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招商云澜湾售楼处电话☎：400-1182-105【预约☎】

「招商云澜湾」松江新城·滨水低密墅区建面约96-126㎡小高层建面约135-141㎡叠加均价4.5万/㎡总价约337万起无需积分 可直接下定样板房火热预约中

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招商云澜湾是一个位于上海市松江区的楼盘项目，以下是对该项目的详细介绍：

一、基本信息

• 项目名称：招商云澜湾
• 开发商：上海招丰置业有限公司
• 楼盘地址：上海市松江区永丰街道荣乐西路与三新路交汇处西北侧
• （接待时间09:00-18:00）
• 产权年限：70年

二、项目规划

• 占地面积：45,160㎡
• 建筑面积：72,256㎡（另有说法称总建筑面积超过11万方）
• 容积率：约1.6
• 绿化率：约35%
• 规划户数：多种说法，包括140户、292户（首开）、617套（可售住宅，含高层477套、叠加140套）等
• 车位配比：1:1.3，地上车位数85，地下车位数775（另有说法称车位约860个）
• 物业类型：别墅（包括叠加别墅）、公寓
• 户型：建面约96141㎡的高层及叠加户型，具体有建面约96126㎡的小高层34房，以及建面约135141㎡的叠加别墅
• 交房时间：部分楼栋（如15幢、13幢、16幢、4幢）计划于2025年12月31日交房
• 为了给您带来更好的看房体验，请提前来电预约！（这边会为您预留车位与茶歇，感谢配合！）

三、配套设施

• 物业公司：招商积余
• 物业费：5.2元/m²/月
• 供暖方式：自采暖
• 供水供电：民水民电
• 商业配套：新理想广场、泰晤士小镇、飞航广场等，开车约20分钟可到万达、印象城等大型商圈
• 医疗配套：松江区中心医院、上海市第一人民医院南院（三级甲等）、永丰街道社区卫生服务中心等
• 教育配套：上海师范大学附属外国语中学、松江区仓桥学校、上海对外经贸大学附属松江实验学校等，周边还有多所高校及私立、国际学校
• 休闲配套：永丰城市公园、星体运动公园等

四、项目特色

• 地理位置优越：位于松江新城永丰街道，是松江主城区的核心位置，周边配套成熟，交通便捷。
• 低密度住宅：容积率仅约1.6，给业主带来采光和视野的极致享受。
• 建筑风格独特：外立面最大化玻璃占比，彰显高级大气的美学气质；楼栋布局紧密贴合生态景观，由低向高排列。
• 园林景观丰富：打造“两轴一林多重花巷”的景观配置，营造优雅从容的生活方式。
• 社区设施完善：配备三大全龄活动空间（童乐活动区、青年运动区、长者康养区）和6重安防体系，保障业主的安全和舒适。

综上所述，招商云澜湾凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、独特的建筑风格和丰富的园林景观，成为了上海市松江区的一个高品质住宅项目。

松江主城 约1.6低密墅区「招商云澜湾」建面约96-126㎡小高层3-4房及建面约135-141㎡叠加别墅，总价约337万起！

【产品区位及规划】

楼市无数次证明，一个板块想要有超常的发展，好的规划、产业是重中之重！

招商 ·云澜湾位于松江核心地段永丰板块，据松江“十四五”规划，永丰板块北接G60科创走廊，南连松江南站枢纽（规划），坐拥上海科技影都核芯承载区功能。

1、长三角G60科创走廊

G60科创走廊以松江区为牵引，以松江枢纽为支撑，全力打造具有国际影响力的科创走廊和我国重要创新策源地。

目前，在长三角G60科创走廊科创板上市的企业超百家，高新技术企业约4.42万家，参与G60科创走廊的城市已占全国1/24的人口和1/120的区域面积，贡献了全国约1/15的GDP、1/8的高新技术企业、1/5的科创板上市企业。

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长三角G60科创走廊规划示意图

长三角G60科创走廊规划展示馆

2、松江南站枢纽

招商 ·云澜湾毗邻松江南站，松江南站作为百万方的超级交通枢纽，总开发规模近500万㎡，未来建成后，这里将超过上海站7台15线、上海南站6台13线、上海西站3台8线，接棒虹桥成为下一个城市级交通枢纽。

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与此同时，松江核心区拟围绕松江枢纽打造庞大的以商业、办公、租赁住宅等用地性质为主的站前商务区，还将建设最高约320米地标建筑。

