海南
这两天楼市最大的新闻，无疑是三部门发布的减税新政！
11月13日晚间，财政部、税务总局、住建部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。
图源：财联社
小易给大家划重点，根据三部委新政，契税方面：
对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
新政从12月1日起执行。
这一全国性的新政，对应到海南市场，小易也咨询了海南的开发商和渠道中介朋友；目前海南的房产税政策是：
90平米以下无论一二套都按1%；90平米以上首套1.5%，二套2%。
按照12月1号后，海南的交易政策：
海南买房，90-140㎡及以下的房子，首套能省0.5个点的税费；二套能省1个点的税费；140㎡以上的房子，参考原90平米以上标准税费保持不变！
取两个城市样本测算：
海口买房，140㎡，按照市场均价测算，250万左右的总价，首套能省1.25万元税费，二套则能省2.5万元的税费！
三亚买房，140㎡，按照市场3万元/㎡的价格测算，420万元总价，首套能省2.1万元税费，二套则能省4.2万元税费！
当然，小易算的还是比较保守，如果是千万级豪宅，那能省的买房钱，就是10万起了！
毫无疑问，这是实打实的买房省钱大礼包！
虽然省的钱相比房价，并不太高，但放水的信号更加明显！
而除了税费之外；海南买房的成本降低的，还有房贷利率！
根据人民银行公布的10月21日最新利率报价，目前五年期以上LPR报价利率为3.6%，目前海口四大行及主要商业银行首套房商贷执行LPR-50基点=3.1%，二套房LPR-30基点=3.35%。
根据小易测算，按照100万元贷款来说，30年房贷，利息相比去年同期的76.04万元锐减至目前的53.72万元，狂省223202元。
最新100万元30年期商贷与去年同期对比 图源：房贷计算器
最新月供为4270元，比之前减少约630元。
如果贷款200万，还款利息总额直接减少了44.64万元，直接省出一套改善房的首付！
如果降税费和和降房贷利率还不解渴！
那么海南房价的大幅下调，应该是更实打实的“买房省钱大礼包了”
根据海南省统计局发布的2024年前9月的房地产销售数据显示：
全省房屋销售均价从去年的前9月均价17258元/㎡，下降到今年前9月的15312元/㎡。
同比下跌11.27%！
即使按照均价来测算，一套200万总金额房子，今年比去年，至少少了22万的购房成本！
同样取海口和三亚两个城市的市调房价样本：
先看海口，根据海南知名地产博主“涛哥聊房”市调数据显示：
截止10月28号，海口在售的降价或者特价楼盘超过50个！
而11.11节点，海口也有至少35个楼盘，割肉卖房，加入价格战！
一万元/平米左右房价能买到的项目，达到了7个！
部分楼盘的价格下调幅度，相比去年同期（不算最高点），特价房源，最夸张的都有下调幅度，都有超过20-30%！
也就意味着，海口买房，相比去年的成本而言，部分项目，可能暴减2-3成了：
100万的房子，可能能比去年少了20万！
再看三亚，房价同样很卷！
据一些房产业内人士和分销渠道人士透露，目前三亚房价杀的也非常激烈！
例如保利伴山臻悦，此前三亚主城区的规模性楼盘的新房价格基本都在3万+以上；
保利伴山臻悦入市公开吹风价：2.62万元/平米，直接破三！
而崖州湾片区，此前房价都在2万+；
安居房房价都在1.2万元/㎡！
最近，有大盘新房入市价，1.68万元/㎡起；也有1.75万元/㎡起的！
入市房价，直接破2！
下调幅度，也是惊人！
同样，简单测算，部分房源的总房款，至少也能少了15%—20%！
总体来讲，海口、三亚两地，已经是海南房价最能打的区域，其它市县的房价厮杀程度只能是更加凶猛!
对于购房者而言，房价大幅度下行，买房成本势必大幅度减少！
另外，除了买房成本在大幅下降外，海南买房的门槛也在大幅下降！
在海南一些地方取消限购后，上周，海南住建厅等7部分联合发布新政。关于最新海南买房的门槛大幅降低的主要有几点：
①对于贷款购买商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。
②新供地的住宅小区项目可适当配建部分小于100平方米户型，但原则上 不得低于80平方米,且不超过总面积的15%。
从买房的首付门槛，到买房的起步产品门槛，都进行的大幅降低！
最后，小易想说，对于想抄底海南买房的人而言，现在海南市场，税费、房贷利率、房价、首付比例、购房门槛都在大幅降低后；
买房的好时机，可能正在到来！
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