上海
金山新城汇龙府，高价背后的秘密，预约咨询热线：400-960-1656☎
朋友们，在金山新城，有个楼盘叫汇龙府，价格那叫一个高。凭啥呢，今天我们就来探一探。
汇龙府位于汇龙湖公园内，是建筑面积约 123 - 210㎡的洋房项目。2023 年 5 月开盘，均价 3 万多，总价 400 万起。
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这个价格在市区不算什么，但在金山而言，已然属于高价楼盘。此外，汇龙府的层高约 3.2 米，相较于普通住宅要高出 25 - 30 公分，使得内部空间更为开阔。
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公园学府洋房——佳运·汇龙府
1.6低容积率+3.2米层高+30.5-48.6米栋距
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绝版地段 生活在公园之中
1.住在汇龙湖公园里，尽享稀缺湖景资源
对于一个楼盘来说，地段的价值始终是无法替代。
在如今的上海，缺的不再是车水马龙的喧嚣，而是自然景观的宁静，尤其是湖居住宅更加稀缺。
佳运·汇龙府的区位极为特殊，这是一个建设在汇龙湖公园内、临湖而建的高端社区。
鸟瞰图
未来佳运·汇龙府的业主，出门就是汇龙湖公园，推开窗户将整个汇龙湖的景色尽收眼底。
2.金山新城核心区位，高端国际居住社区
作为上海重点转型区域，金山新城的区域能级日益跃升，配套也日益成熟。
说到家庭客户最关心的教育生活配套，佳运·汇龙府东面就是金山区政府与华东师范大学合作共建的九年一贯制公办学校华师大二附中金山实验学校（在建），未来还将建设邻里中心、体育中心、图书馆等。
商业方面，佳运·汇龙府西侧就是金山红星国际广场，约1公里即达万达、百联、思致商圈，周边汇聚金山核心资源。
区位图
交通方面，3大高速3大城市干道1铁路2机场，迅速串联上海主城区，接驳长三角，纵享便捷出行。
根据金山区政府的规划，汇龙湖板块将建设成为高端国际社区，而佳运·汇龙府则是这个社区的明珠，代表整个金山的品质天花板。
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绝版产品 低密花园洋房
1.超低密度花园洋房社区，得房率和层高放大空间
这两年，上海市场大量高容积率高层入市，但实际居住体验却备受挑战。
高密度、连廊、拥挤、得房率低、安全隐患、邻里关系…
佳运·汇龙府，是一个容积率仅1.6的超低密度花园洋房社区，由6幢10层洋房和2幢11层洋房组成，居住体验优势明显：
1）花园洋房得房率高，得房率高达约83%-88%以上，比市面上常规的产品高了至少8%，等于房价变相减少了几十万。
2）花园洋房居住舒适度高，远比高层更适合居住。
3）花园洋房的容积率低，人均占地面积大，私密性好，出入的人也更少，所以出入和应急疏散方便，安全性更佳。
除此之外，佳运·汇龙府的层高是3.2米，远超市面上常规的2.8米层高。
佳运·汇龙府实景图
相较之下，项目高出40cm层高，换算成立方空间的概念，以最大210平户型来算，足足多了80多立方米的空间，等于增加了得房率，变相降低价格的同时也大大提高了居住舒适度。
这10%的层高增加，背后是佳运的土建成本至少增加15%。装修是可以后期改的，但层高这样的硬性标准无法改变。
2.顶级改善户型，硬核要素征服市场
佳运·汇龙府的房型，由于出色的得房率，可以说是改善界的天花板。
板式洋房的设计，将东西尺寸尽量拉宽，南北尺寸合适，做到南北通透且功能布局合理，每个房间的大小恰到好处，整体空间利用率高，采光好，通风好。
目前大多数购房者对样板间尺寸没概念，在参观样板房的时候都会被高大上的售楼处、定制的缩小版家具，营造出来的空间尺度感所迷惑。
而佳运·汇龙府的家具、床等都是实打实的尺寸打造，所以佳运·汇龙府项目看房送卷尺的活动，诚邀购房者亲自测量数据，对比其它楼盘购房者最应关心的硬核要素。
佳运·汇龙府的户型都是独立餐厅，南北通透，可以放置10人圆桌，坐北朝南且宽敞气派。
佳运·汇龙府实景图
户型图
按照规划，这里将打造成汇龙湖高品质社区。
目前，工商联大厦、汇龙湖公园、龙泉港公园均已建成。西北侧的红星美凯龙早在 2016 年就已开业，为周边居民的日常生活提供了诸多便利。
在汇龙湖公园东面，名校华师大二附中金山实验学校，正在如火如荼地建设中，预计 2025 年全面建成，不过 2023 年已提前开始招生。
此外，金山图书馆新馆也将选址于此，未来还将打造海盛路生活中心和市民体育中心。
汇龙湖公园也很有特色。它占地 122 亩，东至海盛路、南至龙山路、西至海芙路、北至龙翔路。依托长堂河打造的湖泊面积达 78 亩，湖中间有大型喷泉，主喷高达 60 米，还能随山阳民乐喷水。周边还有玻璃亲水步道，夜晚灯光亮起，那景色美极了。
与汇龙府一路之隔的红星紫郡，是 2016 年的次新房，均价约2.2 万。汇龙府凭借着优越的位置、高品质的设计及周边丰富的配套，价格高出不少。
虽然汇龙府价格偏高，但从发展潜力来看不容小觑。对此，您怎么看呢？
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