首页-金港星海湾售楼处官方网站|售楼中心|百度百科-上海房天下

450w+竟能在浦东买精装叠墅！今年买今年住！金港星海湾二期正在火热销售中，抓紧机会！

金港星海湾售楼处电话：400-812-3664✔✔✔

上海浦东金港星海湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔

案场限流 看房请务必提前来电预约登记

金港星海湾售楼处电话：4008123664

Golden Harbor Star Bay Sales Office Phone: 400-812-3664 ✔✔✔
Shanghai Pudong Jingang Xinghai Bay Sales Office Phone ☎： 400-8123-664 ✔✔✔
Please make sure to call in advance to make an appointment and register for the restricted viewing of the property
Golden Harbor Star Bay Sales Office Phone: 4008123664

在建两港快线综合区站旁，可直达浦东机场、上海东站、张江，金港星海湾二期正在火热销售中！

只要450万级，就能在浦东买到建面约129㎡上叠，带三个露台；

只要600万级，就能在浦东买到建面约165㎡下叠，有庭前绿地、有地下室，有四个卧室。

且在这个价格基础上，项目还是精装标准媲美市中心高端住宅的装修叠墅！

金港星海湾售楼处电话：400-812-3664✔✔✔

上海浦东金港星海湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔

两港快线旁（在建）旁

平和学校一街之隔

金港·星海湾二期

正在火热销售中

建面约129/165㎡叠墅

以及建面约89-100㎡3房

84套叠墅基本是收官房源，错过不再

金港星海湾售楼处电话：400-812-3664✔✔✔

上海浦东金港星海湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔

金港星海湾售楼处电话：400-812-3664✔✔✔

上海浦东金港星海湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔

样板房提前半天预约

仅预约客户可实体参观！

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！为避免大客流影响服务质量、仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

金港星海湾售楼处电话：400-812-3664✔✔✔

上海浦东金港星海湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔

金港·星海湾所在的上海·金港有多厉害？

有位置，它是整个临港更近市区、承上启下的板块！起到承接市区，尤其是张江产业，同时连接滴水湖的作用！

金港星海湾售楼处电话：400-812-3664✔✔✔

上海浦东金港星海湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔有轨交，在建两港快线，向北3站可达上海东站，可衔接机场联络线（在建）。

有好教育，引入了平和双语学校金港校区（在建），金港·星海湾在售及加推的地块与这座学校仅一街之隔。

有TOD商业，综合区站规划约20万方TOD商业，还有观塘庐商业（在建）、海昌主题度假酒店等。

你要知道，一个优质的TOD综合体项目，对周边人口及消费的吸附能力非常强。

金港星海湾售楼处电话：400-812-3664✔✔✔

上海浦东金港星海湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔一方面，容易汇聚人流、消费力形成新的板块中心；

金港·星海湾也会被贴上“区域中心之上住宅”的标签，价值自然与其它临港项目不同。

另一方面，成功的商办又会反哺住宅价值，助推地段价值的提升。

所谓“综合体项目往往带来1+1＞2的想象力”就是这个意思。

有好的开发商，片区的运营者即打造过碧云国际社区的金桥集团，珠玉在前，让大家对于上海·金港这碧云国际社区2.0充满期待。

而且板块配套正在快速兑现中，住宅有望提前交付，观塘庐商业预计今年年内竣工...
金港星海湾售楼处电话：400-812-3664✔✔✔

上海浦东金港星海湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔

450-600万级叠墅本就是浦东“熊猫级产品”，如今还生长在浦东的希望之地上，双重臻稀性下，这样的机会绝对不容错过！

市场独树一帜的高附赠叠墅

前期备受大张江、临港、市区客户青睐

项目首批叠墅基本已被抢购一空，目前只剩少量下叠在售。

足见其叠墅吸引力之强。

还没买到的小伙伴别气馁，项目预计10批次加推建面约129/165㎡叠墅，以及建面约89㎡3房洋房和建面约100㎡3房小高层。

从首批客户看，有不少来自大张江、临港本地，甚至市区的小伙伴。

于大张江，450-600万级在当地只能买一套老房子或者2房产品，但金港·星海湾可以一步到位终极住宅，而且有两港快线（在建），金港与大张江的通勤会很便捷。

金港星海湾售楼处电话：400-812-3664✔✔✔

上海浦东金港星海湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔示意图

于临港客户，临港本地新房几乎清一色高层，毫无差异化可言。

而金港·星海湾是临港屈指可数的含叠墅产品的住宅，且它的产品力碾压临港其它项目。

那将来步入临港二手房市场，不管叠墅的臻稀性还是其高品质，都会助力项目从竞争红海中脱颖而出。

于市区客户，据小胖君统计，浦西叠墅门槛价基本在600万以上，450-600万浦西买叠墅无门，那金港·星海湾就是眼下更好的选择，且买到的是建面约129/165㎡舒适型叠墅！

