一湾臻邸(官方发布) 2024一湾臻邸楼盘详情-一湾臻邸房价

深圳一湾臻邸

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深圳一湾臻邸是由深圳市招航置业有限公司开发的高端住宅项目，位于深圳市南山区前湾二路与听海大道交界处，地处前海合作区前湾片区核心位置。该项目不仅地理位置优越，配套设施完善，而且建筑设计高品质，是深圳房地产市场中的一颗璀璨明珠。

一、项目简介

深圳一湾臻邸占地面积约2.43万平方米，总建筑面积约16.67万平方米，容积率4.92，绿化率30%。项目由5座商品住宅楼和2栋租赁住宅楼合围呈U字形组成，附带一所幼儿园学校。其中，商品住宅楼包括1栋2单元、3栋1-4单元，总层高为30-39层，租赁住宅楼为1栋1单元和1栋3单元，总层高为30-31层。项目总户数约1346户，其中可售住宅套数约646户，移交政府保障房约140户，自持租赁保障房约560户。车位比约为1:0.85，共有约1150个车位。

二、优缺点分析

优点

1. 配套设施完善：

• 商业配套：项目自带约4000平方米商业及约1000平方米菜市场，满足日常生活所需。周边还有约8万平方米万象前海、约4万平方米前海卓越INTOWN、约3万平方米山姆旗舰店等大型商业中心，为居民提供了丰富的购物和餐饮选择。
• 教育配套：项目隔壁有一块规划的9年一贯制公立学校，目前尚未确定教育集团。距离项目900米是在建的南二外前海教育集团（前湾学校），周边还有哈罗公学等国际学校，教育资源丰富。
• 医疗配套：周边规划有泰康国际医院等医疗机构，为居民提供便捷的医疗服务。

1. 景观优美：

• 一湾臻邸户型拥有好的景观，部分高层住宅可以远眺海景，为居住者提供了独特的视觉享受。此外，小区内绿化优美，空气清新，为居民提供了舒适的生活环境。

1. 高品质的建筑设计：

• 项目以高品质的建筑设计著称，户型多样且合理，满足不同家庭的需求。户型设计合理，空间利用率高，居住舒适。
• 楼盘主要以高层建筑为主，部分房源有可能观赏到海景，提升了居住的舒适度和档次。

1. 交通便利：

• 项目周边交通方便，距离地铁5号线前湾站和换乘站-前湾站约400米，距离5号线前湾公园站约500米，距离9号线梦海站约500米，出行极为便利。此外，项目西侧紧邻前海主干道听海大道，东侧靠近梦海大道，南侧靠近广深沿江高速，可快速连通东滨隧道、滨海大道，快速连接后海、深圳湾。

1. 区域优势：

• 项目位于前海合作区前湾片区，这里是深圳的热点区域，也是未来的科创与综合服务中心。前海作为粤港澳大湾区的核心引擎之一，承载着对标世界三大湾区的使命，未来发展潜力巨大。

三、开盘与交楼时间

深圳一湾臻邸于2023年6月28日已开盘，预计交楼时间为2025年6月30日。

四、户型面积、得房率与房价

深圳一湾臻邸提供了多种户型选择，满足不同购房者的需求。户型设计合理，空间利用率高，居住舒适。

户型面积

• 约98平方米：传统竖厅三房二卫，阳台宽度约6.3米，设计合理，空间利用率高。
• 约115平方米：横厅四房二卫，整个横厅都有大阳台，公卫在进门处附近，主卧还有衣帽间，是项目最受欢迎的户型之一。
• 约155平方米：四房两卫，户型整体放大，但遗憾的是没有做到三卫（双套间）。

此外，项目还有建面约97-103平方米的3房2卫、建面约154-157平方米的4房2卫等多种户型供选择。

得房率

项目户型拓展后使用率最高可达92.5%，空间利用率高，居住舒适。

房价

深圳一湾臻邸的房价较高，但考虑到其优越的地理位置、高品质的建筑设计和完善的配套设施，其价格具有一定的合理性。项目备案均价约10.7万元/平方米，具体价格因户型、楼层等因素而异。例如，折后单价最低可达85616元/平方米，折后总价最低可达8493155元。

五、区域优势

深圳一湾臻邸位于前海合作区前湾片区，这里是深圳的热点区域，也是未来的科创与综合服务中心。项目拥有得天独厚的区域优势，具体体现在以下几个方面：

1. 地理位置优越：

• 前海合作区是国家级的战略定位，被称为前海深港现代服务业合作区。从2010年国务院批复至今已经有13个年头，虽然目前发展进度接近一半，但未来还需要一定的时间进行发展。不过，前海前湾片区具有科创、政务氛围，且人均配套服务设施面积约为桂湾片区的5倍，居住人口能享受到更丰富的配套服务。

1. 交通便利：

• 项目周边交通方便，距离地铁站步行距离短，且有多条公交线路和主干道环绕。地铁5号线和9号线在项目周边设有多个站点，出行极为便利。此外，项目还紧邻前海主干道听海大道、梦海大道和广深沿江高速，可快速连接深圳其他区域。

1. 商业配套丰富：

• 项目自带商业体量约4000平方米，周边还汇聚了约30万平方米高端潮流繁华商圈，包括万象前海、前海卓越INTOWN、山姆旗舰店等大型商业中心。这些商业配套为居民提供了丰富的购物和餐饮选择。

1. 教育资源丰富：

• 项目周边有多所知名学校，包括规划的9年一贯制公立学校、在建的南二外前海教育集团（前湾学校）以及哈罗公学等国际学校。这些教育资源为居民提供了良好的教育环境。

1. 生态环境优越：

• 项目周边生态环境优越，步行即可抵达前海石公园、前海运动公园、前湾河水廊道公园、桂湾河水廊道公园等四大公园。这些公园为居民提供了休闲娱乐的好去处。

1. 未来发展潜力巨大：

• 前海合作区作为粤港澳大湾区的核心引擎之一，承载着对标世界三大湾区的使命。未来，随着前海自贸区的不断发展，项目周边的配套设施将进一步完善，区域价值也将不断提升。因此，深圳一湾臻邸作为前海合作区的高端住宅项目，其未来发展潜力巨大。

综上所述，深圳一湾臻邸在地理位置、配套设施、景观和户型设计等方面具有显著优势，同时也存在周边设施成熟度不足、人口密度大等缺点。购房者在选择时应根据自身需求和实际情况进行综合考虑。对于注重生活品质的购房者来说，深圳一湾臻邸是一个值得考虑的选择。

深圳一湾臻邸楼盘认证号码：400-185-8505

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