策双重禀赋的风口大盘，又有谁能拒绝呢？

05

结语

自从九月底史诗级救市政策发布后，楼市正以肉眼可见的速度持续回暖，买房最佳的窗口期已经进入了倒计时。此时，深耕重庆的招商蛇口绝对是您窗口期上车的绝佳之选。

招商蛇口入渝二十年来，相继打造了二十余个项目。除了深耕传统地产以外，招商蛇口还积极布局如金山意库、九龙意库等新兴产业园区，以及如弹子石老街等重磅文旅商业。

「因为专注，所以专业」是招商蛇口深耕重庆的最佳诠释。

招商蛇口在渝项目一览

今年上半年，重庆市政府重庆市人民政府还与招商局签署全面深化战略合作框架协议，共同推动成渝经济圈和现代化新重庆建设。招商渝天府作为招商蛇口成渝经济圈战略级著作，是您抢占成渝经济风口的最佳资产！

据悉，招商渝天府在售项目包括：

泱镜组团建面约114、130㎡的洋房户型；

溪屿组团建面约85、95㎡的洋楼户型；

以及蔓维拉组团建面约150-240㎡的叠墅户型。

完美覆盖各个阶段改善需求的招商渝天府，绝对是您不可错过的宝藏大盘！

文丨重庆楼云社 作者丨特约发布

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