空置房不用交物业费？2024年起，新规下，统统“这样”交

中国到底有多少空置房呢？目前可信度最高的数据就是源于2017年西南财经大学发布的《2017年我国城镇地区住房空置分析》，报告显示：2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%，空置房数量约为6500万套。

根据空置房的数据我们可以得知，很多房子实际上是处于空置状态。这还只是2017年的统计数据，随着楼市这几年的发展，空置房的数量只增不减。

一提到空置房，很多人就会想到炒房客，因为炒房客手中囤积了大量的房产。在过去房价大涨的时候，持有房产就意味着财富增值，因此很多炒房客只要有资金就尽可能买房，因为这些炒房客买房自己基本不住，房子基本都处于空置状态。当然除了炒房客之外，炒房团也会囤积大量的房产，很多炒房团都是上市公司，炒房团手中持有的房产更多，当初温州炒房团持有133万套房产，并且这些房子基本都是空置房。目前住房空置率这么高，炒房客和炒房团持有大量空置房是非常重要的原因

当然并非所有的空置房都是因为炒房囤房者持有房产，也会有部分刚需将住房空置。笔者认为刚需将房子空置的原因主要有2点：

第一：刚需买房的地点和工作地点相距比较远，平时根本不居住房子。现在比较常见的就是城市工作，老家县城买房，这种情况基本上一年才回去住几天，大多数时间住房都是处于空置状态。还有就是在城市远郊买房，市区工作，如果交通不方便的话，房子基本上会处于空置状态，虽然购房者在远郊区买房，但是最终还是会在市区租房子住。

第二：买房已经基本掏空了家底，还需要承担巨大的房贷压力，根本资金进行装修。现在有钱买房没钱装修的现象也非常普遍，毕竟在高房价的今天，首付基本就需要一个家庭的全部努力，加上每个月好几千的房贷，买完房子已经负债累累，哪里还有钱去进行装修。

基于以上两个原因，很多刚需买了房子之后也会把房子空置。总而言之现在住房空置已经是非常普遍的现象，一个居住在郊区的朋友告诉笔者，他们小区房子早就卖完了，但是现在入住率不到30%，晚上基本上没有多少亮灯的，其实这样的现象在城市郊区以及小城市中非常常见。

关于空置房，有一个问题一直都在困扰着业主：空置房是否应该缴纳物业费。

从空置房业主的角度来说，如果房子处于空置状态，业主根本就没有居住在小区，自然没有享受过物业的服务，没有理由交纳物业费。

从物业的角度来分析，即使部分业主没有住在小区，很多物业服务也会照常完成，比如小区环境卫生的保持、绿化设施的维护等，这就意味着物业服务的成本并没有降低，因此业主依然要交纳物业费。

笔者认为空置房应当缴纳物业费，主要有两个理由。

首先虽然很多人将住房空置，但是小区物业的服务成本并没有降低，物业不会因为少一部分人而降低服务质量。就拿上文中提到的朋友小区为例，入住率只有30%，但是物业依然照常服务，如果真的只有30%的购房者交纳物业费的话，那么恐怕物业公司要亏损很多。

另外如果空置房不交物业费的话，受益最大的就是炒房客，刚需名下只有一套房子，一年的物业费也就两千元左右，大多数刚需家庭有能力支付这么多物业费，而炒房客名下可能有好几套房子甚至更多，如果空置房不交物业费的话，真的能给炒房客省下很多钱，降低炒房客的持房成本。从这个角度来分析的话，空置房减免物业费受益最大的是炒房客，相信这是很多人不愿意看到的，因此空置房还是交物业费比较合理。

关于空置房是否交物业费的问题，2023年开始实施的《民法典》中有明确规定，第944条是这样规定的：物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，也不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这一规定已经非常明确，虽然业主将住房空置，基本上没有居住过房子，但是只要物业按照合同中的要求提供了应有的物业服务，那么业主不管有没有享受到物业服务，都应该按照约定缴纳物业费。