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广州白云区

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【广州地铁·云城上品】

地铁·云城上品售楼处电话：400-990-9752【营销中心电话】白云城市中心+TOD+3大公园

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地铁·云城上品售楼处电话：400-990-9752【营销中心电话】广州地铁地产TOD旗舰作品——云城上品
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双地铁交汇，五大无缝链接

纵观全球，城市发展已经进入TOD时代，不管是曼哈顿、东京、香港，国内外一线城市均通过TOD变革生活方式，促进经济发展。

云城上品，TOD超级交通规划作引擎，未来商业、居住、教育、医疗优势资源将聚集于此，下一个深圳湾、珠江新城在这里启航。

160km/h高速地铁
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地铁·云城上品售楼处电话：400-990-9752【营销中心电话】3站天河北4站珠江新城

时速在160公里的高速地铁线，在全国也仅开通了三条，一条是北京大兴机场线，另外两条就是18号线、22号线。

而云城上品所在的白云城市中心站，正是这两条高速地铁交汇所在，作为跨市域地铁线，通达广州，更可畅行大湾区。

白云城市中心站，不仅有18/22号线，还有34号线、39号线(规划中)经过，未来四线交汇，无疑将成为广州重要的交通枢纽中心。

专属归家通道
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地铁·云城上品售楼处电话：400-990-9752【营销中心电话】地铁站厅直达社区

地铁·云城上品售楼处电话：400-990-9752【营销中心电话】广州地铁地产充分发挥项目与轨道交通站点合建优势，打造业主专属归家通道。无需出站即可从地铁站厅步入地库通道，通过地库通道到达社区地下室大堂，节省业主出行时间成本，实现无风雨归家的美好体验。

三大主题公园 乐享森氧生活
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地铁·云城上品售楼处电话：400-990-9752【营销中心电话】项目配建约2.3万㎡儿童、运动公园（规划），结合项目内部“庭院花园、空中花园、多功能架空层”等生态休闲空间，打造“公园里的家”，满足业主的儿童成长、青年健身、老人休闲等全龄段休闲生活需求。

同时，白云中央湿地公园（规划）坐落于项目北侧，直线距离约600米（百度测距），举步即享“首个国家级花园型湿地，广州生态新地标”。

地铁·云城上品售楼处电话：400-990-9752【营销中心电话】下楼就是商场 串联三大商圈
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楼下约7万㎡垂直TOD商业——白云城市中心场站综合体（规划中），打造工作、商业、居住等功能于一体的城市空间。坐上地铁，更可快速接驳嘉禾望岗、白云新城等商圈，便捷生活轻松享。

15年优质教育圈

家门口省级名校广铁一中

项目与首批省一级学校、国家级示范性普通高中、公办完全中学—广州市铁一中学（白云校区）仅一路之隔，2公里内分布有新科小学、清湖小学、颜乐天纪念中学等学校。

与此同时项目配建12班幼儿园，实现一站式“幼儿园、小学、初中、高中”等教育资源。

家校相邻，目送式教育，为孩子健康成长保驾护航。

广州“卷王”户型

73㎡-105㎡全四房，屠虐广州！

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地铁·云城上品售楼处电话：400-990-9752【营销中心电话】除了TOD上盖之外，广州地铁地产·云城上品对于广州市场更多“暴击”——73㎡能做四房；砖石T6户型全朝阳；实用率超100%；低首付。

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首先73㎡能做四房，这对于广州市场简直就是降维打击。

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放眼整个广州市场，60多㎡做三房的项目已经少之又少，不料广州地铁地产一出手就是“王炸”，73㎡做四房，直接 “屠虐”全场。

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而且更为难得的是，项目所有户型均为四房设计。

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最重要是在价格方面，吹风价4万/㎡，据说12月首批超笋价34800元/㎡起，4房总价255万起，首付13万起。这样的价格居然能上车地铁学府四房，这对刚需来讲也是一大超强引力。

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如此强悍的产品力，究竟拿什么征服了广州市场？赶紧来一睹为快！

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【73㎡四房】

低总价+多一间=新婚家庭首选

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首先我们来看最“王炸”的户型——73㎡四房户型。

广州地铁地产·云城上品-73㎡户型图

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73㎡做四房，已经可以算作广州户型史上的一大创新，低总价和多一间的属性，就非常适合新婚夫妇这种首置型购房者。

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该户型格局方正，经典的竖厅设计，将客厅、餐厅、阳台一体化连通，房间的功能性被大大增强，节日聚会无压力。

