住建部一锤定音：货币化安置100万套旧房，这几类房子将快速受益

棚改结束以后，旧改就代替了棚改进入了加速进程。

而此前住建部也明确，各地需积极探索从开发模式向经营模式的转变，严格控制老城区和主城区的拆迁活动，倡导通过城市更新的方式对现有建筑进行升级改造，而非简单粗暴的拆除重建。

自此，大规模拆迁成为过去式，新模式下，针对20年以上的老旧小区，就迎来新的举措。采取修缮改造的方式，比如粉刷内外墙壁、加固楼梯过道、更换老旧管道、加装电梯等，以提升居住品质。

不过值得一提的是，从最近的政策来看，不仅拆迁还将继续，而且住建部已经一锤定音：货币化安置100万套旧房。

01、

货币化安置新政策落地

10月份的国新办新闻发布会上，住建部部长倪虹表示：

「将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造」

经调查显示，仅在35个大中城市，需要改造的城中村住房就有170万套，其他城市也有改造需求；全国需要改造的危旧房有50万套。

而这一次提出的新增实施100万套，主要针对的是：条件成熟、通过加大政策力度可以提前干的项目，主要采取货币安置的方式。将更有利于群众和自己意愿选择合适方式。

其中，官方支持的政策，主要包括5条：

一是重点支持地级以上城市

二是开发性、政策性金融机构给予专项借款

三是允许地方发行专项债

四是给予税费优惠

五是商业银行根据评估发放贷款

另外，部长还强调，前期工作做得好，还可以在100万套上继续加大力度。

用一句话来概括这一次的王炸级新政策就是：“货币化安置+新增100万套+还可以继续加大力度”

意味着啥？有几个重点值得大家关注：

①强调了货币化安置！

所谓的货币化安置，简单来说，就是给予被安置居民一定自主权，政府直接以货币的形式补偿需要安置的居民，然后居民在根据自己的意愿去到商品房市场上购买住房。

目前常见的货币化安置形式，主要有纯货币补偿、居民自行购买，或凭房票购买，以及政府统一购买存量房源进行安置等。

具体采取哪种方式，并没有定死。换句话来说，就是告诉地方，可以根据自己的实际情况去做出相应的安排。

但业内对此的判断是，或许更多是采取房票安置的形式，毕竟当前库存压力确实比较大。

不过，上面政策也提到了：要选取利于群众和自己意愿的合适方式，说白了，就是给地方打了一点预防针，不要去搞小动作，要快速有效将该项政策落实到位。

②这次100万套改造房，是在以前的各类政策上再次增加的！主要针对的是35个大中城市，毕竟这些城市的基础条件更好落地，相关政策的效率也更高，也能快速推动主要城市的去库存工作成效。

另外，这100万套改造房里面还包括了一些危旧房，意味着，城中村改造的实际指标比100万套更少。

而且，针对谁能优先抢跑，住建部说了：

“本次提出的新增实施100万套主要针对条件成熟、通过加大政策力度可以提前干的项目，主要采取货币安置的方式。”

也就是说，地方要争取机会拿更多指标，就要拿出更能获得居民支持的方案，谁准备的更充分，就会有限支持谁。

③告诉大家，前期做得好，还可以在100万套上继续加大力度。

这话就给市场传达了一个信号，大家加快马力，好好干，这100万套只是小意思，后面还有更大的惊喜。

由此，我们可以大胆猜测，随着旧改在各个城市的加速推进，未来，在这100万套的基础上，继续增加更多量，不是没可能的事情。

这也就预示着，接下来还将继续加大马力去推动楼市和经济的整体发展。毕竟楼市稳了，经济才能兴盛！

那么，在这一轮新政策当中，有哪些房子会优先受益呢？

其实目标十分明确：城中村和危旧房屋

这个在政策当中已经讲的很明白了，所以可以肯定一点，这一次绝对称得上是一次非常精准的定向破局。

而且，新增100万套城中村改造、危旧房改造，如果按照一套四人来计算，相当于将有400万人能够享受到这一波政策红利。

具体包括哪些业主呢？

①预制板房业主

②城中村老旧安置房居民

③老破小业主

④存在安全隐患的危旧老房

随着这一轮政策的落地实施，预示着新一轮的拆迁大潮即将来临；如果你手上也有这样的老房子，那么恭喜，或许你就是下一个“拆哥+拆姐+拆爷”…

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