上海保利·光合跃城-保利(光合跃城)官方网站-2024最新房价＋户型

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闵行主城，15号线地铁上盖，5站徐汇！

百万方保利光合TOD大城第三篇章启幕！

真正的凌空低密类住区来了！

保利·光合跃城

均价约6.9万/㎡！

建面约95-143㎡2-4房

上海房地产市场新政实施后，外环以外区域的板块获得了更多的利益。对于非上海户籍的购房者，仅需一年社保即可购房，首套房首付比例降至15%，多数楼盘的首付要求已经降至100万元以下，购房门槛达到了历史最低点，外环区域的置业时机已经成熟。

上海外环以外区域面积广阔，楼盘众多，如何选择合适的楼盘成为了一个问题。

尽管每个人的购房需求和预算不尽相同，但上海房地产市场始终存在一些不变的价值逻辑，例如：

购房遵循规划导向，规划定位决定了板块的成长潜力；

购房靠近地铁，地铁的便利性决定了房产的流动性；

购房靠近产业区，产业的发展水平保障了板块的持续发展潜力；

购房选择具有差异性的标杆产品，这样的产品能够经受市场周期的考验。

根据上述标准筛选，能够满足其中两三项的楼盘已经十分稀少。然而，有一个楼盘——保利光合跃城，堪称是600万级置业的标准答案！

保利光合跃城售楼处预约热线：400-8854-706

015站徐汇，9站前滩

仅6.5万/m²上车黄金中环

保利·光合上城坐落于上海五大主城区之一——闵行主城颛桥，未来将发展成为千亿级的上海南部科技创新中心，与漕河泾、张江形成三足鼎立之势，成为上海面向全球的科技创新发展引擎。
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大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区三大国家级产业区汇聚于此。五大科创中心、十二大科创园以及超过三千家企业在此聚集，其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等超过一百家世界五百强企业。

值得特别提及的是，漕河泾科技绿洲、森马全球总部二期、ELAND衣恋“创E谷”（在建中）与跃城相邻。未来，随着高端人才的引入，该区域的品质预计将大幅提升。

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保利·光合跃城凭借TOD15号线上盖的交通优势，5站直达徐汇，9站抵达前滩，仅需经过3个红绿灯即可上中环，显著提升了通勤效率。作为上海科创生命线，该线路途径9所大学10个校区、3个国家级科创园区（紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区）、真如城市副中心以及上海南站和上海西站两大火车站，极大地增强了城市西部内外环线之间的交通能力，并有效促进了沿线区域的发展。

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保利·光合跃城周边环绕着5号线和正在建设中的23号线，快速连接莘庄、徐家汇、人民广场等中央商务区，享受便捷的“三轨交”交通网络。

综合诸多优势，保利·光合跃城的售价仅为每平方米6.5万元，相较于颛桥地区新房每平方米7万元的价格，这一价格不仅体现了该区域的价值，也证明了保利·光合跃城的高性价比。

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位于15号线4站之外的虹梅南路站周边，梅陇新盘的最新成交均价已提升至每平方米7.7万元。光合跃城以每平方米6.5万元的价格，提供百万方规模的TOD大城以及17米凌空、1.13容积率的低密度墅质洋房，涵盖7大高端业态。仅需10分钟的路程，即可实现总价节省200万元。

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如今，黄金地段的中环区域，动辄每平方米售价超过10万的项目屡见不鲜。然而，位于中环的光合跃城项目，其总价仅为574万起，相较于其他项目，能够显著节省资金。

02约1.13凌空低密墅质洋房

尺度、通透、功能、视野全维升级

保利·光合跃城的产品一经推出便迅速在市场上引起广泛关注，其独特的17米凌空设计、1.13的低容积率以及墅质洋房的配置，在上海市场中几乎无出其右，难以找到相匹敌的竞争者。

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低密度住宅因其稀缺性，容积率1.13的项目未来可能难以再现。

众所周知，低密度住宅具有较高的保值性。今年1至3批次的土地拍卖中，共有60块土地出让，其中仅4块的容积率达到了1.2，且容积率低于1.2的地块极为罕见。

尽管弘安里的容积率为1.13，其总价亦高达近7000万。相比之下，保利·光合跃城以仅537万起的总价，即可享有与七千万级豪宅相媲美的居住舒适度，其性价比不言而喻。

随着城市居住密度的日益增加，连廊已成为多数社区的标准配置，而无连廊设计则极为罕见。保利·光合跃城此次特别取消了北侧连廊的设计，以提供南北通透的舒适户型，从而进一步提升了居住的舒适度。

