最高限价3.38万/㎡！泉州市区五中旁，涉及城东南滨江片区纯新盘

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# 最新消息 #

泉州市区首幅“第四代住宅”地块

城东南滨江城建项目

最新进展传出

发布施工图设计（二次招标）》招标公告

全装修限价33800元/㎡

近日，泉州公共资源交易信息网发布《丰2023-7号地块施工图设计（二次招标）》招标公告，

本项目主要建设普通住宅、立体生态住宅、集中商业及地下配套用房、社区配套用房、地下停车库（含人防）等。项目总用地面积55071.2㎡（约合82.61亩），总建筑面积约191381.95㎡，其中住宅建筑面积约119766.36㎡（立体生态住宅空中花园约20828.24㎡（不计容））、集中商业（酒店）建筑面积约6000㎡。

丰2023-7号地块设计方案文本

（招标版，最终以经审核通过的方案为准）

立面方案一

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立面方案二

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2024年2月22日，泉州城建集团以21亿元竞得城东南滨江丰2023-7号地块。

根据地块指标，该地块商品住宅用地用于建设改善型住房（住房户型面积144平方米以上，其中180平方米以上的不少于50%）；采取全装修交付，实施全装修后的商品住房预售备案均价不超过33800元/㎡（含全装修费用）；地块要求作为立体生态住宅项目（“第四代住宅”）。

丰2023-7号地块

地块位置：丰泽区城东街道，安吉路与海韵街交叉口东侧

土地面积：55071.23平方米（约合82.61亩）

土地用途及出让年限：居住—城镇住宅70年、居住—城镇社区服务设施70年、商业服务业—商业40年、绿地与开敞空间—防护绿地50年

规划经济技术指标：建筑密度＜20%；1.0＜容积率＜2.9；建筑高度＜80米；绿地＞35%

起始价：210000万元

商品住宅销售价格：在“限房价”[23903元/平方米（毛坯）]基础上浮不超过30%[30800元/平方米（毛坯）] ；同时全项目采取全装修交付，全装修标准不低于3000元/平方米，实施全装修后的商品住房预售备案均价不超过33800元/㎡（含全装修费用）

< 关于南滨江片区 >

作为泉州海丝新城9大重点片区改造之一，南滨江片区临近中骏世界城、城东万达广场两大商圈，且坐拥城东学园，一线临近洛阳江，坐靠桃花山公园，可谓城东拥有最高价值的片区。南滨江片区建成后不仅将大大提高泉州沿江沿海城市展示面，而且将大大促进板块价值质的飞跃。

根据最新规划，南滨江片区将打造为以综合商业商务、公共服务、生活居住等功能为主导的全生命周期的高品质活力社区。

目前片区内已有保利城一期、二期、水墨芳林、和光尘樾等商品房项目，除了和光尘樾之外其余均已交房。城东学园内泉州丰泽幼儿园城东校区、泉州五中城东校区高中部/初中部、泉州市二实小城东北校区均已投用。

该项目无疑自带高热度，是南滨江片区内唯一待售新房项目，这也是泉州第一个“第四代住宅”项目，汇聚更多的焦点。

泉州市区“第四代住宅”楼盘盘点

01.东海中央商务区·泉州悦府

毛坯限价23000元/㎡

8月6日，泉州城建集团以26.66亿元摘牌竞得东海科创中心地块（丰2022-11-1号、丰2022-11-2号地块），将与华润合作打造泉州中央商务区综合体标杆项目，包含高端改善住宅以及泉州首个华润万象系商业体（万象汇）。

从项目来看，华润置地引入旗下高端“悦系”，将打造东海首个高端四代住宅产品，拟规划15栋高层，项目住宅限价23000元/㎡，约130-288㎡天空平墅，即将启动认筹。

周边学校：丰2022-11-1号地块东侧规划建设有1所幼儿园和1所小学，其中小学作为泉州市实验小学大兴校区，幼儿园作为泉州幼师附属幼儿园大兴园区。周边1000米范围内已有1所市直完中（泉州一中东海校区）。该地块的学区划分需待当年度片区摸底生源数，并结合新建学校投用情况后确定，具体以当年度的幼儿园、小学和初中招生政策为准。

02.鲤城江南·鲤2023-10号地块

毛坯限价22000元/㎡

6月27日，省五建拿下鲤2023-10号地块，成交总价37700万元，成交楼面价8165.3元/㎡，毛坯限价22000元/㎡。

该地块位于浮桥街道田中社区，繁荣大道北侧。全盘户型144㎡+，主打改善型，将为鲤城补货首个第四代住宅房源，项目目前暂未入市。

项目位于鲤城江南新区田中片区，处于泉州市通政中心小学田中校区（今秋投用）与鲤城江南万达广场（在建中）中间，周边配套丰富，居住氛围浓郁。

项目一路之隔即为泉州演艺剧场综合体及商业配套街区项目，总建超12万㎡，即将开建。两大商业地标聚集，不仅填补江南片区大型商业综合体空白，丰富市民休闲娱乐生活的同时，也将有力提升片区形象品位。

03.鲤城江南·鲤2023-8号地块

毛坯限价17000元/㎡

7月31日，泉州一建以114000万元摘得鲤2023-8号地块，占地超95亩，总建筑面积超18万平方米，该地块可建第四代住宅，毛坯限价17000元/㎡。

地块位于鲤城区浮桥街道坂头社区，临近泉州五中江南校区（规划），江南推出区域内的第二幅四代住宅试点地块，无形赋予了板块更高的人居价值及发展前景，一定程度上也折射出未来区域的向上潜力，将为江南楼市带来一定的活力和刺激。

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