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万科朗拾花语售楼处电话：400-1182-105

上海闵行万科朗拾花语售楼处电话：400-1182-105

中国铁建&万科 朗拾花语项目介绍

一、朗拾花语项目简介

【开发商】中铁建&万科

【项目板块】闵行梅陇板块

【容积率】约2.5

【物业公司】万科物业

【总套数】可售1556套

【主力面积段】86-133㎡

【房地联动价】75000元/㎡

【一批次套数】534套

【一批次均价】74500元/㎡

【一批次面积段】86-117㎡

注：一批次2023年9月23日已开盘！目前少量优质房源在售，欲购从速！

区位优势：

闵行在上海地理位置还是算不错的，北面的大虹桥华漕，中部的区域的古美、七宝、副中心莘庄，梅陇，还有南面的颛桥、吴泾、浦江镇等，每个区域都不错的，闵行与浦东是典型的产城融合的区域，所以整体发展都不错.

今天我重点还介绍一下梅陇镇，梅珑的区域优势明显，北面与东面是徐汇的交界处，西面是莘庄副中心，南面是吴泾紫竹高新区，万科朗拾花语正处与梅陇镇政府与虹桥南路地铁当中，1 个红绿灯上高架，200米到地铁站，规划虹梅高架高端商务区，区域南面产业园区，加有万科品牌的加持，朗拾花语还真不错。

错过了绿城沁兰园不后悔因为要积分，错过了保利建工海玥锦上也还行，在莘庄副中心，但您千万不能错过万科朗捨花语，不要积分，直接下定。

示意图，仅供参考

二、项目规划

梅陇新中心，承接百亿科创

闵行2035规划全新公布，为增强闵行中部地区科技创新活力，拟优化梅陇地区中心功能定位和用地布局，将其打造为闵行中部地区科创核心。

朗拾花语择址梅陇新中心，正居闵行“中部崛起”战略版图，南临紫竹科技园区，北倚虹桥商务区，接壤徐汇，是名副其实的上海主城价值新高地。

路网纵横 便捷通达全城

四轨并汇，距离15号线虹梅南路站约400米，同时乘坐15号线9站30分钟就可以抵达徐家汇中央活动区；19号线沿黄浦江自南向北，串联起前滩，陆家嘴两大世界级CBD；未来的上海机场联络线，虹梅南路高架，向北可以快速接入中环，银都路隧道向浦东，构筑梅陇城市热点版图。

商圈环绕 打造生活样板

5公里范围有仲盛世界商城，凯德龙之梦，海梦一方，盒马，大润发等，可以满足您的日常消费需求；10公里左右可以触达前滩太古里，晶耀前滩，恒隆广场等顶级商圈；此外还会有百万繁华商业南方商务区，由中庚环球创意中心、百联南方购物中心及正在建设打造的三井商业体等十大商业商务板块构成，总建筑面积近130万平方米，将打响梅陇面向长三角的现代服务品牌。

名校环绕 享受优质教育

闵行区实验小学、莘松中学、上海市示范高中上海市第二中学等优质学校。

【特别说明：期房不承诺学区，有关学校的划分需要交房以后以相关教育部门发布为准】

公立医院 健康品质疗养

三甲医院华东医院（闵行门诊部） ，复旦大学儿科医院、 闵行梅陇社区卫生服务中心等，可以为您的健康保驾护航。

三、品牌价值

中国铁建+万科，强强联合筑封面作品

中国铁建集团 责任央企

中国铁建已发展为全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一、2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中国企业500强”排名第11位。累计获拥有31479项专利。砥砺70余载，参与建造了中国第一条海底隧道—厦门翔安隧道，中国第一条高原铁路—青藏铁路。同时还参与建设了诸多耳熟能详的著名公建项目：如人民大会堂、港珠澳8大桥、京沪高速等。

截至2022年底，已在全国及海外45个城市（含9个国家级新区）布局239个项目，实现京津冀、长三角、珠三角等主要城市群的全面布局。

万科企业股份有限公司

成立于1984年，2022年8月连续第7次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第178位。始终聚焦好产品好服务，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商。国内已进入83个城市，七大区域拥有600多个主要开发项目，同时布局海外8个重点城市。多年来，万科坚持“以人为本”的设计理念，锚定“产品主义”的赛道持续深耕，凭借行业领先的产品品质和卓越的综合产品能力，从1999 年至 2022 年，连续 24 年屡获中国建设工程鲁班奖、詹天佑奖、广厦奖等房地产综合开发领域的最高荣誉。

