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项目名称：「西郊悦庭」项目简介：长宁西郊不限购公寓

上海长宁「西郊悦庭」

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西郊悦庭售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】西郊悦庭售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】区域板块：长宁西郊产品介绍：在售面积约80-142㎡复式，总价约399-737万商业配套：自带小型商场、西郊百联、福源湾九华等

交通配套：2号线淞虹路站

医疗配套：上海市同仁医院，和睦家医院，南山医院，上海西郊骨科医院等交通方面，项目距离2号线淞虹路站1.3公里，四站直达中山公园与3/4号线接轨，距离虹桥机场驾车8.9公里。自驾出行，靠近外环高速，中环高架，延安西路高架，出行非常便利。

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商业方面，

项目楼下自带小型商场和各种餐饮店。还有西郊百联（距离项目距离1.1公里左右）福源湾九华等商业资源。

医疗方面，

周边有上海市同仁医院，和睦家医院，南山医院，上海西郊骨科医院。

2产品

【项目基本信息】

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项目名称

西郊悦庭

定金

20万

物业类型

40年商办

付款要求

首付7.5成左右

建筑面积

80-142平

交房标准

装修带软装

可售套数

9套

总价约

399-737万

总层数

5层

层高

4.5-4.9米

得房率

70%左右

拿地时间

2003年

拿地时间

2003年

竣工时间

2014年

开发商

上海悦茂房地产开发有限公司

交房时间

现房

车位租金

地上600元/月，地下800元/月

各项费用

水费

7.3元/立方米/月

电费

平段电费: 0.82 元/度；谷段电费：0.39元/度

物业费

10元/平方米/月

项目平面图

80平样板间实景图

116平样板间实景图

136平样板间实景图

售楼处电话：4009966224【售楼中心热线】营销中心热线400-996-6224售楼处地址400-996-6224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-9966-224✔✔✔

1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

上海长宁「西郊悦庭」

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希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！