云南
准备在楚雄买房的，赶紧看过来！
近日，楚雄市发布12条房地产去库存新政，明确从11月15日起，购买新房可享多项叠加补贴，财政最高补15万/套。
另外，在房源超市购房、团购新房等，还有多项房企补贴。
这波政策，对买房人来说简直不要太香。
根据楚雄市房地产去库存新政，此次推出的12条政策，涉及购房补贴、团购优惠、拆迁安置补贴、换购税收优惠等。
具体如下：
一、实施“财政补贴+企业补贴”
（1）凡在楚雄市购买新建商品住房的，由财政给予购房总价1.5%的补贴。
（2）在“房源超市”（房源超市是指将房源作为商品进行展示和销售方便购房者选择和购买的场所或载体。房源超市通常设有展示区）购买新建商品住房的，由房地产企业给予购房总价1.5%的补贴。
（3）购房时二孩家庭给予每套0.5万元补贴，三孩家庭给予1万元补贴，二孩、三孩家庭认定应符合2016年1月1日以后的国家生育政策。
（4）购买新建车库（车位）的，给予每个0.2万元的补贴。
楚雄购房补贴｜图源：市政府网站
举个例子，翠花在楚雄房源超市，购买了1套100万的新房，如果是普通家庭能获得1.5万+1.5万，也就是3万的补贴。
假如是三孩家庭，补贴能直接到4万元。
二、一次性团购10套以上新房，每套补贴总价2%
政策明确，各机关、事业单位、村社区、企业、社会团体及自然人，在楚雄市同一房地产企业一次性团购10套及以上新建商品住房的，房地产企业给予每套不少于购房总价2%的优惠。
如果是总价100万的房，那每套的补贴金额，就是2万元。
昆明实景｜昆明楼市一线摄
三、拆迁户购房安置补贴，每户5万元
历年来国有土地房屋征收、城中村改造、棚户区（城市危旧房）改造、地质灾害避险搬迁户，至今未安置对象购买新建商品住房，财政给予每户5万元购房补贴。
四、人才购房，最高补10万元。
2022年9月1日以后，从国内外引进的博士、硕士人才，入职楚雄市辖区内党政机关、事业单位、国有企业的，购买新建商品住房，财政分别给予一次性10万元、5万元的购房补贴。
重点来了，以上第一、二、三、四条政策可叠加享受补贴，每套住房财政补贴金额不超过15万元。
如果算上房企给予的补贴，实际补贴金额预估还会更多。
五、换购住房，享个税补贴
对出售自有住房，并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，具体按照《关于延期实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》执行。
对于卖房户确因客观原因，不能提供成本支出的有效凭证或记录的，根据相关法律规定，可适用核定征收方式缴纳个人所得税。
这一点，就是楼市君常提的卖1买1退个税。具体操作流程，可点击链接回顾：
｜图源中国税务报
六、支持以旧换新、存量房“带抵押过户”
大力推进房地产企业、房地产经纪机构、购房者三方联动,促进“旧房优先卖、新房优惠买”。支持存量房“带抵押过户”，保障在押不动产依法转让。
同时，税务、住建、自然资源三部门在不动产交易中心实施一窗受理、集成办理“以旧换新”业务。
七、推行“买房即落户”
凡购买新建商品住房的，凭借《商品房买卖合同》《商品房买卖合同登记备案表》和购房全款发票可申请落户，做到买房即落户。
八、推行“落户可入学”
新建商品住房购房人落户后，其子女属于义务教育阶段入学的，由教育部门按实际居住地就近或相对就近的原则统筹安排入学。
对于以上政策，楚雄市住建局也明确，要禁止开发商恶意涨价，确保补贴政策惠及群众。
楚雄新政｜图源：市政府网站
另外，在开发商层面，楚雄市也提出了3点措施，促使市场稳定发展。
一是，帮助企业修复信用，增加“白名单”项目数量，成熟一批推送一批，实现“应进尽进、应贷尽贷、能早尽早”。
二是，放宽预售资金提取限制，对上月无工程款和农民工工资支付拖欠投诉的项目，在申请使用商品房预售资金时，允许提取监管账户里的全部资金，用于本地在建项目建设。（排查认定的涉险房地产项目除外）
三是，共建政企“优惠房源超市”。
由政府和房企共同建立楚雄市商品住房优惠房源超市，各级工会组织精准摸排职工购房需求，构建供需联动服务保障机制。
以上政策，自2024年11月15日起执行，有效期至2025年2月15日。
有需求的购房者们，得抓紧了...
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