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澳大利亚至少要到2028年才能实现《国家住房协议》的年度目标，预计主要基础设施项目将阻止其实现120万套新房的目标。
美国住房业协会的最新住房建设预测显示，未来五年将仅建造975,970套新房。
但即使按年度计算，到2028年，美国也只能建造218,730套新住宅、联排别墅和公寓，比《国家住房协议》规定的240,000套目标少20,000多套。
他们的预测显示，全国各地都将无法实现各自的目标，新南威尔士州将成为表现最差的州，经济学家警告称，联邦政府资助或补贴的基础设施项目正在将建造新房所需的传统行业排除在外。
HIA最新的全国展望显示，预计今年将仅开工165,510套新房。
其中公寓数量将不足63,000套，这是自2011年以来此类住房数量最差的一次。
由于2025年和2026年将开工建设的住房数量将不到20万套，该研究所的五年预测显示，从2024年到2028年底，全国将仅有975,970套新建住房开工。
高级经济学家马修·金(Matthew King)表示，如果全国各政府不努力增加传统房屋供应并大幅改变住房和投资税收和政策，那么现在国家就无法实现旨在缓解住房负担能力危机的120万套房屋目标。
金先生说：“我们预计未来五年内不会建造24万套房屋。”
联邦财政部长吉姆·查默斯(Jim Chalmers)负责帮助国家住房协议实现120万套住房的目标。
“不幸的是，目前的限制太过严厉。”
这位经济学家补充说，从铁路到高速公路的国家建设基础设施项目也比住房行业更能吸引某些工人。
HIA此前曾预测，未来五年内，全国需要再招募83,000名传统工人才能建造120万套房屋。
金先生说：“除非我们能够加快住宅建筑行业的工人供应，否则我们将无法实现120万套住房的建造目标。”
澳大利亚房地产买家代理协会主席梅琳达·詹尼森表示，基础设施对于连接新房和工作至关重要，但根据HIA的数据，政府必须找到其他方法来增加住房供应。
詹尼森女士说：“我认为价格肯定会面临上行压力，那些有能力支付更多价格的人将会支付更多价格，而其他人将被挤出市场。”
这将导致澳大利亚人的生活方式发生改变，随着越来越多的人搬进租赁共享房屋，越来越多的房屋成为多代家庭的住宅，家庭规模也将不断扩大。
尽管有迹象表明，随着建筑成本的适度增长，几乎每个州的新购房者信心都在上升，但新南威尔士州，尤其是悉尼的购房活动却落后了——预计批准数量将在一段时间内下降。
金先生说：“新南威尔士州目前远低于目标，而该州确实需要看到最显著的加速。”
住房行业高级经济学家马修·金(Matthew King)表示，如果政府不努力增加传统住房供应，澳大利亚就不可能实现120万套住房的目标。
维多利亚州的房地产市场比预期更早出现好转，全国范围内批准建造的新房中有三分之一位于教育之州。
预计全国表现最好的地区是珀斯、阿德莱德和昆士兰东南部。
然而，金先生指出，他们的预测表明，目前还没有一个州能够实现《国家住房协议》规定的目标。
HIA的数据基于澳大利亚统计局的住房开工数据，显示尽管未来五年每年将开工建造超过10万栋独立式住宅，但建造单元数量要到2027年才能达到这一基准。
不过，虽然预计2028年开工建设的房屋数量将继续增长，但预计2027年至2028年间新建房屋的数量将会下降。
这让人怀疑政府是否能在截至2029年6月30日的12个月内覆盖24万户家庭。
澳大利亚年度住房建设预测
2024年——165,510
2025年——176,890
2026年——198,290
2027年——216,550
2028年——218,730
本文来自澳洲房产网
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