天津
天津市面上的阳台，有点复杂。
已经出现了抉择的矛盾。
有些开发商强烈要做，有些开发商坚决不做；有些区域能做，有些区域不能做；买房人也不知道如何选……
越来越扑朔迷离。
从之前的不允许，到现在的大力鼓励，开发商也随行就市，甚至不少还把“阳台”作为卖点。
并进而诞生了三大“流派”：
·1）封闭阳台
比如中海凌云源境、津铁格调罗宁花园、城投东方紫宸、锦园、格调观槿花园等都有封闭阳台。
位于室内，大多设置在客厅南向。
既延展室内空间，又可以亲近自然、兼具生活功能。
这倒不是创新点。
因为早就已经有了，只是之前的阳台计产又计容。
而现在的封闭阳台已成被鼓励的存在。
不仅建面不计容，还只按楼面价的28%-30%补缴土地出让收益即可。
这也相当于变相降低开发商的土地成本。
成本低了，买房人也会跟着受益。
这也是什么今年入市很多新盘，产品更好但售价却不高的原因。
·2）开放式阳台
顾名思义，就是阳台是敞开，不是封闭式的。
且层层都有。
比如体北金茂府、隐翠轩、龙曜城、绿城锦玉蘭、上东金茂晓棠等，都设计有开放式阳台。
这也成了它们的卖点之一。
可以种花养草，打造一方空中花园。
也可以放个座椅，赏景休闲，都是很不错的居住体验。
关键，还能提高得房率。
比如体北金茂府的开放式阳台，只算四分之一。隐翠轩算五分之一。
绿城锦玉蘭算二分之一。
这可都是真金白银的实惠。
也难怪如此受市场欢迎。
体北金茂府已成全市金额榜的常客，刚刚过去的10月，又是NO.1。
隐翠轩、龙曜城、绿城锦玉蘭、上东金茂晓棠等，也都卖得很好，叫好又叫座。
只是现在，能送出一半以上阳台的，像体北金茂府、隐翠轩、上东金茂晓棠，以后都不会再有了。
属于阶段性的产物。
·3）露台
露台，比开放式阳台更开放。
两层挑高，奇偶错层排布。已经初具四代住宅形态。
现在，滨海已经全面放开，都可以做。比如宜禾春江府、绿城桂月雲翠等。
甚至都可以做四代住宅了。
已经有两个真正的四代住宅正在路上，露台进深将达2.4米！
但津城获批的比较少，市区仅中海峰境南开洋房有。
环城，中交海河玺173平米户型做了室外开敞露台，奇数在客厅，偶数在主卧。
站在自家室外开敞露台，就能看海河。
不仅体验更极致，赠送面积也更大。
中交海河玺的室外开敞露台最大能送出大约14平米。
绿城桂月雲翠露台全赠送。
以致于106平米偶数层实际得房率约达100%。
但楼市没有一致声音。
三类阳台，各有各的争议点。
·封闭阳台的争议
封闭阳台，奖励的是开发商，当然买房人也跟着间接受益。
但需要注意，客厅做了封闭阳台就无法做飘窗。
两者只能二选一。
要知道，封闭阳台算全面积，但飘窗可以全赠送。
而且对于小户型来说，飘窗可以提升收纳空间，甚至可以作为沙发使用。
当然也有个别项目把封闭阳台放在了北向。
比如保利西棠和煦87平米、建投誉河院97平米、和泓学府澜湾83平米等。
“让”出了南向的空间，实现了南向三飘窗赠送。
但这里也有一个矛盾点。
政策有规定：住宅每个套型中的阳台、凸窗、设备平台、室外空调机搁板等构建的水平投影面积之和，不应超过该套型总建面的15%，且不应大于30平米。
也就是说，所有这些加起来是有上限的。
封闭阳台占的多了，赠送面积就会少，得房率就会低。
·开放式阳台的争议
再看开放式阳台。好归好，实惠也有，可以送出不少面积。
但这里有个适不适合的问题。
北方跟南方不一样，北方秋冬多风沙，天气也冷。最后难免会被业主封起来。
而一旦开放式阳台被封，千家千面，外观美感会直线下降。
即便再高端的小区也高端不起来了。
外地封阳台后立面实景
也有外地开发商统一封，给出个标准，业主都按照图纸去封。
所以，阳台最后封不封，是开放式阳台最大的变数。
·露台的争议
露台是百分百不能封的。
一则，两层的挑高，没办法封。
二来，像滨海四代住宅规范文件中有明确要求，不能私自封闭露台。
露台的争议在于批或不批。
一个大原则就是沿河或者有公园景观资源的能做露台，但也有不具备该原则的项目也做到了。
这就弄得人扑朔迷离。
那么，问题来了，封闭阳台、开放式阳台、露台都各有优势和矛盾点，大家到底更倾向哪种呢？
如果你买的是开放式阳台，最后会封还是不封？
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