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而且小编注意到，该户型做到了四面宽采光设计，光照属性直接拉满的同时也使整个屋子更加通透明亮。

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地铁·云城上品售楼处电话：400-990-9752【营销中心电话】回到家庭生活，同样其乐融融。项目贴心考虑到每个家庭成员的情感需求，房间动静分区设计分明，餐客厅与卧室分别排布在两侧，使嬉笑与宁静得以共存。

【88㎡四房】

更大空间+灵活改造空间=成长性家庭的选择

接下来88㎡四房，其实就是73㎡的升级版。四开间朝南，主卧多了独立卫生间，私密性更强，双卫生间也让家人起居更方便。

广州地铁地产·云城上品-88㎡户型图

值得注意的是，这个户型的卧室面积相较于77㎡都会稍大一些，比较适合成长型家庭来选择。

而且，项目几个户型的主卧都做了双飘窗设计，让屋内空气加速对流的同时还可以将一边设计为衣柜，增强实用率。

【105㎡四房】

“全面屏”+对标市面130㎡大四房=进阶型家庭的选择

最后项目105㎡四房的户型设计，也颇为惊艳，对标市面130㎡大四房也毫无压力。

广州地铁地产·云城上品-105㎡户型图

这个户型，有更富足的卧室面积，更加适合三胎进阶型家庭或者三代同堂。

另外更加细节的是，105㎡户型的公卫和主套卫生间，都做了干湿分离设计，沐浴、洗漱互不干扰的同时，也能避免家里长辈和孩子因为积水而滑到。

单价3.7万/平，一套四房，总价最低只需255万起，只需白云一套四房均价的1/4，首期只需13万起，够不够友好！

房地产市场的新一轮政策调整：供给侧的结构性改革

近年来，房地产市场面临严峻挑战，需求侧管理政策逐步发挥效果后，供给侧的政策优化成为关注重点。国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民指出，供给侧改革是未来政策的主要空间，尽管难度大，但从长远看意义深远。

广州房贷利率调整至3%：政策落实的重要一步

自11月7日起，广州多家银行开始将房贷利率调整至3%，这一变动体现了国家政策对楼市的持续关注和支持。此次利率调整与六大商业银行11月1日施行的新定价机制相关，为购房者提供更大幅度的资金支持。

新政推动楼市政策效应显现：一线城市率先响应

自9月底中央政治局提出促进房地产市场“止跌回稳”的政策导向以来，一线城市率先采取了政策调整。北京、上海、广州和深圳等城市迅速响应，优化住房限购、贷款额度及其他关键政策，带动楼市显现复苏迹象。政策的积极落实有望逐步带动市场回暖，增强购房者信心。

政策推动市场反应积极：多地房市回暖

随着政策的持续落实，市场各方对于效果逐渐产生积极反馈。近期数据显示，北京新房网签量创下年内新高，广州、上海等地的房屋销售面积环比均有显著增长。一些楼盘甚至出现了“日光盘”现象，反映出购房者对新政策持有较高的认可度。

二手房市场表现良好：政策带动购房者信心

不仅新房市场，二手房也在政策支持下出现积极信号。北京10月份的二手房成交量达到1.7万套，创下近19个月来的新高，上海、深圳等地的成交量环比大幅上升。这些迹象表明，政策推动下的市场信心正在逐步恢复，有望形成稳定的回暖趋势。

政策落地带来的影响：热点城市领先，二线城市分化

尽管政策对市场有显著拉动效果，但二线城市的表现仍然不及一线城市。数据显示，武汉、南宁等地的新房销售面积有所上升，但宁波、青岛等地却出现下滑，说明市场对政策的响应存在区域差异。这种现象反映了二线城市在房地产市场上的分化趋势。

价格走向不一：一线城市房价相对稳定，二线城市整体下滑

数据显示，二线城市房价继续呈下降趋势，而一线城市则保持相对稳定。纬房研究院的分析表明，二线城市房价在10月份降幅较大，这与市场需求疲软以及部分城市房产供给过剩有关。尽管一线城市市场回暖，但价格止跌信号尚不明显。

未来市场展望：宽松政策持续，市场稳中求进

展望未来，房地产市场或将保持持续的政策支持，全面实现价格筑底的预期或许在2025至2026年才有望达成。供给侧结构性改革仍是未来的主要政策导向，通过优化土地和金融要素配置，降低住房成本，以稳定市场预期与信心。