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四、产品价值

产品规划理念：四象合一，向河而生

16万方滨水大城：精致优雅的都市滨水度假美学

【产品体系】：万科“拾”系+中国铁建的“花语”系

拾系：拾系，是万科上海区域针对城市核心区改善客户研发的一个城市度假产品系，主要借鉴曼谷湄南河四季酒店风格。是拾系落地的第12个项目，也是万科和中铁建为上海这座城市打造的首个产品。产品设计对标曼谷四季酒店等多个国外高奢酒店，围绕“精致、雅奢、静谧、放松”的产品关键词，打造具有度假感、松弛感、雅致奢华的居住体验。

花语系：中国铁建地产在华东区域主打的高端改善型产品线。以“繁华里的慢调生活”为主旨，打造精致时尚的城芯烟火，内外兼修的优雅质感、心归自然的宁逸境界和恰到好处的多元美好，也代表着中国铁建对于当代城市人居的思考和实践。

【建筑立面】：住宅立面设计采用竖向线条构图，强调高层建筑的挺拔感。结合建筑体量，设置了城市“灯塔”，在细节刻画上不同的建筑材料以白加金的拾系标志性色调作为统领。

【景观亮点】：以城市度假感营造为核心，将生态的湖岸风景线与精致的都市酒店内庭院相织，摒弃传统的上帝视角的轴线对称设计，用最纯粹的自然元素作为设计语言，以“人视角”景观设计，把入口庭院、静心庭院、水榭林间、微风草坪，童玩场地，迷你植物园等景观组团落地，营造轻松惬意的归家氛围以及度假式的居住体验，打造一个雅中有奢，静谧精致的社区。

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五、物业服务——万科物业

万科集团物业服务作为中国物业管理行业的领跑者，致力于让更多用户体验物业服务之美好，围绕业主不动产保值增值提供全生命周期服务，已连续第十年蝉联“中国物业服务百强企业综合实力TOP1”，连续第六年蝉联“中国房地产开发企业500强首选物业品牌”榜首，并连续三年获得“中国特色物业服务领先企业——企业总部基地”荣誉称号。

六、户型亮点：

【86户型-A】：

让“小家也要大收纳”！

户型三房一卫，在厨房、卧室设计大量的收纳空间，5种使用场景，边套为客餐一体的横厅户型：

①红蓝尺：进户超大横厅尺寸+跑道飘窗，定制内置百叶，发现生活新场景。

②飘窗升级：北卧室L型转角大飘窗，多功能厅休息床，空间大利用率高。

③厨房：深U型台面超过4米，操作空间及收纳空间充足，

厨具的品牌的亮点；零售高端爆款机王；嵌入式洗碗机；

④主卧套房：预留X空间既可作衣帽间，又可变成独立的办公空间，让业主能按需求定制属于自己专属空间。

【92户型-B】：

(1) 92户型开间和进深比较长，空间尺度利用率高

(2) 次卧橱柜嵌入式空间更合理

(3) 三个活力点位 S墙结构设计

(4) 玄关长形柜体收纳

(5) 深U型厨房布局，台面延米增加

(6) 冰箱外移，实现操作台面增加

(7) 岛台两面使用，家庭活力提升

【95户型-D】：

①LDK客餐厨一体化设计：最大化打开公区后，将95平米充分做到了“显大”，一方面让公区空间最大化，为家庭休闲娱乐创造更多可能，另一方面也减少过道浪费面积的弊端，同时做到三通：通风、通光、通感情。

②活力生活空间：让餐厅成为真正意义上的家庭活力中心，满足就餐、写作业、办公、聚会、娱乐等多功能场景。可以说，公区的面积比例是现在好户型的关键判断点。

③重构餐厨空间：通过独特的“S墙”设计，既可以增加一块储物空间，又可以用来将“冰箱外移”，这样做能增大厨房操作空间，提升厨房的收纳量，使原本中小户型的L型厨房变成U型厨房。