在光合跃城低密住宅的基础上，其最显著的优势在于建筑楼间距能够实现更大化。35-70米的间距为自然风提供了更广阔的流动空间，即使是低层住宅也能享受到更长时间的自然采光。

整个社区被提升至17米的高空，这在上海已成为独一无二的现象。凭借这一优势，跃城对其户型设计进行了全面升级，打造了一线临河的景观边厅。居住于此，人们可以在家中欣赏到17米高的社区园林、10米宽的“新天地式”街区、0米距离的滨水公园以及百万方的大城景观，宛如置身于空中的巴比伦。

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特别是17米的社区景观，实现了“一廊两境三轴九景”的宏大规划。

一廊：一线临河一侧直接构建了一条空中眺望式走廊，提供了户外咖啡厅、阅读盒子等多种公共空间，抬头即可欣赏天空之上的绝美景色。

两境：跃城南北地块采用了不同的景观主题，通过一座空中天桥连接，既保持独立又实现融合，并且根据尺度的差异，实现了动静结合的主题设计，极具人性化。

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三轴：三条不同场景主题的轴线贯穿两大地块，使得体验更具体系感，场景亦能深入至每栋楼的底层。

九境：向阳聚场、云端能量场、自然课堂、林下party、时光花园、畅想客厅、霞云部落、疏林书苑、青影流云九大活动场所。特别是首开南地块，构筑了宏伟的儿童乐园，宛如空中的梦幻岛，充满浪漫气息。

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三期区位图如下：

三期最新户型图如下：

建面约143㎡4房

建面约106㎡3房

奢石岩板、艺术全屋壁布以及定制化吊顶造型，无处不体现小红书装修模板的精髓。方太、高仪、唯宝等国际知名奢侈品牌，直接将奢华水平提升至极致。全面升级的130条精细化细节，将细致周到的服务发挥到极致。

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保利·光合跃城目前销售的建筑面积约为95至143平方米的洋房产品。该楼盘不仅在业态上具有独特性，其户型设计亦达到了大师级水准。

建筑面积约106平方米的全新三房户型：无连廊设计，高得房率。

相较于市场上普遍存在的带连廊高层住宅，保利·光合跃城丨凌云的建筑面积约106平方米的全新户型系列均无连廊，提供了更为通透的采光效果，隐私性更佳，且得房率极高。

在格局设计上，该户型采用了市场上广受欢迎的三开间朝南布局，并结合动静分区的经典户型设计。然而，其尺度感更为突出：

首先，主卧室为大套房设计，贯穿南北，配备独立衣帽间、卫生间及飘窗，彰显非凡气度，尊崇备至。其次，客餐厅一体化设计、开放式厨房以及大尺度观景阳台，整个公共区域几乎没有面积浪费，营造出的空间感和尺度感远超同价位的其他竞品。

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建筑面积约143平方米的四房户型：全景观边厅豪宅！

建筑面积约143平方米的户型是本次项目中的明星户型，也是市场上稀缺的终极改善型产品，四房的设计满足了越来越多的二胎家庭和三代同堂的需求。在格局设计上实现了南北通透和三面朝南，确保了采光和通风的优越性。

尤其引人注目的是该户型的绝佳视野，可以全方位欣赏城市、湖泊、街区和公园的全景观，整个城市的壮丽景色一览无余，让人油然而生掌控感和尊崇感。

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近期，106平方米的样板房已正式对外开放，其设计风格遵循宝格丽的高端定制奢华理念，现场呈现的效果令人赞叹。在装修细节方面，对海派审美和品质的追求极为严格，极具观赏价值。

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样板房的整体材料选择和工艺水平令人印象深刻，其中不乏使用了多种高档石材和复杂工艺。例如，圆弧形的吊顶设计赋予空间更为柔和的美感，金属线条的运用则增强了空间的层次感，细节之处无不体现出精致和考究。

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电视背景墙采用了整块玉石作为背景，这种设计通常只有在千万级别的项目中才能见到。

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在阳台与客厅之间设计的地台，赢得了众多客户的青睐。在这里，与家人共度时光，既可以悠然地沐浴在阳光下，也可以手持电脑观看剧集，营造出浓厚的生活氛围。

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03TOD之上墅质洋房

双重稀缺加码

纵观上海几大知名TOD大盘，天空之城六年间涨幅接近50%。TOD所在之处，价值得以保障。保利光合跃城所在的光合TOD，是上海主城区目前唯一的百万方滨水TOD项目。相较于天空之城的80万方，项目的能级不言而喻。

