2024一文读懂曹路金海汀雲台优缺点!分析一下金海汀雲台值得买吗?

金海汀雲台售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】金桥东9/12双轨交红盘【象屿联发·金海汀雲台】项目首开认购281组认购率已达195%，触发积分可以说是今年浦东表现最好的新盘之一项目二期已过会，加推1#、2#共96套房源，均价5.9万/㎡包括78㎡户型24套，99㎡户型48套125㎡户型12套，137㎡户型12套金海汀雲台售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

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二期户型如下

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项目近享金海湿地公园，整体容积率只有1.5，小高层一梯两户无连廊，装修交付，带华为智能系统，浦东500万级，产品力断层领先！更有稀缺叠加别墅，终极改善首选！

项目地处金桥东，享金湾规划利好，9/12/14号线三轨交出行，商圈环伺、配套资源出众，坐拥蓝图规划、价值潜力的同时，周边所见即所得，宜居宜业！

项目示意图，仅供参考

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Part.1

金桥东热势上新

浦东性价比王者炸场

象屿联发·金海汀雲台地处金桥东，紧邻金海湿地公园，而打开地图我们就可以发现，跨过金海湿地公园，西侧就已经是金桥核心产业区：浦东七朵金花之一的金湾，与项目直线距离只有1km左右！

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项目区位示意图，仅供参考

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而文章开头我们就说过，浦东产业核心，主要围绕着陆家嘴、金桥和张江三大板块，根据地理位置，我们可以将前滩、唐镇，分别对应陆家嘴、张江的直接外溢区域。

前滩新盘目前约13万，陆家嘴最近的入市新盘均价破17万，两者价差约4万；

张江2023年新盘入市价格8.47万，唐镇最新新盘均价约7.2万，价差超1万；

这样的价差，释放出了非常重要的信号：

浦东围绕着产业核心地段，外溢区域的房价，都呈现出了向产业核心地段靠拢的趋势。

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而金桥核心区，目前新房价格逼近9万、新兴居住区甚至超过9万！相对的，金桥东直线距离金桥核心区约1km，目前的房地联动价，只有6.3万，在直线距离不过3km+的情况下，单价价差约3万，堪称捡漏！再把视野扩大到整个浦东，都很难找到与之匹敌的项目：

依托张江南扩的新场、航头，尽管价格较低，但其与张江板块的直线距离超过20km，且轨交能级较弱；

周浦虽然情况稍好，但与张江核心区仍有一定距离，且在纯高层新盘均价达到6万的情况下，性价比显然不如金桥东；

唐镇的价格和积分又将一大波购房者拒之门外；

而金桥核心区已经断供，金鼎新盘约8万、张家浜破9万，价格已经是另一维度。

综合来看，金桥东与金桥核心区联系紧密，价格又处于洼地，实是捡漏必看！
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而偏偏如此价格洼地，又是未来的潜力高地！

Part.2

金湾辐射利好

潜力高地加速兑现

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作为浦东三大产业核心，金桥，自北向南，联通外高桥与张江，产业不断迭代升级，将原有的汽车制造、电子信息、家用电器、食品和生物医药等传统支柱产业，转型升级为现在的“未来车”“智能造”“大视讯”三大硬核产业。

而自2021年起，浦东“七朵金花”的规划，更是直接引起板块价值“核爆”！七朵金花之中，尤以“金湾”与金桥东紧密相关。

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官方报道金湾重大工程启动，来源：浦东发布

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金湾的规划面积达到了2.57平方公里，规划总建筑面积约343万平方。

“金湾片区”规划效果图，来源：金桥集团

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这里将形成4条轨交5站点（9、12、14和规划崇明线）的TOD站城一体化格局，定位为聚焦以干细胞、生物医药为代表的大健康产业。

“金湾片区”规划效果图，来源：金桥集团

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而大健康产业，是上海集中精锐力量、加快发展突破的三大先导产业之一，也是浦东新区重点发展的六大“硬核产业”之一。

金湾产业集群，来源：金桥集团

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2022年上海生物医药产业规模达8537亿元，同比增长5.7%，目标到 2025 年产业规模超10000亿元；到2030年，上海将建成世界级生物医药产业集群，成为全球顶尖的生命科学创新策源地。浦东新区2021年生物医药产业规模已达2700亿元，未来2-3年推动区域生物医药产业规模到4000亿元。

上海生命科学企业代表性成交

金桥地区成交频繁

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可以看到，金湾所带来的产业升级，是具有革命性的，这里将成为未来上海的产业重镇。

传统加工业，带来了金桥的初代繁荣，产业的升级，意味着更远大的未来，伴随着大健康、互联网、大数据、人工智能不断融合发展，更多高精尖人才进驻，催生了更多的住房需求，加速着整个金桥及周边地区的基建建设。

示意图，仅供参考

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以城聚产，以产聚人，则要配套先行。

就以象屿联发·金海汀雲台为例，项目位于9号线顾唐路站和金海路站中间，与这两站的直线距离都在大约800-900米左右，同时在金海路站，可以乘坐12号线，在金湾，也可以乘坐14号线，项目坐享三轨资源。

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项目区位示意图，仅供参考

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搭乘9号线，1站可快速到达金桥、7站直抵世纪大道、9站即达陆家嘴；搭乘12号线，无缝接驳13条轨交，都市繁华无界串联；搭乘14号线，横跨上海浦江两岸，穿越静安，黄浦、浦东等核心地带，与外界繁华无界互通。

