异地换房！恒大烂尾楼，找到解题新思路

烂尾楼又有新的解题思路！

近日，恒大在宁波的一烂尾项目，在官方主导下，通过“企业破产预重整+异地安置”的方式，让超70%的业主成功换房。

该项目的成功化解，对很多城市而言，也有一定参考意义。

恒大一烂尾楼成功治理

超70%业主完成异地换房

事情是这样的。

恒大御海天下是恒大在宁波奉化打造的滨海旅居大盘，共分5区建设。

由于恒大资金链断裂，项目在完成一区交付后，二区、三区停工，四区、五区则还泡在水里，成为烂尾楼。

其中，四区原定于2024年6月30日交付，但因项目公司资不抵债、无力续建，600多名业主未能在今年6月底按期收房。

昆明实景航拍｜昆明楼市一线摄

为了保障业主权益，积极推进烂尾楼化解，奉化区住建局及当地镇政府，提出通过“企业破产预重整+异地安置”的方式解决。

即购买了恒大御海天下的业主，可以在奉化区的另外2个项目（非恒大盘）重新选房，并签订新的购房合同，完成换房。

｜图源每经房产

具体怎么操作呢？

根据报道，恒大御海天下将业主已支付的房款，转移到可置换的2个楼盘，并为业主发放对应金额的房券。

业主可以拿房券到另外2个楼盘置换选房，房价“多退少补”，选定新房后重新签订购房合同。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

在这一过程中，也存在不少问题和困难。

一方面，开发商对异地换房“多退少补”的方案有所顾虑，比如业主的购房资金如何从恒大项目进行转移等问题。

另一方面，对于一些业主来说，因为新楼盘的定价差异，他们也担心换房后需要支付更多的费用。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

据了解，在恒大御海天下暴雷之初，当地官方引导的工作专班组就第一时间做了资金紧急冻存，并有序处置相关资产和土地。

随后，由官方的公司把钱垫付给新开发商，解决新开发商担忧的资金问题。

另外，官方还出面与新开发商协商，争取让业主们能够享受置换团购价格，部分业主甚至不用补钱就能直接置换。

并且，换房是双向选择，如果业主不想置换，也可以选择退房退款。

经过大半年的努力， 截至目前，恒大御海天下已有超70%的业主完成了房源置换。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

开发商与业主双赢局面

烂尾楼化解打开新思路

目前，全国的烂尾楼化解，一般是由官方组织新的开发企业接盘，把楼盘继续开发建设起来，并给予购房者一定的资金补贴，或者让购房者补齐差价等。

比如，近两年，东方资产等企业，就通过拍卖、重整等方式，在昆明接手了西南海上、俊发彩云城A6地块等多个项目的开发权，并顺利盘活。

而宁波此次的异地换房方式，无疑是给昆明提供了一种烂尾楼化解的新思路。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

并且，这对业主和开发商而言，其实是一种双赢。

一方面，业主能够及时止损，不仅摆脱了烂尾楼困境，还成功入住新房。

另一方面，对于开发商而言，业主集中置换有助于增加稳定客群，提高项目去化率。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

当然，异地置换也并非一件易事， 需要业主、开发商以及官方等多方共同努力。

一是，官方要承担起监督、指导和管理的重要责任。

这个过程中，不仅要推动多方参与房源选购、交易方式等环节，还要保障方案实施的满意度，为业主提供优良的可置换房源，为房企提供可接受的置换政策。

比如在挑选置换房源时，选择现房或准现房，保障房源的安全性，同时对于房屋的质量也应严格监督把关。

二是，开发商也要评估自身的后续建设、置换实力。

三是，购房者也要充分了解置换政策、可置换楼盘信息等，比如实地考察房屋建设情况，了解开发商的实际建设实力、剩余工程量等。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

其实去年，昆明也有开发商提出异地换房方案，但当时是在同一房企开发的项目内进行更换。

对于恒大这样，自身已不具备续建能力的房企而言，想要在恒大其他盘置换房源，难度较大。

因此，宁波这种不同开发商间进行置换的模式，无疑是给昆明提供了一个参考蓝本。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

如果昆明采用异地置换的方式化解烂尾，你认可吗？

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