而从金港·星海湾后续地块看，如果你中意它的叠墅，这一次必须出手，必须拿下！金港星海湾售楼处电话：400-812-3664✔✔✔

上海浦东金港星海湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔

因为金港·星海湾首发住宅容积率仅约1.7，什么概念？

临港主流项目都在2.5左右，约1.7可低密太多了。关键是金港·星海湾后续住宅很难再有这么低的容积率。

换句话说，错过这批产品，你很难再遇到如此舒适的叠墅了，即使有，套数也很少！

项目效果图

金港星海湾售楼处电话：400-812-3664✔✔✔

上海浦东金港星海湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔当然了，除了价格划算、拥有臻稀性，项目出彩的产品力是购房者买单的更重要理由！

叠墅有三个关键点：

一看建筑形态，四层肯定优于六层！

市面上大部分叠墅是六层的，垂直空间住户多，干扰较多。

而项目叠墅是纯四层的，居住更清净、更纯粹，价值更高！

金港星海湾售楼处电话：400-812-3664✔✔✔

上海浦东金港星海湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔叠墅效果图

二看附加值，即生活情境的丰富性！项目上叠竟然拥有四露台！

一般上叠只有一个北向露台，好一些的再附带一个南向露台，仅此而已。

而项目上叠竟有四个露台，不夸张讲，每个家庭成员都能在露台开辟自己的一片小天地。

下叠的地下室、庭前绿地也是标配，附加值可观！

项目效果图

三看单层面积！

因为不少经济型叠墅单层走不了几步就要上楼梯了，空间很逼仄。
金港星海湾售楼处电话：400-812-3664✔✔✔

上海浦东金港星海湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔

而项目下叠单层建面达到约83㎡，舒适度颇高，这才是改善的意义！

在上述基础上，项目叠墅还是精装交付的，品牌甚至媲美市中心高端项目，配置了大金中央空调、新风与地暖三大件，博士/汉斯格雅（或同等品牌）等国际大牌。

是不是一下子觉得超值？

因为你在浦西买一套远郊叠墅，需要600-800万级，还大概率还是毛坯的。

户型图如下：
金港星海湾售楼处电话：400-812-3664✔✔✔

上海浦东金港星海湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔

建面约129㎡ 上叠户型图

金港星海湾售楼处电话：400-812-3664✔✔✔

上海浦东金港星海湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔

上叠三房两厅三卫配置，上楼即进入私密的个人空间；下楼则进入交流互动的家庭空间。两层不同的空间，让两种状态彼此分离。

同时，三/四楼均有大尺度空中露台，总共四个露台，数量多到每个家庭成员都能有一个专属空间！

特别是四层阔绰的北向露台，你大可置架秋千、撸猫遛狗，到了周末约上三五好友，来一场露台BBQ，也可以胜任太太的闺蜜趴以及孩子尽情玩耍的成长空间。

金港星海湾售楼处电话：400-812-3664✔✔✔

上海浦东金港星海湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔

上叠实景图

金港星海湾售楼处电话：400-812-3664✔✔✔

上海浦东金港星海湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔

下叠四房两厅三卫配置，能轻松承载三代同堂、二胎家庭的美好生活。

建面约165㎡下叠户型图

金港星海湾售楼处电话：400-812-3664✔✔✔

上海浦东金港星海湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔

孩子的自在天地、先生的社交主场、太太的浪漫花园，庭前绿地都能承载。还有层高约5.5米的地下室，不仅增加了收纳空间，音乐厅、健身房、家庭影院还随你安排。

另外项目还有洋房和高层产品，建面约89㎡洋房层数8F、建面约100㎡小高层层数仅为13F，相对于临港市场主流的18-25层高层来说，有更高的舒适度，也有更高的得房率！

建面约89㎡3房2厅1卫户型图

金港星海湾售楼处电话：400-812-3664✔✔✔

上海浦东金港星海湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔

建面约100㎡3房2厅2卫

金港星海湾售楼处电话：400-812-3664✔✔✔

上海浦东金港星海湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔

临港离市区更近的一个黄金板块

并由两港快线（在建），承上启下

很多购房者都觉得滴水湖太远了，通勤不便，且很难受到市区辐射。

那现在金港·星海湾的出现，就给了大张江、市区客户更好的选择。

首先，从地理位置上看，上海·金港（位于综合产业片区）比滴水湖离市区更近，那工作在浦东中部产业区，比如张江、周康等，置业上海·金港通勤会更友好，比临港核心区更具交通便利性。

金港星海湾售楼处电话：400-812-3664✔✔✔

上海浦东金港星海湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔其次，上海·金港拥有两港快线（在建），预计2025年底建成。届时3站可达上海东站，通过高铁连接长三角；在上海东站还能换乘机场联络线（在建）和21号线（在建），直达张江、七宝、虹桥枢纽等重要节点。

