天健14.35亿元竞得深圳前海招商街道宅地，溢价率16.48%

11月13日，深圳前海招商街道K104-0049地块迎来出让，宗地总面积13657.28㎡，规划建筑面积38155㎡， 起拍价12.32亿元，起拍楼面价32289元/㎡。该地块吸引了天健、绿城、中铁置业、招商蛇口4家房企参拍，最终深圳市天健地产集团有限公司以总价14.35亿元竞得该地块，成交楼面价37610元/㎡，溢价率16.48%。

该地块位于赤湾片区赤湾六路与天后宫路交汇处以东，宗地总面积13657.28㎡，规划建筑面积38155㎡，其中住宅34555㎡（含物业服务用房100㎡）、文化活动室1500㎡、托育机构500㎡，公交首末站1500㎡，邮政所100㎡。

该地块未设置商品房销售限价，不受“70/90”户型政策限制，按照“价高者得”的原则确定竞得人。竞得人须按照“交地即交证”模式办理国有建设用地使用权出让合同签订及国有建设用地使用权首次登记手续，须承诺提供“交房即发证”服务。

另外，因该项目位于天后宫风貌保护区范围内，该地块对建筑设计做出了一些特殊要求：临赤湾六路退用地红线40m范围内，建筑高度不应超过24m（剩余用地建筑高度≤100m）。塔楼建筑宜东高西低，高差不宜小于15米，与周边建筑形成良好天际线。建筑物或构筑物的形式、高度、体量、色彩等宜与天后宫的环境风貌相协调。

图：地块位置

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深圳土地市场月报2024年10月

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▌K104-0049

地块坐落：前海合作区招商街道

建设用地面积：13657.28㎡

规划建筑面积：38155.00㎡

用地性质：住宅用地

起始价：123200万元

成交价：143500万元

成交楼面价：37610元/㎡

溢价率：16.48%

竞得人：深圳市天健地产集团有限公司

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地块所处招商板块现状投资价值较高。所处位置交通便利，邻近地铁2号线(8号线)、5号线/环中线、12号线/南宝线，多条公交线路环绕，且距离赤湾地铁站仅0.5km。地块周边教育、商业配套较为成熟，医疗配套有待提升，3km范围内有赤湾学校、月亮湾小学、太子湾学校、深大附中、K11购物艺术中心、海上世界船头广场、嘉盛荟商业中心、泛海城市广场等。景观资源方面，周边有宋少帝陵、赤湾公园等35个公园景点。

图：地块航拍

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