时隔3年半，陕西省西咸新区迎来了一宗溢价地块

11月8日，陕西省西咸新区再次迎来一场土地拍卖。在这场竞拍中，中颐建信经过15轮竞价，斩获能源金贸片区XXFD-JM02-19地块，总价6.15亿元，溢价率38%，折合地价1188.54万元/亩，楼面地价8104元/平方米。

溢价成交，这在今年的西安土地市场中并不多见，而这也是该板块时隔3年半后再次出现溢价地块。来自中指研究院的数据显示，在2024年1~10月全国TOP100企业拿地总额同比降幅扩大的背景下，西安以1500.98万平方米的房地产开发用地成交规划建面遥遥领先，再夺全国第一。

整体而言，2024年1~10月，西安共推出117宗住宅用地，规划建面共计1368.4万平方米；成交97宗住宅用地，总规划建筑面积共计1225.43万平方米，成交楼面价4969元/平方米，同比下降22.62%。楼面价下调之下，底价成交成为市场主流。

今年前10个月，西安仅有3宗土地溢价成交，一宗是软件新城的中海云水观园项目地块，一宗是鱼化片区的保利天瓒地块，还有一宗则是位于周至的19.931亩商业地块。

竞价15轮“花落”中颐建信

这宗地之所以溢价成交，还在于优越的地理位置及配套。

根据出让文件，这块地位于西咸新区能源金贸片区能源三路以南、能源二路以北、金科路以东、上林路以西，土地面积51.79亩，土地用途为住宅，容积率2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，地上计容建面75888.89平方米。

这宗地位于西咸新区能源金贸区，这个板块可以说是整个西咸新区的中心，通过高起点规划建设，大西安新中心CBD已经初步形成规模，西咸国际会议中心、诺富特酒店、金湾大厦、沣业大厦、企业总部大厦等已经建成投用，还有多栋超高层也正在建设之中。

而这宗地北侧一路之隔即是铁一中金湾中学，距离铁一中金湾小学也仅有1000米左右。同时，这块地东南角是地铁16号线秦创原中心站；生态资源上，向西不到1000米就是沣渭金湾。在前10月的楼市表现中，位于该地块附近的沣业琅樾府、金湾沣河十里、永晖文檀府均取得了不错的销售。

丰富的配套保证了项目的流速，这也吸引了西咸新区中颐建信房地产开发有限公司、陕西鑫苑置业有限公司、西安新联发房地产开发有限公司、陕西中博裕房地产开发有限公司、中建地产（天津）有限公司4家公司的参与，最终经过15轮竞价，该地块“花落”中颐建信。

或将由金地管理代建

股权穿透后显示，中颐建信的控股股东为中颐（西安）房地产开发有限公司，这家企业曾委托金地管理代建了金地·玖峯悦项目，中房君获悉，后续这块地或将委托金地管理代建。

2006年进入西安的金地曾有过一段“高光时刻”，除曲江之外，金地的开发足迹也遍布浐灞国际港、雁塔等区域。销售额上，2016年，金地在西安的销售额为40.08亿元，位于第二位。2018年，金地以50亿元位列房企销售排行榜TOP10第8，此后几年鲜有上榜；2022年，凭借金地中央公园超过50亿元的销售额重返TOP10，排名第10，此后再无上榜。

令人唏嘘的是，2024年，金地更是接连失手西安两个城改项目。2024年5月初，雁塔区YT2-25-140-1地块挂牌；2024年5月29日，大寨路以南、阿房路以东（YT1-7-362）住宅地块正式挂拍，这两宗地块分别是金地西沣公园项目后续用地、金地大寨路城改项目用地。最终，这两宗地块分别被中海、德通摘得。目前，其在售项目仅有金地·清峯上、高陵金地都会之光两个项目。

不同于开发业务，金地管理在这两年呈现出了蓬勃向上的局面。据金地管理官微披露，目前，金地管理代建业务已覆盖西安市高新区、国际港务区、西咸沣东能源经贸区、西咸泾河新城等区域，业态类型涵盖商住、商办、政府代建等多元业态，先后打造了金地·翰林艺境、西咸陕铁综合调度中心、金地·玖峯悦等项目。

一位业内人士表示，金地后续在西安的发展主要以轻资产为主，也就是金地管理。