示意图

向南1站为105片区的临港开放区站，这里的产业底色是金融业。

纵观唐镇崛起，离不开：

金港星海湾售楼处电话：400-812-3664✔✔✔

上海浦东金港星海湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔

一个强大产业区：张江

一条直达张江的轨交：2号线

产业和便捷的交通是一个板块起势的必要条件！

而如今的上海·金港，北接市区，南侧吸纳临港优质产业，其实处在一个承上启下的关键位置！

更有两港快线（在建）串联，能更好地承接浦东金桥张江等科创智造产业；也更好地利用轨交通勤优势，优先吸纳浦东置业人群。

何况上海·金港本身也有强大的产业基底，并不完全依赖外部辐射！

当下正处金港价值窗口期，入手正当时

而到2025年，就是板块真正的价值蜕变期

金港星海湾售楼处电话：400-812-3664✔✔✔

上海浦东金港星海湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔

叠墅归根到底落位于“住”！

那说到居住，碧云国际社区名声在外，凭借优美的环境、国际化氛围、高素质邻里关系，至今那么多年依旧不断吸引浦东高净值人群前来居住。

碧云国际社区实景图

金港星海湾售楼处电话：400-812-3664✔✔✔

上海浦东金港星海湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔

而它的打造者正是上海·金港的开发者金桥集团！

金桥集团要在上海·金港建立一个产城融合，低密的碧云国际社区2.0。

如今，在优质产业、商业、教育、生态等资源的快速兑现下，上海·金港迎来了板块价值窗口期，一切都在如火如荼的建设，未来美好生活画卷正在高质量描绘中。

现在买入，等到2025年，板块将正式迎来价值兑现期！届时你坐享配套的同时，也能分享板块发展带来的红利。

学校方面：

金港星海湾售楼处电话：400-812-3664✔✔✔

上海浦东金港星海湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔

板块规划有2所幼儿园、1所小学及1所初中，均为公办学校。

在金港·星海湾首期住宅西侧，更是引入了平和双语学校金港校区，还是一所幼儿园到高中15年一贯制的学校，该学校已经在9月20日结构封顶！

要知道平和教育集团可是上海五大国际教育集团之一，实力很强。

位于碧云国际社区的平和学校本部，学位名额一席难求！也带动了学校周边“陪读房”房价与租金！

平和双语学校金港校区效果图

商业方面：

综合区站TOD首发项目即将启动，目前已进场施工。

将建设150米双塔商办及百米商住地标建筑群。据悉商业面积将达到约20万方！

金港星海湾售楼处电话：400-812-3664✔✔✔

上海浦东金港星海湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔示意图

项目旁边，观塘庐未来商业中心预计年底竣工，将成为临港又一打卡胜地。

金港星海湾售楼处电话：400-812-3664✔✔✔

上海浦东金港星海湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔观塘庐效果图

另外，金桥海昌企鹅度假酒店二层，布局约2000㎡精品商业；本期住宅地块内，还有约4000㎡邻里商业。

项目步行范围内商业配套繁盛。

住宅也迎来好消息：

当市面大部分新房都准备在2025年交付，或者因为疫情延期交付的情况下，项目住宅目前已进入立面幕墙和室内精装施工阶段。按工程进度看大概率提前交付！

据悉，有望提前至2024年年中交付（提前约半年时间，以开发商书面通知为准，这里仅为预估，不作为承诺）。

试想一下，提前交付，一方面是开发商的高诚意；另一方面也为购房者省下了一大笔过渡期租金。

金港星海湾售楼处电话：400-812-3664✔✔✔

上海浦东金港星海湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔产业是上海·金港的底色，金桥智荟园产业园区已开发到九期。

将重点打造人工智能、集成电路、航天科技、智能新能源汽车、高端医疗器械、装备制造六大产业集群。

金桥临港·智荟园实景图

金港星海湾售楼处电话：400-812-3664✔✔✔

上海浦东金港星海湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔

目前中移动、新松机器人、上海微小卫星工程中心、中国电信算力中心、东方明珠影视基地等一批高端智能企业已入驻。

值得一提，上海·金港的产业用地全部为科研性质，没有一块工业用地，同时又由金桥集团成片规划、成片开发，各地块间的融合度非常高。

而且周边又坐拥鲜花港、滨海森林公园和九四塘公园三大绿色生态空间，环境非常宜居！

金港星海湾售楼处电话：400-812-3664✔✔✔

上海浦东金港星海湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔

案场限流 看房请务必提前来电预约登记

金港星海湾售楼处电话：4008123664

Golden Harbor Star Bay Sales Office Phone: 400-812-3664 ✔✔✔Shanghai Pudong Jingang Xinghai Bay Sales Office Phone ☎： 400-8123-664 ✔✔✔Please make sure to call in advance to make an appointment and register for the restricted viewing of the propertyGolden Harbor Star Bay Sales Office Phone: 4008123664

金港星海湾售楼处电话：4008123664【售楼中心热线】金港星海湾营销中心热线400-812-3664金港星海湾售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打金港星海湾售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔

买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.

金港星海湾售楼处电话☎：400_812-3664✔✔

金港星海湾售楼处地址☎：4008123664✔✔