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项目区位图

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项目所在的未来科学城西区-创新基地板块，具备比肩美国硅谷、波士顿地区等世界科创之城的核心发展要素，同时承接海淀北部产业发展，依托沙河高教园知生命科学园、中关村工程技术创新园等中关村昌平园创新企业链，是海淀北部最具发展潜力的片区

项目效果图

项目基本信息

项目位置：昌平区中国移动国际信息港东侧

项目开发：北京中海盈润房地产开发有限公司

占地面积：占地59603.84平米

建筑面积：建面129491.03平米

环线位置：五环到六环之间

产权年限：70年商品房住宅

建筑类型：板楼和塔板结合

社区规模：14栋楼(1502户)

项目总高：总高10层到15层

拿地时间：2022年2月16日

交房时间：预计2024年11月30日

交房标准：精装修进行交付

面积区间：58平米到120平米

户型格局：一居室到四居室

产品单价：指导价5万元/平米

总价区间：约280万到600万

梯户比例：两梯两户/四户

物业管理：中海物业管理

物管费用：3.98元/平米/月

车位配比：1：1.2(人车分流)

得房率：73%到81%(不含飘窗)

供水供电：民水民电

供暖方式：集中供暖

容积率：2.20

绿化率：30%

在售产品信息

户型面积：58平米到120平米

户型格局：一居室到四居室

产品单价：指导价5万元/平米

总价区间：约280万到600万

样板间效果

项目配套信息和卖点

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价格优势：海淀北、六环内，唯一单价5万的新房项目：近两年全市单价5万以下的新房项目均位于六环外或发展相对落后的区域，中海·汇智里是这个价格段中区位最好的，也是当下昌平区六环内在售新房中单价最低、配套最全、规划最好的一个项目，海淀北部新房供不应求，新房市场逢盘必火，往前看有2020年全市销冠万橡悦府，近有龙湖云璟开盘热销，区域二手房价格年年攀升，回龙观和沙河板块2021年二手房均价上涨约15%，中海·汇智里爆款来袭，当下是买在红利兑现前的最佳时机，并拥有中海物业加持，是后期房子保值增值的最有力背书

交通配套：双高速，便捷通达海淀核心区，“五横两纵”便捷公路交通路网

教育配套：项目东侧一路之隔，规划9年一贯制教育用地，对标项目附近高教园的教育配置，政府有望引入知名教育集团公立名校落位(具体学校信息以政府发布为准)，家门口解决一站式教育，紧邻沙河高教园，学术氛围浓厚，高知家长汇集，孩子从小便可感受耳濡目染的教育环境

商业配套：项目自建约2000平米下沉式商业街区，据西侧信息港消息，信息港内商业地块约2万平米商业预计年末开业，享受家门口的咫尺便利

健康配套：项目所在的西北五环，是北京的上风上水之地，北部的马池口通风廊道是北京新风系统的起源口，南侧沙河是温榆河上游发源地，生态宜居的环境吸引了北京最早一批的别墅项目落位于此，

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