深圳 |南山 1978（琅玥湾佳园）值不值得购买！南山1978优缺点

深圳南山1978（琅玥湾佳园）是否值得购买，这取决于您的个人需求和偏好。以下是对该楼盘的综合分析，希望能帮助您做出决策。

‌一、楼盘概况‌

琅玥湾佳园位于南山赤湾，是南山1978·半岛擎峯的备案名。该楼盘由深圳市海越锦实业发展有限公司开发，物业公司为深圳市赤湾物业管理有限公司南山海越分公司。项目总占地面积约1.11万㎡，总建筑面积约7.55万㎡，容积率4.5，绿化率40%，产权年限为70年。

‌二、地理位置与交通‌

琅玥湾佳园紧邻地铁2号线和5号线的赤湾站，直线距离不到200米，交通非常便利。周边还有多条干道以及规划中的地铁线路，如24号线和28号线等，无论是日常通勤还是出行游玩都十分便捷。

‌三、教育资源‌

项目紧邻九年一贯制的南二外赤湾学校，周边还有多所幼儿园、小学和中学，包括北师大南山附属高中新校区、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等，为孩子提供了良好的教育环境和多样的教育选择。

‌四、景观与配套‌

部分户型南面无高楼遮挡，拥有一线无遮挡海景，视野开阔，居住舒适度高。周边还有大南山、小南山、赤湾山、文天祥纪念公园、赤湾公园等，生态环境优美，人文气息浓厚。此外，项目自带部分底商，旁边还有在建中的赤湾汇购物中心和即将开业的太子湾K11购物中心，能够满足居民的日常购物和高端消费需求

1. 备案价格：
-2024年11月8日取证，备案均价为7.8万/㎡，备案单价在7.06-9.27万/㎡，总价在801-1545万/套。
2. 折后价格：
-项目计划2024年11月15日开盘，11月9-14号看房进行预约，冻资5万可以尊享开盘92折优惠。折后均价7.18万/㎡，折后单价6.5-8.52万/㎡，总价在737-1421万/套。另外还有2套顶复，折后7254-7719万/套。具体户型折后价格区间如下：
-113㎡-3房2厅2卫，折后总价737-804万/套，单价6.55-7.12万/㎡；
-124㎡-4房2厅2卫，折后总价801-965万/套，单价6.5-7.77万/㎡；
-139㎡-4房2厅2卫，折后总价1120-1152万/套，单价8.08-8.31万/㎡；
-167㎡-5房2厅3卫，折后总价1347-1421万/套，单价8.03-8.52万/㎡。

南山1978售楼处24小时电话☎☎：400-853-8583【☎☎已认证】

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琅玥湾佳园

【项目基础信息】

【片区运营商】中国南山开发（集团）股份有限公司

【项目位置】南山区赤湾六路北侧

【首推地块占地面积】约1.1万㎡

【首推地块总建筑面积】约7.5万㎡

【首推地块容积率】4.5

【首推地块绿化率】40%

【首推住宅产品】建面约113-167㎡3-5房海幕臻邸

【物业公司】赤湾物业

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PART1区域价值

【双湾核心C位世界海洋科技集群】

赤湾占据深圳双湾C位，三山环一海，享受前海&蛇口双千亿规划片区所带来发展红利，推动深圳迈向国际海洋中心城市。

【约3.2平方公里世界海洋科技创新先导区】

在深圳跻身全球海洋中心城市的宏伟蓝图下，占据蛇口、前海双湾C位的赤湾，依托南山集团42年海洋产业底蕴，再次赋能国家海洋科技战略，将承担起海洋科技创新的战略使命，与前海、蛇口共同打造属于深圳的“世界海洋中心城市“。

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PART2配套价值

【纵横繁华要脉擎领湾区生活圈】

5地铁：毗邻地铁2/5号线赤湾站，近12号线，1站太子湾、2站海上世界，24号线和28路线双地铁规划中。

多路网：兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道（建设中）等多条干道环绕，从容往来全城。

1航空：速抵深圳宝安国际机场，链接世界精彩。

1海运：紧邻太子湾邮轮母港，连通香港，走向世界。

1快轨：深港西部通道铁路建成后，将快速缩短香港与深圳之间的通行时间。

【国际名校为邻一站式精英教育】

公立学校：4所幼儿园、南二外赤湾学校、北师大附中高中部、两所九年一贯制学校（规划中）。

国际学校：南山中英文学校、深圳贝赛斯国际学校，深圳前海哈罗港人子弟学校、深美国际学校等。

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【集萃百万国际商圈畅享都市万千繁华】

自带约4.2万㎡商业（在建中），将引进知名运营商统一运营。

地铁1站直达太子湾，享受K11ECOAST、兰桂坊（在建中），2站海上世界，链接蛇口、前海高端商业。

约6公里范围内华润万象前海、前海山姆会员店、卓悦Intown、蛇口沃尔玛、招商花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型商超。

【环山抱海臻境居所亦是度假地】

三山为庭：大南山、小南山、赤湾山三山林立，写就城市自然间生活交响曲。

一海为院：伶仃洋天然在侧，黄金海岸线前沿占位，感受妈祖文化、见证郑和下西洋的远航足迹。

七园为邻：约2公里范围内，有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺。

人文沉淀：周边历史遗迹云集，文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等，真切感受历史底蕴。

【三甲国际医疗为健康全维护航】

距太子湾国际医院约1.8km（在建中），近南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院。

PART3本体价值

【南山品牌主场片区运营者】

中国南山集团，国企品牌，深耘赤湾42载，承担片区规划者和运营者角色，焕新赤湾约3.2平方公里土地，已打造建面约47.7万方集总部办公、五星级酒店、购物中心、高端住宅为一体的TOD璀璨综合体。

【跃级高品质产品C位一线海景】

低密板楼：板楼设计，户型方正，南北通透，倚山瞰海的低密住区。

一线海景：天生C位，是赤湾住宅群组团的首排，享一线无遮挡海景。

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纯居业态：纯粹居住地块，无回迁房、保障房、商业、办公等其余业态，生活圈层更纯粹，营造更高格居住氛围。

先锋立面：大面采用灰色铝板和三层超白low-e玻璃类幕墙，提高建筑的安全性、腐蚀性和耐久性，确保建筑形体的美观，公建化先锋立面，品质历久弥新。

豪华梯户比：1：1的豪华梯户比，31F以下5梯5户，31F以上4梯4户，私密性更强，居住更舒适，出入从容有序。

归家礼序：三重尊奢归家，主入口前设置迎宾广场，拾级而上，入社区后景致相依，酒店式的归家奢华大堂，营造归家尊崇仪式感。

社区园林：约4300㎡社区园林，以“海岛花园”为主题，营造多个岛状特色空间组团，皇家园林移步移景的设计打造手法，独一无二的滨海花园体验。

全维社区：社区内配备了阳光双泳池（儿童＆成人）、阳光草坪、全龄儿童活动区、四大主题多功能泛会所等社区活动场所，满足业主休闲生活所需。

琅玥湾佳园

户型

面积

布局

B

113平

三房两厅两卫

户型

面积

布局

A1

124平

三房两厅两卫

户型

面积

布局

A2

124平

三房两厅两卫

户型

面积

布局

C

124平

四房两厅两卫

户型

面积

布局

E

139平

四房两厅两卫

户型

面积

布局

D1

167平

五房两厅三卫

户型

面积

布局

D2

167平

五房两厅三卫

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