自驾方面，外环高架与金海路高架（在建）组成黄金十字动脉，驾车可快速到达陆家嘴、张江科技城、外高桥保税区等产业价值高地，通达畅行无阻，尽享区位枢纽优势。

可以说，从交通能级来看，项目周边不输浦东任何一个地方，与产业核心地段的联系紧密度，非常高。

而商业自然不用多说，顾唐路站上盖综合体，招商花园城早已于去年开业，商业人气非常高，其引入的品牌备受本地居民好评，现已成为本地居民日常消费的打卡地：

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招商花园城实景图

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在金海路站，2023年6月，浦发集团与K11集团签署商业项目合作协议，双方将依托金海路站TOD综合开发项目共同打造9万平方米的商业空间。

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K11示意图，仅供参考

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此外，乘坐12号线从金海路站出发，4站即可到达巨峰路，浦东最大商业体巨峰路站Prisma新嘉中心已于日前官宣，将于2026年开业；9号线顾唐路周边还有宝龙广场等商业体，这里的商业配套，完全无需担心。

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在教育资源方面，项目周边坐拥顾路中心小学、龚路中学、上海市浦东复旦附中分校、上海市顾路中学、浦东模范中学，上海杉达学院金海校区、第二工业大学等。（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

医疗资源同样不俗，周边分布有复旦大学华山医院东院、浦东新区妇幼保健院、浦东新区肺科医院、上海尚德医院等。

未来，这里还将新增一座三甲医院——上海长征医院浦东分院，有望于明年投入使用。

这里，目前只欠东风，品质新房，已经蓄势待发。

Part.3

一梯两户无连廊！

压轴级别人居封面启幕

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象屿联发·金海汀雲台的入市，将极大程度弥补现阶段金桥东的新房供应不足。

紧邻金海湿地公园的生态优势，让项目得到了天然环氧的优势。

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项目示意图，仅供参考

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本身约1.5的容积率，与外部的富氧公园相得益彰。项目主打建面约78-137㎡小高层和建面约145-160㎡叠墅，整体小高层12-13层，一梯两户无连廊，户型设计十分出彩，所有户型都加入了全屋飘窗设计，对于购房者而言，即便按6万/㎡来计算，这就是白捡了十几二十万！

▼建面约99㎡参考户型图

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建面约99㎡主力三房，飞机户型，保障了户型的空间使用率。进门处设置独立玄关空间，增加收纳的同时，保护了业主隐私。

270°转角阳台设计，整体南向采光更加明亮，景观视野更开阔！

南次卧的门与入户门方向错开，可以避免视线直接看到室内环境；主卧和南次卧居于客厅两侧，爱睡懒觉的和喜欢早起遛弯儿的就不会互相影响；主卧套房设计，私密性极佳。

大横厅，几乎做到了四开间朝南，直接从观感上“扩容”！关键这样的户型，可变性非常高！不管你是喜欢开放式横厅、环形厅、还是客餐双厅呈现形式，都能满足一个家庭从两口到三口再到三代同堂的全生命周期需求！

预算更高的，可以考虑项目建面约125㎡和137㎡的四房产品：

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▼建面约125㎡参考户型图

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▼建面约137㎡参考户型图

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南北通透，LDKB一体化设计，同样具备后期改造的余地！

在主卧空间，更设计有270°环幕级飘窗，纵享极致景观视野，空间感更强烈！
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而如果预算有限，项目也同样拥有入门级小户型可供选择，在户型设计上同样不逊色，即便是建面约78㎡的两房，也同样设计有横厅，这是遍寻上海都很难找到的设计，空间利用率非常高。

▼建面约78㎡参考户型图

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▼建面约89㎡参考户型图

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更重要的是，项目配有华为智能家居，营造出一个更有科技感、未来感的智慧社区。离家之后，可以通过手机控制全屋智能家居，随心切换各种模式。

近40°的夏天，可提前开好空调，归家即享凉爽。

冬天钻进被窝才发现灯没关？没关系，语音呼叫，一键关灯！

从智慧安防到智慧家庭，再到智慧服务，科技将渗透到房子、乃至社区的方方面面，由内而外提高人的舒适度。

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项目示意图，仅供参考

除了小高层产品之外，项目更有市面上非常稀缺的叠加别墅产品可供选择，直接一步到位！

▼建面约155㎡叠加参考户型图

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从整体户型来看，二叠产品做到了全明户型，卧室全朝南，整体采光通风上佳，明亮通透，且叠加别墅产品，均做到了多套房设计 ，充分保证了居住私密性。

另外，产品也拥有非常高的附加值，上叠有露台设计，昼则阳光慷慨，铺天盖地，夜则头顶星河满天，承载生活的丰富多彩，约600亩的金海湿地公园，尽收眼底；

下叠则带有地下室，整体地下室层高约5.4米，可以视业主需求做隔断，根据需求做成“百变空间”，健身房、家庭影院、红酒窖藏室......想象不设限！

▼建面约154㎡叠加参考户型图

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▼建面约145㎡叠加参考户型图

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▼建面约152㎡叠加参考户型图

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▼建面约154㎡叠加参考户型图

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户型免责：以上户型图均为参考户型图，所示内容仅供参考，不作为要约或销售承诺，图中所示的装修、家具、陈设等不属于交付标准。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间尺寸、朝向等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，空间尺寸、朝向、局部结构、面积等也可能不同，具体以买卖合同约定和/或政府部门相关批准为准。
公区方面，项目更打造了建面约1600㎡会所，带泳池、健身房等配置，也在2个楼栋里，精心打造了架空层，细分了全龄化的办公、学习、娱乐等八大情景空间，为业主日常生活平添意趣。

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项目示意图，仅供参考

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如此配置，在浦东6万+新盘里，堪称“王炸”！

象屿联发·金海汀雲台

主打建面约78-137㎡小高层

建面约145-160㎡叠墅

二期即将加推！

装修交付，自带华为全屋智能

免责声明：
本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。