公摊或将“全面取消”？买过房子的怎么办？住建部16字回应

如果一套100平米的房子，有30平米是公摊面积，实际居住面积只有70平米。房子的单价是1万每平米，如果考虑公摊面积的话，房子的总价是100万，不考虑公摊面积的话，房子的总价只有70万。

虽然开发商卖房的房价为1万，但实际上100平米只有70平米的住房，房子的实际单价为1.43万。也就是说因为公摊面积的存在，老百姓需要多支付43%钱来买房，这也就是为什么很多人痛恨公摊面积。

我相信很多人购买70万的房子没有什么压力，但是购买100万的房子压力就会非常大。我们分别来计算一下购买70万的房子和购买100万的房子需要承受的压力，看一下公摊到底给购房者增加了多大的购房压力。

• 70万买房（没有公摊面积）：首付为21万，贷款49万，选择等额本金的还款方式，房贷利率按照基准利率4.9%，首月还款3361.94元。
• 100万买房（有公摊面积）：首付为30万，贷款70万，同样选择等额本金的还款方式，房贷利率按照基准利率4.9%，首月还款4802.77元。

从上面的计算可以看出，对于月薪5千的普通人来说，如果取消公摊面积，他们可以无压力买房；如果存在公摊面积，房贷压力太大，基本算是没有购房能力。也就是说如果取消了公摊面积，很多城市的房价其实并不高，会有更多人能买得起房子。

公摊面积会全面取消吗？

很多业内专家认为，公摊面积是房地产市场最不透明的一项指标。正是因为没有具体的公摊面积的标准，因此也时常会发生一系列纠纷。部分开发商甚至把公摊面积当作一种牟取利益的方式，反正公摊面积没有具体标准，有些开发商就利用虚假的公摊来欺骗购房者。前几年山东一位业主买100平米的房子，最后实际住房面积只有48平米，52平米的公摊面积确实让很多人匪夷所思。

公摊面积的发源地香港在2013年取消了公摊面积，也就是说现在只有我们国家还有公摊面积，不过重庆在2002年就已经取消了公摊面积，但是其他城市都还存在公摊面积。目前取消公摊面积的呼声一直很高，公摊面积的存在也确实不合理，那么公摊面积会全面取消吗？

有专家认为公摊面积不能取消，有如下几点理由：

1. 即使取消公摊面积，开发商为了盈利，也会变相涨价。也就是说虽然是按套内面积进行交易，但是交易的单价会提高，最后房屋总价还是不变。
2. 如果取消公摊面积，开发商不愿意在公共设施上多花钱，可能会缩减一些公共区域的面积和质量，最后影响的还是购房者的居住体验。
3. 现在大多数家庭已经买了房子，如果取消公摊面积，对这些买过房子的家庭不公平。

不过也有人认为这些理由并不成立，首先就是开发商变相涨价的担忧，房价是楼市的整体环境来决定的，并不是开发商能完全决定。还有就是缩减公共区域的问题，全世界都没有公摊面积，也没见国外的房子存在什么问题，并且公共区域和设施的好坏直接决定了房子的档次，开发商也不大会愿意缩减成本去降低房子的档次。最后就是已经买过房子的家庭该怎么办，明确一点，就是买过房子的家庭并没有什么直接损失，另外买房比较早的家庭也享受了前几年的低房价，其实也不算亏。

因此公摊并非不能全面取消，专家认为公摊不能取消的说法也有一定的片面性。现在公摊面积还没有取消只能说时机还不够成熟，既然公摊面积的存在有一定的不合理性，那么未来公摊面积就有取消的可能。

如果公摊面积取消，买过房子的人会得到补偿吗？相信很多买过房子的人都会有这样的疑问，笔者认为想让开发商进行补偿不太现实，这就和买了房之后房价下跌一样，找开发商退差价本身就不合理，房价上涨的时候怎么没有把升值的钱退还给开发商呢？另外开发商的利润并不高，根据房产大佬潘石屹的说法，房地产行业的利润在20%左右，如果按照公摊面积进行赔偿的话，开发商根本就不挣钱，开发商自然不愿意进行赔偿。

住建部16字回应取消公摊面积的问题

公摊面积是老百姓心中永远的痛，很多人辛辛苦苦省吃俭用赚来的钱，却有很大一部分都花在公摊面积上，确实让人感觉非常不值。公摊面积不仅仅增加了老百姓的购房压力，还增加了老百姓的住房成本。一般物业费是按照购房合同上的交易面积来交纳，购房合同上的交易面积包含套内面积和公摊面积，所以公摊的部分也需要交纳物业费，另外公摊部分的取暖费也需要交。当然国家也是十分重视公摊面积的问题，前一段时间住建部16字回应关于取消公摊面积的问题。

住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

不过这是住建部发布的征求意见稿，目前还只是一个建议，当然这已经完全表明了国家的态度：公摊面积的存在是不合理的。这说明了国家是站在老百姓的角度来考虑的，不过现在取消公摊面积的时机还不成熟，但从国家的态度来看，未来会有可能取消公摊面积。

客观来说，公摊面积的存在确实不合理，但是从目前的情况来看，最困扰购房者的还是高房价的问题。未来随着人们收入水平的提高，越来越多人能买得起房，可能公摊面积就不再是人们关心的问题。关于公摊面积，你有什么看法呢？欢迎在评论区讨论。