最高得房率120%？计容新规后，青岛新房得房率“卷出天际”！

NO.1丨壹

市场内卷的本质 是产品力的角力

如何来形容当前的青岛楼市？一个字：卷。

一种是被动内卷，面对竞争白热化的楼市，部分楼盘不得不被动陷入价格战的漩涡，难以抽身。另一种则是向内自卷。即开发商选择主动出击，通过打造高品质住宅，以此提升楼盘在市场中的竞争力。

但值得注意的是，市场的变化不仅仅是开发商自我驱动的结果，官方也在积极推动住宅品质的提升！

今年，青岛已接连出台两批《关于优化居住用地供应和规划管理措施》，从室内挑空空间、封闭式阳台、首层架空层等9大方面对计容规则进行松绑。简而言之核心思想就是：放宽对赠送面积限制，全方位提升品质。

因此，随着“新规”实施，市场对产品创新充满期待。毕竟青岛已很久没有出现能让人眼前一亮的产品了。如今就有一个新面世的楼盘，将青岛的产品力向上卷出新高度。这就是胶南核心稀缺、低密洋房社区——荣泰·雍和东院。

（效果图）

简单剧透几个关键词：海王路最后一个纯洋房社区、得房率最高120%、6.6米挑高客厅、架空层、下沉庭院……

每一个价值点，都是肉眼可见的稀缺。作为青岛“新规”落地后的首个项目，不夸张地讲，全青岛的买房人都值得过来看一眼。

NO.2丨贰

对核芯资源的占有 是一切豪宅的基础

项目第一大杀手锏，就是地段条件优质，资源拉满。

（区位图）

荣泰·雍和东院位于胶南核心位置，海王路与易通路交汇处。周边除汇聚税务局、市民广场、区委宣传部等众多政府机关外，还凝聚着利群胶南购物中心、城市阳台、西海岸第二人民医院等超高浓度配套资源。

（海王路小学实景）

尤其是近邻名校海王路小学、文汇中学等多所刷爆家长朋友圈的优质学府。居住于此，在家门口就可以感受到名校带来的书香氛围，从启蒙阶段便开启与众不同的成长体验，为未来发展打下更坚实基础。简单来说就是，胶南新城核心十年砥砺发展的成果，早已唾手可得。

也正因如此，近几年板块内集结了一批品牌、实力“双响”房企，荣泰就是其中的一员。作为一家多维一体的多元化集团，荣泰已在房地产领域深耕十余年，成功打造了雍和府、唐岛湾君汇等城市标杆项目。在雍和府提前3个月高品质交付后，荣泰持续深耕海王路优质地段，推出全新力作——荣泰·雍和东院，以满足板块对高品质生活的热切期待。

NO.3丨叁

冠绝胶南的硬核产品力 是成为豪宅的前提

将地段作为豪宅基底，细究其中你会发现，荣泰·雍和东院更是将产品力卷到极致。

作为青岛“新规”实施后的首个项目，据悉项目启动前期，团队发放了千份调查问卷，深入访谈了上百组客户，并将研究成果应用于设计之中。最终确定143-239㎡全改善面积区间的同时，空间布局更是实现了数项“创新性迭代突破”，为西海岸甚至整个青岛市都呈现出超预期产品。

首先，最高得房率120%，在全市都是遥遥领先！

高拓展的新规户型，是本项目一大亮点。荣泰·雍和东院通过超前设计理念和超级产品力，将每个户型的得房率拉到最大，户型达到“负公摊”，得房率均超100%，相较于其他项目80%左右的得房率，堪称是“王炸”级别的存在！

以建面约239㎡为例，市面上在售的常规产品最大得房率只能做到85-90%左右，但荣泰·雍和东院建面约239㎡洋房使用面积能达到327㎡，最高得房率120%，搭配6-7F真洋房业态，这无疑是实打实的越级。

（图片仅为示意）

具体来看，南向双次卧赠送全飘窗，全屋规划3个超大阳台。阳台进深均由原新政前最大1.8m增加到2.1m。粗略估算，仅阳台赠送面积就近34㎡，相当于白白赠送了一个豪华主卧套房。

更豪横的是，客厅实现了6.6米挑空立体空间。

为了让居者更大尺度的接触到阳光，荣泰·雍和东院采用独特奇偶错层布局，将239㎡户型打造出挑高约6.6米立体客厅，带来“挑空云墅”的居住体验。

（图片仅为示意）

L型错层设计不仅增加了采光与对流，提升了面积使用率，更突显出空间层次感和设计感。约6.6米的挑高客厅，真正将“宽厅揽景+极致面宽”等多重奢居体验融为一体。通过双层大面积玻璃让光线仿佛拥有了生命，从高处倾泻而下，让整个空间增添新的活力。

萦绕在项目之上的另一个特点，便是低密与稀缺。

一是土地稀缺。近两年青岛出让的宗地中，容积率低至1.5的地块凤毛麟角，胶南更是仅有荣泰·雍和东院这一宗地块。

二是供应稀缺。据青岛锐理数据统计，近5年来，全市洋房上市量占比不足5%。

而荣泰·雍和东院洋房产品，恰好填补了这一领域的空白，整个项目容积率仅1.5，全部规划为6-7F洋房。荣泰·雍和东院亦是海王路核心最后一个纯洋房社区，其稀缺性和独特性无疑将成为备受追捧的臻品。

NO.4丨肆

「空间即服务」 为塔尖营造高品质情景

深研千份问卷，打造康养疗愈型森氧社区。

南北向近30米阔绰楼间距和约25.3米的楼高相比，早已超越了1：1最优比例，通风采光性能远超标准。开阔间距带来近2000㎡中庭面积，这片广阔的绿意景观仿佛将一座微型公园巧妙融入社区之中，不仅确保景观完整性与均衡性，也为居者提供了一片自然休憩天地，将花园森境融入社区的日常，疗愈心灵全龄颐乐。

（效果图）

据了解，荣泰·雍和东院在延续雍和府高要求基础上，将社区景观再度升级，通过下沉式广场、水系、功能空间、名贵树种等多维度提升，将东方山水与现代园林相融合，展现出一幅和谐雅致的现代艺境画卷。

更值得一提的是，荣泰·雍和东院创新设计架空层，创造多维度生态居住体验，形成1+1＞2的集合优势。更是考虑到业主的多维需求，规划多样化主题空间，如儿童空间、老年养生书画空间、女性私人运动空间、悦享公共空间等。

（架空层参考，仅为示意）

讲真，在目前的青岛市场上很难看到有开发商愿意花费精力、成本在园林各处区域的雕琢上，荣泰·雍和东院真的是让人大开眼界！

锐理君想说的是荣泰·雍和东院的出现，让我们看到：

只有观念超越市场，才能让产品超越市场。比行业内卷更可怕的，是房企自身的向内拔升。从雍和府提前3个月高品质交付，到荣泰·雍和东院启动千份调查问卷，每一步都凝聚了荣泰对品质的执着追求和不断创新的精神。

同时也让我们看到，荣泰集团董事长对待产品的态度，是一种超越市场期待的前瞻性思考。他深知，只有不断自我革新，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。

荣泰·雍和东院“得房率最高120%、6.6米挑高客厅、架空层、下沉庭院、6-7F纯洋房......”等在空间尺度和功能上做到的颠覆级设计，势必将引领青岛高端奢宅潮流的下一个十年。据悉目前项目已入市，如果有兴趣不妨赶紧去现场看看，毕竟机会不等人。

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