保利·光合跃城所在的光合TOD，坐拥百万方滨水TOD大城，分为东西盖上盖下两大地块，7大业态聚合，中间水系公园穿堂而过，未来将成为整个闵行主城区的城市新中心。

本次跃城的TOD设计实现了显著的提升。通过0米公园、10米街区、17米住区三个不同的高度层次，将国际住宅、精致街区、高阶商办、文化设施、优质教育资源、高端公寓以及公园生态等七大高端业态有机地串联起来。

在科学合理的立体分层规划下，构建了一个高效便捷的15分钟生活圈，居民几乎可以瞬间抵达任何配套设施，这相当于在闵行地区打造了一个全新的中心区域。

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如此设计的归家动线将极为丰富，从15号线地铁站出发，穿越近20万平方米的滨水公园，尽情享受上海最美归家之路。

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跨越东西两大区域的天桥，即可抵达高出地面10米的跃城街区。左右两侧的市井气息立刻充斥视野，随即前往餐厅享用美食。通过长达近40米的IMAX天光舞台，再上升至17米的居住区，转身便能一览城市全景，气势恢宏。抵达社区后，迎面而来的宁静与开阔感，将使您立刻感受到国际住区的氛围。

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上海房地产市场新政实施后，外环以外区域的板块获得了更多的利益。对于非上海户籍的购房者，仅需一年社保即可购房，首套房首付比例降至15%，多数楼盘的首付要求已经降至100万元以下，购房门槛达到了历史最低点，外环区域的置业时机已经成熟。

上海外环以外区域面积广阔，楼盘众多，如何选择合适的楼盘成为了一个问题。

尽管每个人的购房需求和预算不尽相同，但上海房地产市场始终存在一些不变的价值逻辑，例如：

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购房靠近产业区，产业的发展水平保障了板块的持续发展潜力；

购房选择具有差异性的标杆产品，这样的产品能够经受市场周期的考验。

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仅6.5万/m²上车黄金中环

保利·光合上城坐落于上海五大主城区之一——闵行主城颛桥，未来将发展成为千亿级的上海南部科技创新中心，与漕河泾、张江形成三足鼎立之势，成为上海面向全球的科技创新发展引擎。
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大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区三大国家级产业区汇聚于此。五大科创中心、十二大科创园以及超过三千家企业在此聚集，其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等超过一百家世界五百强企业。

值得特别提及的是，漕河泾科技绿洲、森马全球总部二期、ELAND衣恋“创E谷”（在建中）与跃城相邻。未来，随着高端人才的引入，该区域的品质预计将大幅提升。

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保利·光合跃城凭借TOD15号线上盖的交通优势，5站直达徐汇，9站抵达前滩，仅需经过3个红绿灯即可上中环，显著提升了通勤效率。作为上海科创生命线，该线路途径9所大学10个校区、3个国家级科创园区（紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区）、真如城市副中心以及上海南站和上海西站两大火车站，极大地增强了城市西部内外环线之间的交通能力，并有效促进了沿线区域的发展。

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综合诸多优势，保利·光合跃城的售价仅为每平方米6.5万元，相较于颛桥地区新房每平方米7万元的价格，这一价格不仅体现了该区域的价值，也证明了保利·光合跃城的高性价比。

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位于15号线4站之外的虹梅南路站周边，梅陇新盘的最新成交均价已提升至每平方米7.7万元。光合跃城以每平方米6.5万元的价格，提供百万方规模的TOD大城以及17米凌空、1.13容积率的低密度墅质洋房，涵盖7大高端业态。仅需10分钟的路程，即可实现总价节省200万元。

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如今，黄金地段的中环区域，动辄每平方米售价超过10万的项目屡见不鲜。然而，位于中环的光合跃城项目，其总价仅为574万起，相较于其他项目，能够显著节省资金。

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尺度、通透、功能、视野全维升级

保利·光合跃城的产品一经推出便迅速在市场上引起广泛关注，其独特的17米凌空设计、1.13的低容积率以及墅质洋房的配置，在上海市场中几乎无出其右，难以找到相匹敌的竞争者。

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低密度住宅因其稀缺性，容积率1.13的项目未来可能难以再现。

众所周知，低密度住宅具有较高的保值性。今年1至3批次的土地拍卖中，共有60块土地出让，其中仅4块的容积率达到了1.2，且容积率低于1.2的地块极为罕见。

尽管弘安里的容积率为1.13，其总价亦高达近7000万。相比之下，保利·光合跃城以仅537万起的总价，即可享有与七千万级豪宅相媲美的居住舒适度，其性价比不言而喻。

