保利西郊和煦（售楼处网站）保利西郊和煦2024年最新房价-户型图

据悉，位于洞泾别墅区内的保利西郊和煦售楼处电话：400-8080-420☎已经开放售楼处，样板房预计在下周正式开放——保利西郊和煦售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】

保利西郊和煦售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】项目为容积率仅约1.5的低密度社区，后排为无连廊设计的小高层产品，1楼赠送地下室、顶楼赠送阁楼是一个不错的亮点；

前排全联排别墅和合院产品，上下5层外加附赠花园，预计800万级就能买到一个有天有地的联排别墅：

保利西郊和煦售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】项目最大的卖点在于低密度的联排别墅和小高层产品了——

项目起步约126平联排别墅预计1000万内可以上车，在这个价位段在过去5年只能买到叠拼别墅，联排别墅是非常稀缺的；

根据经验，联排别墅的套内可利用面积得房率一般都是到200%以上。

约126平联排别墅D户型图

约142平联排别墅E3户型图

保利西郊和煦售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】项目致敬衡复风貌区的嘉佩乐酒店，打造在魔都梧桐区的建国西路，有一片石库门清水红砖建筑群，建于上世纪三十年代，红砖，马头墙，梧桐树，浓缩着老上海的魅力，这就是上海建业里嘉佩乐酒店，正是代表世界臻藏海派的至高水准。

而保利西郊和煦售楼处电话：400-8080-420☎，正是以有天有地/独门独户的法粹海派营造，致意海派的世界当代。无论从立面或是功能，完美致意嘉佩乐酒店的宁静奢华——

首先，通过5层营造，内部客厅中空体系，外部中空天井体系，满足从大三居、功能四居，紧凑五房的复合生活需求。同时，将地下带夹层的““志趣厅”，6米挑高的“迎客厅”，以及2层的“家庭厅”，顶层L型星空大露台充分贯联，方寸精研，满足会客/天伦/知交的各类场景的拓展性，实现嘉佩乐式的“宁静与奢华”，藏下生活百般想象。

（效果图仅供参考）

（效果图仅供参考）

（效果图仅供参考）

保利西郊和煦售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】项目目前已经公开了小高层户型图，产品采用100%无连廊设计，主力约96平三房两卫户型预计超80%的高得房率堪比市区110-120平的大高层产品：

约96平三房两卫A1户型图

约119平四房B1户型实现横厅设计，北向卧室、主卧和阳台都自带270度采光窗面；

门口自带私家电梯厅，有着更大的可利用空间：

项目主打「城市别墅」概念，用市区公寓的价格买到一个联排别墅产品，而且通勤距离在可控范围内，西郊和煦售楼处电话：400-8080-420☎的别墅产品预计也将是一个非常热门的选择——

根据高德地图测绘，项目去往徐家汇、漕河泾、虹桥核心区和莘庄都在30分钟左右车程，对于上海西南片区上班的同学而言有着很大的诱惑力：

通勤时间没有多花多少，可是居住体验却是碾压级的提升，有花园有露台有地下室的房子远比一个高层小三房要舒适得多，总有人愿意为了居住体验而买单。

100%无连廊约96-119平3-4房

约126-165平联排别墅合院

实景示范区盛大开放

保利西郊和煦售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】难得难再得！深耕上海20余载的保利发展，在“一江一河”颇有建树。因此，深谙高端人居的TA，为上海带来真正的建“墅”

5大优势，气场全开！预料之上，想象之外！

①地段：一脉徐汇/莘庄+G60科创带龙首位置，周边3大城市级TOD环绕，高能级配套云集！

②交通：12号西延伸轨交（在建）、四横四纵路网交通！目前全上海外环外仅有地铁旁低密联排墅区！

③社区：仅1.5容积率的墅级社区，静谧氛围自然天成。同时以建业里嘉佩乐酒店为蓝本，开创保利首座海派艺文墅境。

④产品：臻稀联排产品，进阶改善！还有3房、4房墅质平层，高性价比改善！

⑤开发商：央企保利，2024年地产企业综合实力全国排名TOP1，品牌值得信赖，品质值得期待！（数据来源：亿翰智库）

01 “源起嘉佩乐，126-165㎡超感联排&96-119㎡平层丨高拓空间，墅造”满分“生活奢想！”

在魔都梧桐区的建国西路，有一片石库门清水红砖建筑群，建于上世纪三十年代， 红砖，马头墙，梧桐树，浓缩着老上海的魅力，这就是上海建业里嘉佩乐酒店，正是代表世界臻藏海派的至高水准。

保利西郊和煦售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】除此以外，超感联排别墅，创造出类独栋感。通过地下采光井/地下夹层空间/L型星空露台/半步花园/前庭后院/挑空一变二超享空间，同时压缩楼梯/过道空间，让超感价值最大化。

让每一层都采光，每一层都有“花园”，每一层都有天有地

特别是负一层，层高约5.4米，双层随享空间，这才是改善的尽头，另带采光井，让生活畅享一方庭的双层地下私域。

考究的设计，真正实现高拓，超实用，超感官的真别墅生活。让别墅天地尽览的礼序/温情与气度，谱写出全新故事。恰到好处的分寸，张弛有度的空间，才产生真正的腔调！

保利西郊和煦售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】其次，平层与联排别墅运用一体化“平权”设计思路，令洋房品质跃级提升。