图片来源公众号上海松江

3、上海科技影都

2017年，上海市出台“文创50条”，提出要打造“1+3+X”发展格局，“其中“1”指的就是要建设松江大型高科技影视基地。

松江作为上海科技影都的承载主体之一，按照“科创芯、世界窗”的异质双核发展理念，正着力打造行业领先的科技影视产业集聚中心和面向全球的中外影视文化交流之窗。

目前上海科技影都影视企业的产值已经接近全国影视产业产值的30%，已集聚或规划建设一些高能级的影视摄制基地。

图片来源公众号上海松江

作为招商深耕上海20年之后开启的崭新篇章，招商 ·云澜湾容积率仅约1.6，给业主带来采光和视野的极致享受！

要知道，低密宅地在当下新房市场是可遇而不可求的存在！

今年1-4批次土拍75幅宅地中，容积率低于1.6（含）的地块仅有12幅！

（1）双水系相拥

松江被誉为“上海之根”，这里保留了具有江南特色的水网地貌。

招商云澜湾邻近两条天然水系，水系将城市的噪音，废气干扰隔绝在外，将建筑与自然融合，营造出优雅从容的生活方式。

（2）建筑设计美学

项目从松江千年文化底蕴中汲取灵感，试图打造记忆点十足的城市新地标。

外立面最大化玻璃占比，在视觉上显示轻盈的同时，更彰显高级大气的美学气质。楼栋布局上紧密贴合生态景观，采用西区叠墅+东区小高层的布局，由低向高排列，让户内采光更加充足，尽可能保障户户有景！

效果图仅供参考，不代表交付标准

与此同时，招商在装饰元素、色彩、线条方面还有许多动人的小巧思：

• 在装饰元素方面，以塔冠致敬松江传统建筑屋檐符号
• 在色彩方面，以暖色隐喻着海派的砖红审美，当代与传相融共生
• 在线条方面，项目受到松江织布发源的启发，运用大量的圆角设计，形成流畅而具有张力的曲线序列，与周边界面柔和相融

效果图仅供参考，不代表交付标准

（3）极致居住体验

如何在城市喧嚣之中找寻到内心的宁静和平衡，非常考验开发商的前瞻眼光和设计水准。

在这方面，招商·云澜湾给出了“优秀答卷”，整个小区采用都荟慢生活园林风，打造了“两轴一林多重花巷”的景观配置，绿树、青草、小径，曲径通幽，风景优美。

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项目打造从酒店式社区大堂，到臻装楼栋门厅，再到臻装地下车库的“三重归家礼制”，让生活充满仪式感。

在隐私保护方面，招商·云澜湾也做足了功课，配置了6重安防体系，小区周界防护、车辆视频识别、全域24小时视频监控、单元门禁、入户指纹锁和家庭安防警报系统，全方位呵护业主的安全。

效果图仅供参考，不代表交付标准

社区更是配备了三大全龄活动空间，包含童乐活动区、青年运动区、长者康养区，不仅兼容人情味与居住品质，还能同时满足全龄段的社交需求。

效果图仅供参考，不代表交付标准

（4）多元户型

除了公区景观打造出色，招商·云澜湾在户型设计上更是精益求精。

提高了出行效率。

项目此次加推建面约96-126㎡小高层，以及建面约135-141㎡叠加产品，

为了更匹配板块内改善的特质，项目选择了

“一梯两户无连廊”

设计，在保证采光和居住环境更静谧的同时，还大大

最新完整户型图如下：

（左右滑动查看）

【周边配套】

松江发展起步早，拥有相当完善的配套基础和优质城市界面。

不仅有可期待的未来，更有看得见的现在。

1、整洁的城市建面

松江核心区域建设于2001年，建设之初整体规划仅21平方公里，规划人口仅30万，虽说规模不大，但城市建设一点都不马虎：

主干道的宽度为35-50米；

道路两旁各有10-20米的宽阔绿化带；

相关城市道路和基础设施的建设都先于房地产项目启动前完成；

城市绿地和水环境的开发也遵循同样的方式，放在了优先于楼盘开发的位置。

可以看出松江更注重长期发展，这也造就了现在松江优质的城市建面。

2、交通便捷，出门即享有轨电车，五站换乘9号线

松江交通，最具特色的就是有轨电车。

在松江人民眼中，有轨电车完全是地铁2.0。

招商·云澜湾步行约50米就有松江有轨电车T1线和T2线的换乘站三新北路站，乘坐有轨电车五站即可换乘地铁9号线，交通便捷程度MAX！

3、烟火住区，生活气息满满

好的住宅项目不仅体现在产品品质上，更体现在周边的居住环境上，这里烟火气十足，生活气息满满，各种配套可满足日常生活所需！

商业方面：新理想广场，三辰苑农贸市场、飞航广场、仓汇路美食一条街、泰晤士小镇步行可达，万达广场、 印象城开车畅达。

医疗方面：项目周边有上海市第一人民医院，松江区妇幼保健院，松江区中心医院等，多家大型医院为业主健康保驾护航。

教育方面：松江老城是松江已投入使用优质基础教育资源最集中的区域，项目周边有松江区第三实验小学、上海师范大学附属外国语中学、上海对外经贸大学附属松江实验学校、上海市松江区教育学院附属实验学校等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

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4、公园环伺

项目十五分钟生活圈内有永丰城市公园、泰晤士小镇、思贤公园等绿地资源，风格各异的绿化以及滨河绿廊、林荫大道穿插映焕，造就了四季如春的秀美风光，泰晤士小镇处处英伦风光，仿佛漫步在欧洲街头。

闲暇时分，约上好友或家人，漫步湖畔，观夕阳西斜，晚霞斑斓，在快节奏的魔都，能拥有这样的时刻实在是太难得。

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