④社交厨房的理念：用玻璃移门+岛台的开放式厨房设计，透明的厨房及连接餐厅的岛台，增加了家庭互动的趣味。1、厨具的品牌的亮点；零售高端爆款机王，嵌入式洗碗机；

⑤飘窗优化：例如北向儿童房采用等面宽飘窗，同时飘窗空间再延伸，这样可设计一张垫高的1.5米大床，有效拓宽卧室空间。

⑥结构精细化设计：为业主超前考虑了今后家庭成长后，长期居住人口变化后调整户型空间的可能性。客厅与南向次卧之间无结构墙，今后可拆除形成更大的活动空间。这个举措同时也会特别有利于资产的成长性，在二手房交易的时候，结构上的灵活性将是二手市场上很好的卖点。

⑦卫生间配置：主次卫均选用国际一线高端品牌高仪。卫浴龙头、淋浴花洒：一线知名品牌汉斯格雅，美妆冰箱，下翻袋鼠抽。

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勇立于时代潮头，朗拾花语迎潮而舞，140㎡奢阔尺度著作，以品质人居和鸣时代发展。大尺度样板空间巧妙生花，雅藏天地，谱写灵动的水岸人居妙章，敬邀时代潮前者共鉴。

发布会上，来自中国铁建地产华东公司的精装生活营造师朱婷婷就以朗拾花语为例，引漫生活的5重密码为线索，向我们阐述了如何将“城市慢下来的优雅”诠释为家中可感可知日常细节的解决方案。

示范区实景图

归家的瞬间，是心灵与精神安放的时刻，入户第一眼，即是家的诗引——玄关，这也是生活营造师朱婷婷提及的漫生活的第1密码。

以优雅的步入，唤醒生活纳藏的真意。玄关右侧独立通顶一体柜纳藏800库收纳空间，有效实现大容量、更便捷的储物功能，让家居空间更加整齐有序，不挤占其他功能区，腾出更多空间，满足家人休闲、娱乐、学习等所需。

展示体验馆非交付标准，欢迎实地参观

仪式感安排妥当，安全感也要给足。玄关设有10寸大小的楼宇可视对讲系统，足不出户就能与到访者隔屏互动，控制单元门开关，联网机制还支持呼叫小区门口的主机控制中心，全面筑起家的安防线。

示意图

味觉是家最直接的记忆，当现代人居的厨房空间越来越趋向开放，人对于家的情感追寻也在这里找到了答案。漫生活的第2密码——半开放式厨房，告别传统背对背式烹饪场景，增进面对面交流机会，把生活的喜悦与期盼容纳进来，把食物的真味与温度传递出去。

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漫步客厅，寻觅漫生活的第3密码：活力三通（餐厅、客厅、X空间）。

墨守成规不再是空间设计的守则，要敢于打破传统为空间注入新的创想。高配44㎡大客厅，餐客一体设计，扩大的不止是空间和视野，更是圈层，在这里无限延展的社交待客场域，让客厅不再只是休憩与会客的场所，而是更自然、更随性松弛的社交空间，是朋友欢聚的派对场。

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客厅的270°全景飘窗，引水岸景观入户，高楼层看城市界面，以更宽阔的视野成就更高视界。低楼层享鸟鸣审慎流水潺潺，让滨水的诗意与漫享生活的惬意和鸣。

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伴随居者阶段需求不同，可自行更改空间功能，与餐客厅相通的还有一处X空间。它可以是你遨游书海的知识殿堂，可以是孩子玩耍的成长乐园，生活有百般姿态，在这一方天地间交由你尽情挥洒笔墨。

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漫生活的第4密码，已经随着我们落在主卧的目光揭晓了答案——宠爱主卧。卧室，作为一个更具私人性的空间，不仅在情感上接住了每一个夜幕降临时分自在徜徉的思绪，也可以在功能上承载起你更多的喜好。

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步入主卧套间，2.45米预留衣柜空间，较常规预留1.8-2米空间增加了30%的扩容，满足四季衣物有序收纳，让生活轻松享自在。3米落地飘窗，在有限空间里将居住体验感最大化，让自己的精神领地也能向自然无限延伸。主卧套间还包含私密主卫，隐藏式美妆冰箱、便捷袋鼠抽收纳，从细节营造自我精神归属的私人领域。

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两间次卧链接的5.1米双开间宽景阳台和主卧的3米飘窗则构成了朗拾花语里漫生活的第5密码——全屋风景飘窗，与阳台一起捕捉风景。

两间次卧老人小孩各住一间，阳台就成了老人与孙辈互动的温暖空间。阳光倾泻下，一把摇椅，含饴弄孙，共享天伦，风景成了此刻最好的记忆点缀。

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