【景观排布】

200米区域难得的园林中轴，让洋房实现栋栋皆楼王，户户皆观景，

类独立梯厅设计（119㎡户型），让前厅空间高拓，胜于私享，仪式感拉满。

【超感空间】

室内高拓空间“方寸必究”，

在建筑外轮廊的基础上，南北全飘窗外拓体系

• 厨房带飘窗：区域少见的高拓设计
• 转角飘窗：让观景收纳再度拓宽，相当于多了个小阳台

加上丰富收纳，实现精致三四房，墅质空间超享！

保利西郊和煦售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】再次，以奢华度假酒店的方式，结合低密度滨水区城市感的特性，回应嘉佩乐酒店的营造。

以200米区域内少有的景观中轴，配合一轴五巷及多功能自然会客厅，串联起5大会客空间及全龄森园节点，实现可憩可游。

保利西郊和煦售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】以街巷宽高比1:1-1:1.5的适宜尺度，回应度假一体化的生活趋势。让沿水分布的花园变成“丰字型”街区，改变别墅区缺少烟火气，生活感的局面。而这种多组团轴线感的方式，也是延续嘉佩乐酒店的规划亮点。

宽高比例从心理角度来看，宽高比小于1时，街区两侧建筑互相干扰，会让人产生一定的压抑感；宽高比等于1，产生内聚感， 安定但不压抑；宽高比等于2的时候，会产生内聚向心的感觉，且不至于排斥、离散；宽高比持续增大，则会失去空间围合感。因此街巷宽高比在1:1-1:1.5最为适宜。

通过对福安路，番禺路，陕西南路，衡山路，大学路等网路的上海老区道路与建筑比例的尺度推敲最终构建出极具海派韵味的尺度感与场所设计，让无处不在的慵懒，各式与自然交流的会客场景，都成为墅区的日常。

02 “换乘王12号线，再造莘庄下一站丨5站莘庄，楼价减半！”

作为黄金三角又一极的G60科创中心，迎来了”换乘王“12号线西延长线史诗级利好，改变缺少一轨连徐汇的历史！目前轨交12号线西延伸洞泾站在3月进入实质性施工阶段，意味着攻克了轨交12号线西延伸新建6个站点中技术难度之最，轨交12号线西延伸段的兑现速度也逐步增加！

12号线西延长线建成后，从保利西郊和煦售楼处电话：400-8080-420☎出发，1站G60云廊，一脉徐汇滨江，享受四大超级商业巨舰，并能与10条线路无缝换乘，快速接入城市中心！价值逻辑实现颠覆性跃升！

保利西郊和煦售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】在置业价值方面，正式为进阶置业松绑！通过12号线西延长线可享受5站莘庄楼价近减半，5首歌的距离就能拥有“千万级别墅”璀璨的现在，质价比无可比拟！卷王保利以独到的眼光，赋予千万级联排新的定义！

03 “莘庄下一站，一个超级中心正在崛起！华二领衔，配套超级兑现！”

随着G60科创中心成为了国策/长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，产业空间超过537万方，并已进入厚积薄发的超级兑现期！G60科创云廊首次实现千亿营收，夯实引发万亿回响的源头效应，实现从科创中心到超级中心的跃升！

• 临港松江科技城总规模达400万方（含G60科创云廊100万方）；
• G60科创之眼137万方（85万平方米的产业研发办公体量、38万平方米的商业综合体和12万平方米的人才公寓）

与徐汇南中心/大零号湾，组成被业界喻为科创界的”黄金三角“天花板！

保利西郊和煦售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】未来有规模/有规划/有产值，动辄千亿万亿，全是高新技术汇聚，共同形成上海”科创南倾“新格局！而相较于两者，只有G60科创中心的兑现全面落地，发展兑现速度超乎所想！

G60科创中心1.5km世界第一廊，

科创兑现超级中心，实现城市全功能落地！

• 产业方面：临港松江科技城目前完成招商运营面积百万方，聚集松江1/7高科技企业
• 商业方面：G60科创云廊的商业——11万㎡龙湖云廊天街也达成开业满转的状态，超越龙湖虹桥天街，成为龙湖商业在上海的代表作
• 商务配套：“澎湃科创桥头堡”城市产业长廊的G60拉斐尔云廊，建成后规模达100万方，融合5A办公、精品商业、星级酒店等，目前已建成1期60万㎡，2期40万㎡在建

保利西郊和煦售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】

5公里3TOD中心科创金线，

无限延申”世界第一廊“效应！

以世界第一廊为核心的价值沿着莘砖公路直达洞泾，产业蓬勃/生态交织/楼宇林立，一座心中之城快速崛起，无可比拟的价值在此汇聚，成就独一无二的天际风景！

排布了2平方公里绿地及低密墅区，以及作为G60走廊特色的AI产业集聚区，集聚洞泾241家人工智能企业中的大多数，同时，随着前沿114万方TOD典范——“洞泾未来湾”及生态科技园TOD/科技园TOD的相继落地，作为上海名校第一梯队的华二在此轴线的落地。

保利西郊和煦售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】优质教育：华二落地洞泾，距离项目仅约1.5Km！

最新消息！华二附中松江实验学校（九年一贯）传来新进展，学校近日发布了教师招聘公告，明确今年9月将正式开学。

降低首付比例的首付款变化（万元）普宅标准退出后增值税税率的可能变动情况（结合“5改2”政策）

根据《上海市居住证积分管理办法》，上海实行居住证积分制度，对在上海合法稳定居住和合法稳定就业的持证人进行积分，达到标准分值的，可享受子女教育和社会保险等方面相应的公共服务待遇。总积分标准分值为120分。

此次上海针对居住证落实优惠和支持政策，赋予了居住证更多购房权益。持有《上海市居住证》的非沪籍居民家庭（非单身人士），如果积分达到120分，并且在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上，在购买住房套数方面，将和沪籍居民家庭享受一样的购房待遇，即无孩或一孩家庭可以购买2套住房，如果是二孩及以上的多子女家庭，可以购买3套住房。