浙江
房屋养老体检保险业主急了，
急的是谁买单？还是急逻辑是否自洽？
根据官方调查： 目前，中国已成世界既有房屋最多、房屋建成年代最集中的国家。至2022年底，中国城镇既有房屋建成年份超30年的近20%，意味着这些房屋将进入 设计使用年限中后期 ，比例还不断增加，到2040年前后近80%房屋将进入这个阶段。大量老房建设标准低 、缺乏必要维护 ，安全隐患巨大。所以急需推出房屋养老制、房屋体检制、房屋保险制，来解决问题；逻辑看似很完美，理由咋一听也很充分。但是若干过往概念汇集起来，业主可能有些蒙圈了，所以完全无法接受这个现实，故这三项制度概念一经推出，引得业主纷纷吐槽。梳理一下时间线和逻辑链，业主不得不苦笑了。
业主购买商品房，被告知以下概念：
（1）拥有 70年产权 ；
（2）房屋主体 设计寿命年限50年 ；
（3）缴纳了 房屋维修基金 ，确保房屋能及时修缮；
（4）开发商缴纳 了房屋质量维修保证金 ，确保保修期能处理质量问题；
（5） 建设工程质量终身制 ，建设单位和施工单位对质量终身负责；
（6）我们有 物业管理 ，物业负责房屋和设施的维护、维修、保养，业主宽心交物业费吧，预交年交都是应该的，没他们房屋和设施好不了；
（7）我们有 业主大会制度、业委会制度 ，业主当家做主了。
（8）商品房小区配建有物业经营用房、有公共停车位、有电梯，都可以产生 经营性收入 ，这笔资金也是房屋的养老资金。
上面的制度设计都很完美，看了这些制度，都觉得能放心买房、放心居住，一切无忧。然而但是，现实中情况往往如下：
现实是：房屋30年就中老年了，40年就老了，各种问题频频，安全堪忧，所以必须体检，看是否应大修，或否是C\D级别危房了；70年结果打五折了？
业主 买房，难道等于一次性缴纳70年房租、实际租期难保40年：业主年年月月支付物业费，房屋年年月月加速老化！
现实是：保修期不到，各种质量问题，各种拖延不修、各种借口拒修，最终少有能真正加以解决的，但开发商缴的房屋质量保证金，多数反而能全额退回，这种情况恐怕不在少数。
现实是：房屋维修基金使用申请难，一边是房屋亟待维修，一边是房屋维修基金账户资金充裕却难以发挥作用，这个现象，恐怕也不是寥寥无几。
现实是：物业几年下来，房屋设施未见得得到妥善维修和保养，但是物业费哗哗交出去了，物业还说挺憋屈，那业主的憋屈与谁讲？
现实是：业主难以当家，成立首届业主大会比登天难，业主总觉得是物业当了家，没有业委会不菲的公共收入长期物业代管，没有多少返回业主也罢了，但未见得物业擅用后、起到减缓房屋和设施衰败作用呀。
所以业主们反感的，恐怕不是这项三项制度；业主掏空六个钱包来买房，图的是居有所安，但买了房后才发现，有房后的烦恼也不老少。他们担心的是：买房为经济做贡献了，不求被感谢， 只求70年中少为房屋事心烦 。
各种制度， 前后要关联，逻辑要自洽 ，也应当重视；不断用新制度，给老制度落实欠佳打补丁，业主会怎么想？所以不要埋怨业主情不自禁地误读政策，想一想为啥被误读，或许就醍醐灌顶了。这钱业主出、政府出，都不是大风刮来的呀。
所以，谋划20年后如何治老病固然重要；但，或许现在谋划好，如何强化和运用好以往各种制度，如何防病、如何治未病，可能更为重要。
#从房屋养老金说开去#
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