随着城市居住密度的日益增加，连廊已成为多数社区的标准配置，而无连廊设计则极为罕见。保利·光合跃城此次特别取消了北侧连廊的设计，以提供南北通透的舒适户型，从而进一步提升了居住的舒适度。

在光合跃城低密住宅的基础上，其最显著的优势在于建筑楼间距能够实现更大化。35-70米的间距为自然风提供了更广阔的流动空间，即使是低层住宅也能享受到更长时间的自然采光。

整个社区被提升至17米的高空，这在上海已成为独一无二的现象。凭借这一优势，跃城对其户型设计进行了全面升级，打造了一线临河的景观边厅。居住于此，人们可以在家中欣赏到17米高的社区园林、10米宽的“新天地式”街区、0米距离的滨水公园以及百万方的大城景观，宛如置身于空中的巴比伦。

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特别是17米的社区景观，实现了“一廊两境三轴九景”的宏大规划。

一廊：一线临河一侧直接构建了一条空中眺望式走廊，提供了户外咖啡厅、阅读盒子等多种公共空间，抬头即可欣赏天空之上的绝美景色。

两境：跃城南北地块采用了不同的景观主题，通过一座空中天桥连接，既保持独立又实现融合，并且根据尺度的差异，实现了动静结合的主题设计，极具人性化。

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三轴：三条不同场景主题的轴线贯穿两大地块，使得体验更具体系感，场景亦能深入至每栋楼的底层。

九境：向阳聚场、云端能量场、自然课堂、林下party、时光花园、畅想客厅、霞云部落、疏林书苑、青影流云九大活动场所。特别是首开南地块，构筑了宏伟的儿童乐园，宛如空中的梦幻岛，充满浪漫气息。

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建筑面积约106平方米的全新三房户型：无连廊设计，高得房率。

相较于市场上普遍存在的带连廊高层住宅，保利·光合跃城丨凌云的建筑面积约106平方米的全新户型系列均无连廊，提供了更为通透的采光效果，隐私性更佳，且得房率极高。

在格局设计上，该户型采用了市场上广受欢迎的三开间朝南布局，并结合动静分区的经典户型设计。然而，其尺度感更为突出：

首先，主卧室为大套房设计，贯穿南北，配备独立衣帽间、卫生间及飘窗，彰显非凡气度，尊崇备至。其次，客餐厅一体化设计、开放式厨房以及大尺度观景阳台，整个公共区域几乎没有面积浪费，营造出的空间感和尺度感远超同价位的其他竞品。

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建筑面积约143平方米的四房户型：全景观边厅豪宅！

建筑面积约143平方米的户型是本次项目中的明星户型，也是市场上稀缺的终极改善型产品，四房的设计满足了越来越多的二胎家庭和三代同堂的需求。在格局设计上实现了南北通透和三面朝南，确保了采光和通风的优越性。

尤其引人注目的是该户型的绝佳视野，可以全方位欣赏城市、湖泊、街区和公园的全景观，整个城市的壮丽景色一览无余，让人油然而生掌控感和尊崇感。

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03TOD之上墅质洋房

双重稀缺加码

纵观上海几大知名TOD大盘，天空之城六年间涨幅接近50%。TOD所在之处，价值得以保障。保利光合跃城所在的光合TOD，是上海主城区目前唯一的百万方滨水TOD项目。相较于天空之城的80万方，项目的能级不言而喻。

保利·光合跃城所在的光合TOD，坐拥百万方滨水TOD大城，分为东西盖上盖下两大地块，7大业态聚合，中间水系公园穿堂而过，未来将成为整个闵行主城区的城市新中心。

本次跃城的TOD设计实现了显著的提升。通过0米公园、10米街区、17米住区三个不同的高度层次，将国际住宅、精致街区、高阶商办、文化设施、优质教育资源、高端公寓以及公园生态等七大高端业态有机地串联起来。

在科学合理的立体分层规划下，构建了一个高效便捷的15分钟生活圈，居民几乎可以瞬间抵达任何配套设施，这相当于在闵行地区打造了一个全新的中心区域。

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如此设计的归家动线将极为丰富，从15号线地铁站出发，穿越近20万平方米的滨水公园，尽情享受上海最美归家之路。

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跨越东西两大区域的天桥，即可抵达高出地面10米的跃城街区。左右两侧的市井气息立刻充斥视野，随即前往餐厅享用美食。通过长达近40米的IMAX天光舞台，再上升至17米的居住区，转身便能一览城市全景，气势恢宏。抵达社区后，迎面而来的宁静与开阔感，将使您立刻感受到国际住区的氛围。

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