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广州「越秀熙悦江湾」
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一、楼盘基本信息知多少？

越秀熙悦江湾占地面积约 14810㎡，建筑面积约 104693㎡。产品打造为建面约 88 - 120㎡的户型，规划有 4 栋住宅，总户数约 1040 户，梯户比为 4 梯 5 户，总层高 57 层，容积率 7.5。项目背靠越秀・星汇海珠湾这个成熟大盘，配套较为完善。

二、周边有哪些商业中心？

越秀熙悦江湾紧邻广纸天地荟商业综合体，距乐峰广场直线距离约 1.5km，3km 直线范围内畅联江南西、江燕商圈，三大商圈环绕，为居民提供丰富的购物、休闲和娱乐选择。

三、周边有哪些医院？

项目周边医疗资源丰富。步行约 850m 可达珠江医院（全国首批三甲）、约 250m 广医二院（西院区）、南石头社区服务中心；周边约 3km 内还有广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院（三甲）、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等医疗体系，为居民健康提供 24 小时护航。

四、小区旁边还有哪些教育配套？

项目自身没有配建学校，但周边名校环伺。3km 直线范围内包含广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第 41 中学（省级）、宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校、工业大道中小学、红棉小学、海富小学、南燕小学、培红小学等 9 所学校，拥有完善的区域教育体系。

五、户型设计有哪些特点？

越秀熙悦江湾的户型为建面约 88 - 108 - 120㎡三至四房，主打刚改。产品规划为新规后的户型，阳台占比可达到套内面积的 20%，使用率或达 120%，是海珠西户型使用率最高的项目。户型采用全新的产品系 —— 广府系，定位中高档，侧重调性，融合属地文化。虽然详细户型图暂未出街，但预计会有户户朝南、蝶式布局、LDKG 一体化设计、270° 大飘窗等特点，为居民提供舒适的居住体验。

总的来说，广州越秀熙悦江湾凭借其在海珠区广纸板块的位置、高使用率的户型设计、丰富的商业和医疗资源以及周边的教育体系，成为备受关注的楼盘项目。尽管存在容积率较高、地块较小内部配套有限以及自身未配建学校等缺点，但对于中心区的刚需刚改客群以及 11 号线和广佛线通勤的人群来说，仍具有一定的吸引力。

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